各位人生前辈、房地产大师好，
买房是小妹从小的人生梦想，
在父母鼓励下，也开始搜集资讯，爬了版上不少文章，
但发现本版毕业文大部分都跟小妹的条件不太一样，比较难参考，
加上同辈几乎还没开始计划买房，无法互相讨论学习，
因此想向前辈们询问以小妹的条件想买房，有什么该注意的？
还是其实太年轻，应该暂缓念头再多存一点钱比较实在？
小妹今年25岁，出社会将近两年，目前工作是远距工作（国外公司），
年收入大约50w，存款大约80w，
从小在台北读书、出社会，原生家庭在台北有一间老公寓，
父母健康仍在工作也不需孝亲费。（诚心诚意感谢父母）
虽然有在做投资，但基本上是无脑存股族，
保守的投资心态，完全不敢追高风险的热门股。
（前阵子的医疗股跟这阵子的航海王都不敢碰）
这样的经济条件下，在台北生活其实过得很舒服，
然而家里住久，仍十分希望有自己的独立空间，
尤其在家工作，跟家人相处时间非常长。
目前的买房的规划是，待存款达100w后，（大约再半年可达成）
购入500w-600w的房子。
配合人生职涯规划，自住可能五年左右，
未来可能脱手或出租，
除了有一点投资心态外，会考虑自住的时间这么短，
最主要的原因在于无法确认30岁的自己会有什么规划，
究竟会出国工作/进修，还是踏入婚姻，处于25岁，仍有十分多的变量。
其实这点也是小妹现在买房最大的挣扎点。
房版的前辈大部分都是人生已经踏入稳定的阶段，
身边长辈也是在年纪大了之后买房，
但很少20几岁的人买房，非常希望知道房版的前辈们有什么看法。
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另外，会考虑500w-600w的房子，双北自然不在射程范围内，
因为远距工作的性质，目前考虑的地点很多，
从桃园、台中、到宜兰、台南、高雄等地都做了一点功课。
但各地各有优缺，在都没住过的情况下很难判断该买哪里...
家母最中意的地点是宜兰礁溪，还说买在礁溪愿意赞助20w（聊胜于无?），
但版上各种不推，又让小妹很犹豫，试着列出优缺点大致如下，
优
1.家人朋友在台北，且即使是”略为”塞车的情况下，也能50分钟到父母家。
2.家母喜欢泡温泉，家父喜欢海钓，温泉套房宅很适合小妹个人居住，假日能让家人过夜
玩
3.生活环境好，空气新鲜，后有爬山步道，满足小妹这种户外咖
3.总价尚可负担
4.目前有宜兰高铁议题，若真有开工，房价有机会上涨（但当然不抱希望不受伤害）
缺
1.单坪价格高，过去已经被炒作一波，脱手投报率低（相对台中、高雄、台南等地）
2.温泉单身宅，热潮已过，公设比又高，脱手可能有困难
3.生活机能不优，缺乏医疗、大型卖场等设施
4.观光客多，假日可能挤爆
5.潮湿多雨，比台北更恐怖
6.听朋友说有地层下陷的风险
在这些优缺列完之后，自知还有很多盲点，
或是台南高雄等地中古屋/华夏可能更值得购入。
既然发文，就不怕玻璃心，
希望各位前辈多多鞭策。

红线蓝线离捷运站走路3分钟 未来好出租的扫一下礁溪以前的温泉渡假宅投报历史不佳 那个给有闲阶级玩的

年薪50万想买房 幻想文吧??? 吃米不知米价建议你先搬出去租屋自生自灭一段时间吧

北部比较不熟，但是你20多岁想买房就值得鼓励了

我觉得很棒，早点投资房地产 ，靠钱滚钱，目前比较有前景的应该是桃园，新竹，台南，这三个地方有人口与产业加持

不用太在意别人酸言酸语，我同事有快退休还在租房的

我条件跟你很像 20几岁买青埔近高铁站19分钟可到北市 我是买来准备出租的

先租一阵子再想想比较准吧

不然就往南部找可以负担的出租，至少你踏出第一步

你的问题可能要先增加月收比较实际，不然房贷揹下去很伤

先租住一阵子才有办法估算妳一个人的水电饭钱房租支出不然现在住家里好像什么都很省 房子买了搬出去结果发现加上生活开支根本负担不起就尴尬了

你现在优势就是住家里+不用照顾父母 其实你头款存到了 买房出租抵房贷会轻松很多 至于你买房是想要自己先住几年的话 月薪提高比较实在...然后买房要多备 交屋的一堆杂费+装潢+家电 这也是很～～大一笔钱

找那种租金和房贷差不多的物件 先租一阵子 就知道这种生活自己能不能负担

建议要买买六都

要是觉得ok 那就买 除了头期以外的负担就差不多

小妹！

先租宜兰住看看吧，除了评估生活开销外也确定这种环境你能适应比较安全

混杂太多了…又要住爽又要脱手好又要转价高，这样是最完美状况，但还是设个优先级吧！如是我会选宜兰，家中二老心愿一次满足，空气风景也都好，离熟悉的生活圈又近。从小台北长大，如果真的想买中南部，最好先租屋体验看看是否习惯。

如果只是为了独立空间可以先租房一段时间尝试，不租在台北成本也不会太高。

找一个队友就可以搞定了

你以为高雄500能买哪?? 楠梓都买不到 既然都要买老公寓

买房是一大笔钱，工作地点跟人生规划变量还太多，建议先存就好，想体验住外的生活可以一段时间租不同地方感觉生活圈的喜好，确定一些再买。

如果要买不熟悉的环境一律建议先租屋试试看

不怕玻璃心就跟妳说实话，收入太低预算太少

年收50W 25岁存到80w 你很拼喔

桃园新竹台南台中都是送分题

25岁、想买房、未来人生规划未定。这绝对不适合渡假宅。真要买挑双北近捷运小坪数。

个人规划不能当犹豫的点，如只要有个人小空间，买哪都可以，是妳适应环境，不是环境适应妳，要出国就出国，要进修就进修，要买房就买房，考虑这么多，人生时间并不会重来，往后再回想当初，妳已经赢很多人了，目标建立好，才有动力往后去享受人生

年薪50不是重点，你现在要考虑的是头期款能出多少

买淡水

工作两年,年薪50存款80!理财观念强过身边90%八年级

年薪50是重点吧 现在很多团贷银行要求非公务员年薪80

如果是15坪以下 注意可能银行不给贷喔

除非利率跟成数都没要求

真的很棒了，40岁还在醉生梦死的一堆

当个酒国公主一年存钱吧

叫男友买就好了

建议不要买礁溪...

桃园中坜或是平镇，总价低，离双北近

先提高你的收入你顶多贷五百

先想想如何提高自己能力增加收入吧！别以为房价只会涨不会跌，如果只会涨不会跌，那么人生太简单了

要买可以买台北市中心套房 头期要再多些 加油有想法总比没想法好我也是在你这个年纪有想买房的念头 后来也有些成果了

买在工作机会多的地方，还年轻换工作机会大

现在通膨持有不动产（贷款）才是保护财富的办法

工作多 人口多 要转卖机率较大

高雄五六百万中古屋还是买的起啦，20几岁年薪50万很厉害了

如果你只是想要搬出去住 租屋也可

淡水 基隆 礁溪 不用谢

很棒的想法，一堆40左右的还在醉生梦死，如是我会买好出租的地方，跟父母同住

年初25岁股票投资存到150也也投入房市，目前准备出租了，买房子就是一个冲动，加油～买a8长庚医院那 屋况整理自己来大概也快三个多月才po一开始很痛苦 后面会渐渐习惯的哈哈

头期款只有100建议你不要想到房子这件事情每个月贷款 搭配你的月薪…

金山啊 温泉 海钓 户外 还有旧市区机能 房价低

............搞笑文？

不管哪里，买就对了，随便买随便赚

月薪太低 一定是先买来租人的啦 不然一开始你心里压力会很大

你的问题在于头期实在太少了 但如今房价一直涨继续存搞不好还比不上房价的涨幅

竹科旁中古的公寓很好租，价格也缓涨！

双北边陲的小两房 找预售屋拖长还款时间 也许有点机会但要先找银行评估一下贷款能力 或者请父母当保证人

买房子有规费，如果中古还有仲介费，基本家电、家具每年的税金、跟管理费，都是不少花费

很好啊 缴房贷当存股概念也不错

建议不要 all in，你还年轻变量还很大，买房是梦想但不必在二十几岁的时候实现，先工作跟专研投资

高雄？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

钱还好啦 家里有buffer a7就一堆600左右两房 随边买随便赚我理发师跑去看都第一天看第一天下订了

你买房目的跟提出来的规划根本矛盾，再思考一下

简单说啦 家里如果不缺100-200万 桃园新竹台中台南蛋黄随便买 五年后随便都赚100-200万

建议先找银行评估你的贷款能力！个人信用（信用卡全缴） 收入稳定 年薪高还有房子价值高 银行才会喜欢你 借你钱

现在一个月涨1-2% 根本无脑赚 你偏要买赔钱货我也没办法看工作机会跟租金啦 要泡汤不会住饭店吗 五年赚100一年可以有20万给你泡汤 最顶级日式饭店定起来

高雄好啊，要温泉跑高雄县或台东，要看海有西子湾或屏东垦丁，加上高雄大医院或生活机能不错…

你先去你说的那些地方住一个月觉得喜欢再讨论

湖口还是可以买到ok的物件吧

虽然我是很鼓励年轻20几岁的人假如未来终究要买房，早点存好钱早点买真的可以省下不少钱，就算要换地方住也能卖了买其他区域。但你的条件真的太紧，年收50真的很勉强很硬，虽然你存钱毅

如果买宜兰，后续就是父母退休移居那，自己如换工作可回台北，没换也可出租以目前条件要现在买一定是要家人支援的

力是真的蛮了不起也存的算多，但毕竟好一点的房子不便宜。且贸然选了不适合的区域又更麻烦你如果是要自住，还是得好好考虑自己方便的地方，且不要有太不切实际的想法。礁溪我年年去去到烂，就算有闲钱也不会想买在那。因为说真的那附近一下子就摸透，真的就没什么，而且在民宅泡汤就和自己家浴缸感觉一样，缺乏度假感，你反而也不一定多么常去泡。

50有点勉强...不管买哪都要靠爸妈赞助

台北宜兰方便，喜欢泡汤去一年多去个几次，都不用买在那。你买在基隆都还好一点

双北外套房 谁答应妳一定贷的到套房贷的到八成 利率1.5妳要吞吗？

可以买吧 但会过的很辛苦 建议至少留50紧急预备金

有前途有空先到处去看房，总会有些心得

现在氛围就是打造跟风买房，买起来

你至少30岁后再买房吧 你现在太年轻了 年薪和现金都不够

桃园车站2.3km，9年电梯大楼，权状22坪1+1房，500万左右行情，可供参考

先找一个喜欢的地方，独立租一阵子吧，你会发现很多原本没考虑到的部分，也会比较清楚喜欢怎么样的房子与区域，加油

政府专杀短期投资，你这样的规划还不如租屋比较实际

可以买 但你也要算你月薪能不能算的过去...买房要装潢 要缴管理费 还有一堆有得没得支出生活习惯会被改变 这些都要考虑到

有头期就可以买了

他这个一看家里就是有buffer, 先买下去再说

年收五十,捏著买1000万才容易翻身

就算贷500 贷30年一个月大概1.7万 应该还OK吧买宜兰的话要考虑后手性 不要之后要卖卖不掉

宜兰不要，转手不易，你拿贷款利息钱住饭店就好，还可以每次换不同饭店住

青埔有5-600万的房子麻烦跟我讲

想买？ 地点决定后 实价看一下 房仲走进去问一下 销售进去看一下 买得起就签名 付钱 写这么多 只是想而已

我也是无脑存股，我用永丰手动存股，手续费最近很划算，不知道版主用什么?无脑推荐丰存股还不错XD

50w住在家才这么舒适 住外面什么都要钱

头期存多一点 遇到喜欢的房子 才不会银弹不足啊

而且宜兰套房根本很难转手 买下去妳真的要陪这个房子30年？现在单买"一间" 房报酬率低到根本不能算是投资了 与其买房你不如好好努力提升薪资

想太多，头期80连桃园蛋白区都买不到啦，多存一点再说，一堆人还留在台北以外房价很便宜的观念

现在双北租金投报率都2%左右 扣掉利息报酬率可能比定存还低 妳算一算就知道了更别说假如房价下跌(下跌在新套房物件非常常发生) 等于把未来几十年的薪水都套在这间房子里了

三峡旧城区预售一坪25，两房不含车位五六百，生活机能也很棒，觉得很可以啊

500-600连在斗六市区都买不到新的大楼

莺歌真的可以找找看，捷运通了之后你才30岁，可以爽很久

买房还是找跟自己比较有地缘的地方

妳还年轻，建议要买房可能要确定工作地点至少要做个三年以上的，我会觉得妳可以买在新北相对离妳老家近的新成屋，不然就父母赞助一点，比方各220万，加上妳自己的钱，台北一般地段买个新的，年轻人住新的还是比较好

新竹 送分题

五百...可能要买到竹南去了

宜兰很多温泉宅不是都被弄成非法民宿!? 出入很复杂

礁溪的房价可以买新北了吧

500买一间基隆桃园前排大学附近的学生隔套, 你拿套房的收入租房子住

毕业文很多20几岁的 哪里没有 但是你连生活规划都还没有大致蓝图 只能做投资吧

套房收租选对社区就不难脱手

礁溪温泉套房绝对不要

湿冷可以忍受的话基隆应该是最棒适合你的

一堆大学都要收了，还在觉得套房会很好脱手的是不是想害人，我看桃园好几个大学附近套房物件都在急着脱手了...

所以说要前排大学, 买后段的当然有问题基隆的话　海大很适合基本上你不好好挑　不管是不是套房都很难脱手

年收50买房...台北我新竹年收近100一个人都不敢想加上女友勉强合计年收250都觉得很硬了

套房真的挑对社区转手超快 挑错你就算是2-3房也一样难卖如果自己没能力的才不要害人才是

你列的条件算下来应该是只能看500万的物件(房贷400)大概A7~A9或青埔或A19一房一厅可以看看

华厦不是好的投资标的, 不要买华厦租人, 投报低的吓死你

你的风险太高，这样资产配置你之后会非常痛苦而且看您的文章内容，您抗风险能力也不高不过有动机才有动力，加油!

猛！我2X岁就决定躺平不买房了