※ 引述《Ensin75 (紫痕)》之铭言：
: 想上来请问各位房产达人!
: 小弟人生第一次要买房自住，因为预算有限，且朋友刚好换房，打算旧房要卖我，目前我
: 跟太太预计先住个五年左右，之后可能会转卖或是出租!只求五年后转卖不亏本即可!
: 因为我们预算有限，而且刚好朋友开的价位刚好是我们能负担的，所以是想可以就跟他买
: ，不用再继续租房付房租，也可以省房仲费，还可以省一些家电装潢的开销!少说省掉快
: 七八十万！
: 1.地点:西屯黄金地段，轻屋龄快14年，走路十分钟到百货公司，周遭各种学区公园都有
: ，家乐福超市都俱全，生活机能好的没话说!上国道也是五分钟
: !
: 2.社区维护很好，居民素质也不错!屋况很新，他们也都是自住！很爱干净
: 3. 两房两厅一卫一阳台，虽是二楼车道户!常去他家玩，所以其实知道真的完全不吵，完
: 全不觉得是车道上，没说根本没发现！(他们社区车道是有挑高一层楼，而且车道是直接
: 往地下室的那种)，管线部份的话，目前从来没有堵塞过的问题!
: 朋友房子建坪含车位约38坪，打算开24.7/p含车位卖我（包含前三年刚装潢80万，家电家
: 俱也给我），实价登录查到同楼层的四楼今年成交价是26.3/p，高楼层的是30.1/p!社区
: 今年平均成交也有28.3/p
: 但偏偏查到去年同社区不同栋的2楼(非车道户)其实才卖800含车位(21.6/P含车，但应该
: 是空屋)
: 现在犹豫的点是
: 1.毕竟是2楼车道户怕五年后转卖，会被大砍的比24.7/p还低，就亏本了!但又想说地段那
: 么好，是不是可以不用怕～而且想说24.7已经低于均价三万多，跟高楼层更是差了一坪快
: 五万！应该已经很底价了？
: 2.如果跟去年那间二楼相比，我要是买24.7是不是贵太多？？
: 第一次买房，虽然做了很多功课，但还是相多请教各位的意见！非常感谢！！！
社区应该是兴富发上城吧？ 地点是台中市蛋黄区没话说。
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35f8386ca78d
你说的二楼户成交时间是108年4月，价格是818万，没有停车位。 单价是24.41万。
108年的情况，低楼层的单价大约落在23~25万。
110年的情况，整体平均单价已经是30+万。
看成交纪录，星富发上城的机械停车位行情落在110~150万。
低楼层的两房，最近几笔的交易：
109/11 三楼成交 970万，没有停车位，单价是28.95万。
109/07 三楼成交1050万，机械停车位，单价是28.48万。
109/07 四楼成交 853万，机械停车位，单价是27.47万。
109/05 四楼成交1080万，机械停车位，单价是28.65万。
109年低楼层三楼跟四楼成交单价落在28+万。
110年市场一片涨声下，二楼想卖在27万并不会太难，
你的状况是是二楼车道户，但是你朋友的房子有停车位，一加一减的状况下，
你朋友想卖在26万以上应该很容易。
你内文说不含车位权状34坪，建坪含车位约38坪。
34X26 = 884。 加一个机械停车位低消 110，总价就是994万。
车均单价： 994/38 = 26.15
你朋友想卖车均单价24.7，看起来是低于行情没错。
你文章说的二楼过去成交价已经是108年4月的事情了，都过两年多了，
有在市场上找房子的话，你应该知道从去年到现在房价涨多少吧。