※ 引述《ntpuisbest (阿龙)》之铭言：
: 标题: Re: [闲聊] 买台北市蛋黄老房生活品质差?
: 时间: Fri Jul 30 10:39:06 2021
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: 推 daipon: 吧素质低跟一个人的生活习惯、与邻居互动、对公设区域的态 07/30 11:09
: → daipon: 度等等有关。遇到梯厅摆鞋柜堆杂物、占用空间等的就属其 07/30 11:09
: → daipon: 中之一。遑论吵闹、大小声跟邻居对骂那些了。 07/30 11:09
: → lch0425: 重划区人口素质有比较好吗?台北蛋黄区住户背景才比较厚吧 07/30 11:13
: → ryanwen: 邻居素质实在很谜，现代社会有人会跟邻居交陪的? 07/30 11:19
: → ryanwen: 像我根本不知道我对面的邻居是干嘛的，也不重要 07/30 11:19
刚好可以分享一下我自己的经验.
" 但这只是我自己的经验, 没办法代表全体 "
我台北市人, 从小到大搬过3次家, 都是买房. 原因是换更好或更大的,
旧的不一定有卖掉. 3次全部是电梯大楼. 结婚成家后搬到林口重划区,
住了4年.
我的感受是重划区素质远高于台北市蛋黄区. 我自己归纳有一些原因:
* 旧住户素质不好, 早年便宜住进来, 现在房子值钱不等于他手上有钱.
完全两回事. 电梯不换新或是没办法大修, 因为就是有住户反对.
最基本的安全都不愿意花钱? 所有设备都是能动就好.
* 碰过最糟糕的是墙壁漏水, 墙壁有和邻居相连. 抓漏的说要从邻居家
那一侧处理才能根治, 但邻居拒绝, 怕修好了万一之后他家漏水怎么办?
我们愿意付全部的维修费包含以后的费用, 他还是不要.
后来邻居家也开始漏水, 还是拒绝修. 邻居老人家没办法接受任何提议.
* 走廊电灯晚上永远被关掉, 这其实没多少钱又跟安全有关.
但也是无法沟通, 普遍的心态是浪费电, 能省则省.
重划区新大楼, 住户平均年龄低很多. 收入很明显都不错.
体现在整个管委会的运作和花钱的气度
* 邻居们没有这么在乎管理费贵, 更注重居住品质
* 大楼验收或是机电维护, 投票出来结果都是最贵的承包商.
设备故障或是损伤, 决议也是用比较好的方式施工.
* 外墙清洗从一年一次改成一年两次. 反正预算足够,
就持续洗得更干净!
* 曾经有老人家在住户群组抱怨晚上建物照明和灯开整晚浪费电.
被一群妈妈围攻, 这是基本安全, 叫他滚回公寓去!
老人家被骂到不敢回话..
* 物业人员被自己开公司的主委训练得像军队一样,
憨憨或慢动作的都马上开除..光物业主任就被换掉2次
当然这有代价, 每个月管理费用和公电不便宜, 加起来约4000.
但我觉得很值得. 我家族的人也正在物色物件准备搬过来
家族老人家非常在意耐震能力, 因为他们经历过...所以只选新大楼.
当然这不代表台北市旧大楼就一定会垮. 只是不想承担风险.
台北市新房普遍太贵了不保值. 普通程度有钱还是会犹豫.
蛋黄住过的新房二手价很惨, 我有些朋友就算现在2021
成交价还是低于2014买价很多, 套很死, 总价太高有那个坎
连看屋的都没几个.
还有台北市大多是都更, 都更原住户水准很难改变.
预算有限的人, 我很推荐蛋黄区或蛋白区公寓, CP值高.