最近看了一间预售屋，我跟另一半都挺喜欢，可惜想要的格局卖光了
在591有看到预售屋转约
1. 要付卖方已经付给建商的款项+他卖给我的价差
2. 要给房仲服务费
3. 实价登录要登录最后成交价
4. 银行贷款会以一开始的价钱贷8成，所以我买越贵，会相对稀释我贷的成数，请问这点
还是这样吗?
5. 请问价钱大概要怎么谈比较合理，对方开1300万，代销小姐说当初大约卖1100万
这是目前爬文得到的资讯，请问还有没有什么要注意的?
谢谢各位!

要注意你无法接受贵 就鼻子摸摸去看别间 就这样

你还是贷款原价八成啊例如对方买1000万 他要卖你1200万你就要准备400万的现金当初买1100万 现在还付不到220万 就要赚200万 真好赚

好赚你可以先买啊

自备款要很多

真好赚

实价登录应该是登录1100万吧？

找看看有没有屋主自己刊登的，少被抽仲介费

卖掉有45％政府收走，政府才是最大赢家

自备款多200万 不如看其他附近的新开案

合约平转两百万偷拿不好吧

建商不会鸟你啦 价格还是合约价

实价登录还是会登第一手的价格喔！刚买完给您参考

实价登录登第一手的价格？你确定这是正确的吗？

你这样会造假喔！

某楼不是正确的，正确的是你让渡的总价可以请建商在过户后已备注的方式登录。

我大约去年买转单 建商说预售屋实价登入会登记第一手的 因为原则上他不会帮忙背书转单价只保证合约价

https://i.imgur.com/LaTFBfu.png不过登陆价格还是第一手的价格

爬了一下文后 应该是到交屋登记时登录备注转单价 但建商说这不是他们的义务 内部要开会看看是否要帮忙 搭版问 建商这样说是合理的吗

连这个顺便备注都不想帮的建商你确定还要买吗？

还是有机会贷新合约八成，看对应的银行

你买价的8成还是有机会贷的到，前提是你有跟买方签契约且你买价也符合当地行情

请问这样买预售的人需要付税金吗？未来卖房是以自己购买价格来算税金吗？

4.可以找各家银行问问,有些银行愿意贷二手价的八成

看价差多少，如果他买1000 假设扣掉所有成本他要拿1100，你自备款从200变成300万。但是如果现在开价都1200了。还是便宜100万，就看你自备款够多吗！

真敢开

价钱合不合理可以跟附近建案做比较 他的售价合不合理但是你一次要拿出那么多的钱 可以多比较再做选择

我的仲介说会备注，但是还是登原价

如果没有办法实登录你购买价格，就要考虑不要买了未来将影响到你转卖房子的行情，且还要缴好多原本不是你要缴的税然后第一手投资客赚饱饱这样

你的成本远高于200万喔。

这么爱给别人赚，真可怜实登就是原价，我看你多的200万以后怎脱手

实登是建商原本卖的价钱啊，反正你就是白白送200给卖方这样

第一手到目前可能只拿出不到200 就赚200 报酬率不错

不给卖方赚，就是要等新建案，也是被赚。只是给谁赚赚多少的问题。我的话，预售屋转约找屋主比较好，被房仲赚成本高太多了。跟屋主买比较可以谈。因为少了一组人的利润。更何况。代销和屋主比较了解同区预售屋的比较，做得功课也比较多。

就是你这样的状况 导致投资客充斥市场 你多给他多少就代表你有多喜欢

问自备要多少 就这样如果房仲说原价1100,那你自备大概要1100*0.8+(1300-1100)打错 是1100*0.2+(1300-1100) =420服务费记得谈 预售没什服务 不要傻傻给1%