各位先进大家好：
小弟目前30
想贷款八成买一个新成三房
总价400万元
目前可动用资金为100万
小弟没有借贷及负债的纪录
目前年薪约65 但处于刚转职
前五年薪转都同一间公司年薪约60
老婆薪转年薪约30
是小白没有信用卡
名下也没不动产 想用华南青年贷款
请问这样的条件贷到八成的机率高吗
华南是跟建商合作的
恳请各位回答 谢谢
小弟是要自己住的
作者:
lencely (美国玩透透?)
2021-07-29 15:35:00刚转职有些银行会有问题 但多找几家在北部的话应该ok
作者:
l0520 (10520)
2021-07-29 15:37:00想知道那里有
怎么可能有三房四百万的新成屋？就算地上权都找不到吧，因为光营造成本就400万了，你是不是还没开始看房？
是观音的房喔 感谢各位 我看了很多 因为我在那上班老家也在附近
那边房子已经盖慢满满都是新的 也有人住 不过也算挺偏僻的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-07-29 15:50:00400三房的地段。应该估价没这么松
作者: Firenzea (firenzea) 2021-07-29 15:53:00
你买的时候建商有说贷得到八成吗?如果其他买主跟华南有贷到8成的话就可能吧 问问建商其他买主办房贷的经验
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-07-29 15:58:00新房子有30%看房子、70%看你自己条件
作者: hendryinptt (阿呆) 2021-07-29 15:58:00
刚刚去查观音还真的有不到五百的三房
作者:
aloness (aloness)
2021-07-29 16:01:00应该是绰绰有余，任何一家都愿意贷给你唯一的问题是没有现在服务公司的薪资证明
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-29 16:06:0065岁蛮难贷款的 有些银行会限制年纪+贷款年数要小于70或75也就是说 只能贷款5年或10年，接下来就是评估还款能力 因为能贷的期数变少了 月付金额会拉高很多 如果还款能力够贷到8成 再来还要看物件银行的鉴价 才能决定有没有8成
作者:
weitao (有点可怜)
2021-07-29 16:08:00楼上在讲什么，原po才30不是吗
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-29 16:09:00贷320万 十年利率1.31% 月付差不多28500，你们家庭月收入有超过五万应该就可以了啊哈哈 看太快 原来是年收65我看成年纪65...
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-07-29 17:12:00这种物件可能银行估值不会到，或是视为套房，都是风险，跟你本身的还款能力无关可能买之前要先请银行鉴价，银行鉴价也会因地区而异
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-07-29 17:28:00公股银行限制较多，有些区域就是没有八成，你可问问外商
作者:
lisawe (花样年华的小朋友)
2021-07-29 17:57:00之前问过银行，中坜八成ok,其他区七成以下。新成屋不了解，可能多问几件
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2021-07-29 18:40:00你人应该没问题，可能有问题的是房子，区域很重要
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-07-29 20:48:00建商配合的公股有机会 换公司不久我觉得也有机会就是我有一间新成屋价格偏高，也在桃园，后来还是建商配合的给最好。付订后打给华南负责的专员 口头问看看其他住户过案情况，也让他评估你是不是要多保人真的太不乐观就别签了（咦让他们去调你去年年收也是方法
作者: uless (超级苦命廉价劳工) 2021-07-29 21:35:00
400的房子贷八成一个月缴一万初头而已以你的薪水银行应该不会担心你的还款能力 再来就是看银行估价能不能估得到估不到依银行规定也没办法贷那么多 你可以先看实登和房仲网站跟你标的类似的房子大概都多少 银行估价跟那个不会差太远 如果差不多的话可以找银行谈谈看
作者:
ketrobo (猫萝卜)
2021-07-29 23:25:00那边好像一堆工业宅…
作者:
jaricho (...)
2021-07-29 23:44:00要有信心 可以的 没事
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2021-07-30 00:09:00我也买了草漯重划区一个预售案，虽然较偏但至少是在都市计画内三房含车六百多！
作者: daniel3658 2021-07-30 09:52:00
以你的年薪完全没问题的
保险一点 现金还是只准备3-4成贷款几成 利率多少 都是操纵在别人手上一个意外 不给贷 你怎么办如果真要借现金或是保证人 你有人选吗
我想最少会有7成 因为我老婆会当保证人 如果这么不幸只好跟我爸借了QQ
作者:
missin (EVO)
2021-07-30 18:32:00要注意土地使用分区