楼主:
mfcke (drive)
2021-07-24 19:42:41有在投资房地产的 最近应该都有感到焦虑
贵的案子买不下手 正在谈的案子深怕卖便宜
手上库存变少压力很大
最近新北桃园新竹高雄都有看过几个案子 基本上大概都在7月底又涨了一点
讲实际这波涨幅即使老手也很难接受 主要是市场用抢的
原物料目前保持高档 人力持续缺乏 土地标售屡创新高
而且资讯发达 我常讲一栋大楼 好一点户别只会有1/2 甚至1/3 1/4 自然抢光
然后台湾屋龄普遍过高 现在都市生活 没有电梯 收发 管理 都不好搞定
股市赚钱 海外资金回流 太多因素 都会导致投资房地产的人产生焦虑
在这时候 还是回到最基本定理就好
人口正成长 工作机会丰富 交通方便 学区好 医疗好 老化指数低
即使是蛋白区都能买来自住 屋龄10年内都是不错标的
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最近竹北被朋友便宜凹走一间 QQ 市况真的是抢疯
而且价格满透明的 大家都是直接讲我要多少 不然不卖
建商新成屋 高铁以及新竹东 目前都延后推案 或者直接卖光 至少都是50+ 55+都不意外
我觉得这波搞完 都会区大概新成屋都会到40+了 非常凶猛
政府推这税率2.0 果然就是知道要井喷 只能力挽狂澜降低投机
呼吁大家及早入手....
作者:
duoht (心)
2021-07-24 19:51:00北市蛋黄也是喷爆
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-07-24 19:51:00竹北哪间？ 这一两周的潜销吗
作者: bearian (pisces) 2021-07-24 19:58:00
等八月实价登录的情况吧，不然讲房价涨有人会崩溃
作者:
maypcc (The K)
2021-07-24 19:58:00为何要给朋友凹 做善事?
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-07-24 20:07:00最近刚在新竹买房，比同社区两年前贵了400万QAQ
作者:
kuanun (天翔)
2021-07-24 20:11:00还是有看到中古降价，开太高降回来XD
作者:
CIIIO (郭+)
2021-07-24 20:13:00真的感觉大建商都在酝酿..现在物件超少
已经搞不懂竹北现在市价是多少了，成交量太少失真严重
房价高点永动机，闭着眼去借高利贷来买房都赚，怎么可能买不下手？
仲仲问我要不要卖房 我都回 收租好 在增值 干嘛卖
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-07-24 20:23:00说焦虑 应该是杠杆开太大了吧 没杠杆其实说不上焦虑
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-07-24 20:24:00五月底我有一间台北破公寓不卖 下午仲介打来说买方再加一百要买，中山区破公寓一坪70….是多疯现在卖也看不到什么好物件 有点慌不知道要怎么操作
作者:
jecko (振作....)
2021-07-24 20:32:00今年7月前没买的 现在才去追高活该啊
下个月来看建物转移栋数，看看是不是有人买单，还是建商喊爽的
作者:
jecko (振作....)
2021-07-24 20:35:00我住的社区已经比2014高点还多涨了40% 很多根本是封盘不卖释出少 要买只能追价然后今年股市要拼两万 你说房市会跌 有人会信
楼上的，可不可以贴你社区实价登入图啊？我看是不是真的涨40％
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-07-24 20:48:00
最近房子真的不好抢 出手要快又准
作者:
kuanun (天翔)
2021-07-24 21:17:00竹北比2014涨不到40的很少吧XD
作者: jonson (宅霸) 2021-07-24 21:19:00
不要随着市场假消息波动，我一点也不焦虑，睡很好
作者:
maypcc (The K)
2021-07-24 21:21:00三楼比八楼不公平啦 户别面向也不同 这种坪数装潢至少250也要算进去
拿竹北跟全台比有点失真，竹北平均收入比大安区还高竹北算是落后补涨罢了
双北以外的四都，房价连新北蛋白还便宜，投资客当然扫
作者:
curry56 (咖哩56)
2021-07-24 21:46:00ㄏ
作者:
maypcc (The K)
2021-07-24 21:48:00楼上可能没研究这几年的人口/户籍移入 才会觉得都空屋
作者:
kuanun (天翔)
2021-07-24 21:57:00竹北空屋论讲了起码十年了…
有些人喜欢搜集放著不住也不租，扣除这些根本一屋难求
竹北现在要讨论的是涨多涨少抢不抢的到 空屋真的自己走一趟比较快
一堆没在地生活没看人口迁入，在讲古早笑话XD而且实际人口比居住人口多，户籍都没移入
作者:
wanttu (hi)
2021-07-24 22:02:00以前我也觉得淡海林口青埔都空屋，现在呢？不也住了一堆人
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-07-24 22:06:00涨幅太凶等疫情结束政府必然又要刷存在感了
淡海现在住一堆人，你晚上要不要过来看看，别被野狗追
为什么是联发科 果然是不理解科技业的只会讲台积电联发科
竹北只有联发科？资深M的都多买几间给小孩住的，除非赚够多才忍痛卖学弟，其他公司也一堆这种的
作者: k798976869 (kk) 2021-07-24 22:17:00
狂涨 焦虑啥
会涨就是有买盘，薪水够支撑的人才会成交，不够高的就被刷远一点，新竹这么小，又不是不能活
作者:
Csir (张胖胖)
2021-07-24 22:24:00联咏慧荣群联平均薪水都400>发哥300
作者: Suskii (拜╰(〒皿〒)╯托) 2021-07-24 22:26:00
之前跟学弟聊天提到华兴3x万可以下手、他回我那何不买高铁中古屋一堆也3x…差点翻白眼@
[email protected]年薪300up买竹北都算轻松，也不用特别分什么公司
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-24 22:36:00高铁区中古屋几个月前确实3x还有...现在没了
2021了还在竹北空屋 呵呵时空是不是停在十年前了
作者: CYAward (家教老师) 2021-07-24 22:49:00
慧荣400???平行时空吗?我两年前离开才160全连现在一票朋友在里面也才180上下 而且操到哭*群联
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-07-24 22:50:00华兴最近成交都在35了 六月一波成交 到七月以后的屋主不欠钱 放这慢慢卖 还把税加上去 基本上竹北两千以下不差的物件都要抢 而且很好物件还没上架 就成交竹北有台元 最近猪屎屋抢人抢很凶 看看那什么恐怖的EPS一堆EPS>20慢了 就去看大浦吧我最近也加入看空竹北 这样涨下去 我也要去买桃园了桃园预售三十几 物美价廉啊 建设大胜竹北
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-07-24 23:03:00空屋的确也不少 但你也买不到 很多成本在20几 都是要留给小孩 分红领一笔 股票赚一笔 房子涨一笔 钱放银行吗 ?几家半导体半年报都要出来了 EPS 10块算赚得少了
楼主:
mfcke (drive)
2021-07-24 23:08:00因为买不到啊 怕手上货不够焦虑
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-07-24 23:11:00房子是必需品 看空也是要停损 要缴房租给屋主再去买吗?
作者:
az0102 (az)
2021-07-25 00:03:00你都说会喷了，杠杆再开大一点啊
作者: Physerapb (Phys) 2021-07-25 00:03:00
3x还有买到，看一下实价啦，交易量少而已
楼主:
mfcke (drive)
2021-07-25 00:07:00新房没有3X吧 推个建案来看看 高铁区跟关埔
作者:
PPSEED (号角)
2021-07-25 00:07:00现在贵，以后更贵啊，之后还会有40年贷款来接，真的到接不下去的时候就用提高租金还贷款，时间拉长还是看涨
要找便宜竹北边的破物件比当然相对低XD问题是正常预算够没人要那种，那种低总留给预算型买家
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-25 00:17:00抢著买XDD 13、14年的氛围又回来了Amax关键字搜一下
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-07-25 01:02:00我跟楼上感觉一样 这波抄完又要盘整一阵子了
以后推百年贷款，准备再喷一倍，现在再不买就来不及了再不买准备变下流老人
作者: timothylkk (tim) 2021-07-25 01:08:00
太便宜不能说？那边有便宜的？我朋友想买。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-07-25 01:45:00总价2500以上 是有点难卖了 换屋置产客已在这两年消化不少 现在是首购量体大 低总要抢 过几年才会有另一波换屋
就我看竹北有薪资支撑是很难跌的 跟新庄副都心那种状况完全不一样 就算盘整顶多不涨
作者:
maypcc (The K)
2021-07-25 01:59:00都知道竹北货难抢了 还要便宜给人凹 不觉得矛盾?
作者: asd2014725 2021-07-25 02:26:00
好赚就加码投资啊
作者: antigidu (YaSu) 2021-07-25 02:43:00
注意通膨后的升息 那是真正的压力
去年就很多人加码投资了，然后一堆空仔哎哎叫着少子实坪要打房，没跟到怪人囉？
作者: zonazoo (zonazoo) 2021-07-25 05:52:00
大家都说竹北夯，请问在新竹市有农地跟建地？（约800坪），发财了吗？
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2021-07-25 07:14:00找一下应该还有基期低的
竹北就是发文那几个id起头，更嚣张的就是推文狂带风向的s开头，m开头的
作者: hectorwei 2021-07-25 08:17:00
台湾房真的便宜，应该要加价买加价卖才可以，大家再努力一点~
作者:
lynos (快乐就好)
2021-07-25 08:28:00内政部实价登录，竹北成交电梯大楼，90％都在25～33万之间拿一两件特例，讲得好像都卖40以上我有一间达文西，有人40要买吗，立马卖
阿不就原po最爱每隔一段时间就来炫耀自己赚多少 竹北好棒棒
作者:
lynos (快乐就好)
2021-07-25 08:32:00骗人不知道竹北行情实价登录几百间，30以下占60％白痴才以为现在都喷到40了竹北新建把车位压得低，房屋单价拉高很多，1个坡平车位都抓120万～140万竹北这15年，先拉再杀，现在才往上，涨40％是从杀低算，之前高点买的，哪有40％现在去抢新建案的，可以赚多少，脑袋傻了才会追
竹北投资客这么多干嘛去帮他们解套，每天上来信心喊话，我看的好累。当年新庄amax很像，特定几个I’d每天洗，最后套牢一堆人，可怜啊去竹科上班 住新丰 湖口 竹北旧市区 宝山 头份 竹南都是选择
作者:
jaricho (...)
2021-07-25 09:27:00高所得 可能80／p才有压力
科技业的朋友千万不能离职，不然股票怎么涨！公司业绩、竹北房价就靠各位的肝了！
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-25 10:14:00确实进园区上班没必要挤在竹北，不过为什么一开始大家都跑去竹北而不是某些人说的宝山 芎林 新丰湖口？
楼主:
mfcke (drive)
2021-07-25 12:17:00我狂带风向?? 我一直都稳定分析竹北吧新竹AMAX 跟竹科性质天差地远.... 算了 没差 颗颗只是成交之后来分享市况 难怪现在分享文越来越少懒得解释了 不信就自己慢慢体会吧
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-25 13:27:00Amax当时潮多了 台北新北桃园枢纽、客群是蛋黄区有钱人+外商竹北只有工程师刚需 哪比得上副都心
楼主:
mfcke (drive)
2021-07-25 13:55:00AMAX是新庄吧...你应该不是台北人 会去捧新庄...
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-25 14:31:00新北桃园有什么值得外商进驻的点吗...？有钱人还不是挤在台北蛋黄，外商高阶主管都码租蛋黄豪宅
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-07-25 14:42:00
房产就阶梯论啊!上去就盘一阵,但也买不到上次的梯价
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-25 14:45:00我是说当时投资客跟代销喊的XDD
楼主:
mfcke (drive)
2021-07-25 14:51:00房价跟薪资走 薪资就是地板 薪资房价比15以内都算合理
作者:
maypcc (The K)
2021-07-25 14:54:00新庄套在2014高点满潮的XD
楼主:
mfcke (drive)
2021-07-25 14:54:0060买新庄当然套䁖
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-25 17:32:00新竹/竹北距离薪资所得比15还差很远啦早年都落在6-8而已
amax 没法跟竹科比 两边状况也不同我看说潮是在酸吧还什么台北新北枢纽 他靠近的是五股泰山耶
作者:
payaya (BT)
2021-07-25 18:58:00反指标副都心又要救援了吗？
理论上是amax救援 反正凭这王牌 你们房市就是跌跌跌尤其每月房价指数涨都需要我们amax维拉出马
当初2014年play home揪团购一堆套在60买Amax的好像还没有解套耶
楼主:
mfcke (drive)
2021-07-25 23:38:00我看竹北家收入都200了 3000万都还ok 啦
竹北有什么好分享的，小小一块，慢走不送，真的不缺你。副都心会崩就是跟旧市区价差太大，竹北不就刚好吻合。
一年后见真章 看是旧市区涨还是县三高铁跌 花点时间查乐居 其实目前趋势已经很明显。
作者:
maypcc (The K)
2021-07-26 06:06:00竹北县三高铁要跌很难 中古屋主只差赚多赚少的问题 更不用讲电子业大爆发 年分红随便就200 为何要降100-200万卖?
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-26 07:56:00台中七期应该也比旧市区贵很多吧...怎么没崩啊？
楼主:
mfcke (drive)
2021-07-26 10:47:00不缺你说废话吧 颗颗
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-07-26 14:01:00
竹北现在是投客资金 吸血收割 工程师爆炸的肝但工程师很精的, 如果盖出来的是圾垃, 多半也不会买单
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-26 14:08:00精不精我不知道...我只知道竹北最近普通物件合理开价都是秒杀，想看屋还不一定看得到
作者: geeg (no) 2021-07-26 17:18:00
不懂竹北的凭感觉发言，知道水泷在哪吗？水泷建案一坪破20万，政府打房到建商个个赚爽爽。
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-07-27 17:16:00说好像还没解套的.真的跟上进度吗(看着继续流传的笑话