最近看上了一间预售屋，有跟对方要了合约
来研究，与行政院版本的定型化契约范本核
对后发现了一些不同，故来这请教各位大
大。不同的地方分别在
1.贷款约定：
（1）里面有提到归责卖方、归责买
方的时候如何处理，但是却没有定型化契约
里的 ‘ 不可归责于双方时‘ 的处理方式，想请问
不可归责双方的状况大概会是什么呢？
若合约上没提到，会不会发生什么状况？
（2）里面有提到，有关金融机构核拨后之利
息，有买方负担。但却少了定型化契约范本
里的。
‘但于卖方通知之交屋日前之利息应由卖
方返还买方’ ，这一句应该要加进去，对吗？
2.附件：
（1）合约里少了定型化契约里的 ‘申请建造
执照所附之规约草约’ 是否该请建商加进去呢？
（2）定型化契约里有提到停车空间平面图影
本，但契约里没有，会不会是因为我想要买
的是透天厝，停车位就是在家前面，所以不
用附呢？
（3） 地下层、屋顶及法定空地之使用方式
与归属： 这一条契约里都没有，是不是因为
我想买的是社区型透天厝的关系呢？
（4）建材设备表：
对方是说结构会使用RC、筏式基础，在合约
里的建材设备表没有特别注明。有需要请对
方加进去吗？
3.验收：
其中一条，预售屋基地范围外衔接公用事业
外管线之天然瓦斯配管由买方负担。
但定型化契约范例里面是写由双方议定，未
议定者由卖方负担。这个是否需要另外与对
方讨论？ 或者其实大部分也是买方负担比较多呢？
4.土地座落：
（1）契约里土地座落那一项，最后面有加了
一句，如因土地分割、合并、或地籍图重测
则依新地号、新面积办理所有权登记。
我发现这句话在土地面积这一项也有，但定
型化契约范本里只有在土地面积这一项有，
土地座落的那项则没有这句，是否有需要请
对方删除呢？
第一次买房，想说谨慎点好，再麻烦各位大
大协助了，感恩感恩！

范本没用，看“预售屋买卖定型化契约应记载不得记载事项”才有用。