40年公寓几乎没公设阿 权状多少实坪就多少 有的连阳台都没计入权状~
所以和20几年大楼权状相同的话 室内至少就多了30%的空间
若公寓只有四层,独栋,土地持分大,临大路住四或商四以上的精华地段
(公寓是最早出现的集合建筑物 很多都占据市区最精华地段)
有这些条件的公寓就边住边等都更 保值度绝对高于无法都更的旧大楼阿
但如果毫无都更希望的公寓与相同条件的旧大楼相比
比的就是看要公寓较大的实坪,还是要大楼较为良善的公共软硬件~
※ 引述《swehtet (vincristine)》之铭言：
: 各位房板大师们午安，想跟大家请教个问题 希望大大们不吝啬给个建议 感谢。
: 最近在慢慢存钱 想要买一间1000万以内的房来投资。新北目前发现一个现象 就是中古大
: 楼跟老旧公寓价差很小。分享一下最近看的几间老公寓
: 1. 42年3楼25坪 3房 屋况很差，位置很里面开价920万
: 2. 40年2楼公寓 3房 交流道旁边很吵 开价1080
: 3. 42年四楼 22坪 2房 要爬波，屋况有整理过 开980
: 4. 34年2楼 26坪 3房，有整理过，开1168
: 5. 41年5楼+顶隔套物件，登记坪数才23坪 开1000多万。
: 看了这么多老公寓后发现 大多屋龄都超过40年 屋况好的开价很高，屋况不好的 开价也
: 不低。
: 反而回去看附近中古电梯大楼时 发现开价跟公寓差不多。20-30年，权状坪数差不多的大
: 楼，开1100左右。
: 20几年跟40几年，大楼还可以搭电梯 享受有管理员帮收包裹，免追垃圾车。这样来看中
: 古电梯大楼的CP值是不是比较高？
: 但板上前辈 都一致推荐老旧公寓来投资。请问是为什么呢？
: 房板菜鸟 不懂的事很多，请大师们开示，谢谢~