终于礼拜五 整理一些问题希望跟房版大大们请教
希望各位前辈有空在台风的前夕帮忙解惑.
小弟目前居住双北双和地区 短期内(至少3年)无刚性购屋需求
也不介意未来先租一段时间再买
主要是这两年的QE实在让人太不安 万物皆涨
薪资收入成长的幅度实在难以追赶房价.
认真赚钱三年 结果发现靠北 同一个社区涨幅比我赚的还多
希望选择中期(3-6年)购房来增值以利后续换房自住
房子不用自住 所以希望是能够方便出租的物件
看过许多C大高雄王的中古屋趋势文 还有S大新庄王的出租不败术等文章
但还是很难聚焦到底该选什么类型房产来主看
公寓大楼可能需要整理 实价的价格跳脱比较大资料少 也担心无法判断屋况
电梯大楼也不太知道如何跨社区设定价格
预售屋...应该暂时不考虑 虽然比较好买 但似乎与我的投划不是非常吻合
自备大约只有250-350左右
因为不是自己要住 所以....喜欢什么买什么法也 不适用= =
只求买到可以合理增值的物件顺利运用资金和杠杆 不要买到盘子价就可
菜鸟只求稳妥胜率高为第一优先
整理如以下 :
需求: 置产投资
地区: 双北双和佳 其他地区亦可
自备款:250-350万
希望房版前辈提供建议聚焦搜索内容.
1.房产类型
2.地区
3.评估价格的原则?
对于小白有帮助的都好 如果有推荐投资房产入门的案件
不求苹果等级 香蕉梨子自己吃不下但又鸡肋的也可以站内信
我只想要一起上车然后默默前进就好惹
感谢房版前辈!!!
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-07-23 21:38:00买房重点是每月还款能力，自备款只是基本要求。
作者:
chein17 (哈哈呵呵)
2021-07-23 21:50:00投资的话就买蛋黄公寓，不过你的自备有点少，要400左右才会比较好买，公寓也要把装潢整理的钱考虑进去
自备要多一点 贷款应该不是看你认为你可以还多少 要用你月薪下去算蛋黄老公寓买下去不会后悔
凤鸣重划区买2间2房收租，3年后火车站完工轻松收割。
作者:
ayase707 (ayase)
2021-07-23 22:10:00某e整天推凤鸣是不是被套很惨XD
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-23 22:17:00双北捷运蛋黄老公寓绝对不会错重划区新房根本超难租 就算出租投报率也才2%每月可还6~7万 可以考虑万华万大线2000以下公寓 未来还有增值潜力2000以下在台北市是真的超好脱手的
南万华或是万华旁边的中正有带实小学区，看你能贷几成囉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-23 22:30:00你这个自备款 老公寓可能不适合 整修太花钱
作者:
maypcc (The K)
2021-07-23 22:31:00万华趁低找间小套或两房收租 拼以后双子星完工
作者:
BMW220i (BMW220i)
2021-07-23 22:42:00重划区想收租就免了...
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-23 22:43:00没有要自住的话 持有六年转售台中和台南胜率高 门槛低
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-07-23 22:43:00呵呵 小心变韭菜
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-07-23 22:59:00万大线附加价值都已经加上去了才在看
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-07-23 23:00:00买台南出租
美国升息台湾也不会马上跟啦，回去看看美国上次升息循环台湾升了多少？做点功课吧
作者:
jecko (振作....)
2021-07-23 23:14:00要赚增值 请离开双北 现在你看到的价格都加未来价给你了不管是公寓或大楼 请做好功课 推文太多卖北市公寓或新北大楼的仲介 XD
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-07-23 23:30:00万华一点都不低吧。单价都+三至四成在开价，除非实登2.0都是假帐我看的是老公寓，估计都更等到进棺材那种
高单价标的，涨幅有限，当然挑低基期有建设的进去，追高才是傻子
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-07-23 23:42:00一定要双北吗？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-07-24 03:35:00说真的.我是真的不建议目前双北.你放3-6增值幅度远不如桃园.尤其是未来捷运站这样增殖.
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-07-24 03:49:00约略15年前当时房仲就跟我爸说南机场要都更了,,呵呵十五年后仲介还是老话一句，投报率比不上当一周的海贼王
作者:
chen338 (9453)
2021-07-24 08:36:00250万？股票挑一挑存股去吧 我是你的10多倍资金都还不想投房市嘘不小心按到的 真劝你不如存股
作者:
maypcc (The K)
2021-07-24 09:28:00双北真的要慎选 我手上现金也是苦无去处 一直在找标的
作者:
Noe1 (hello)
2021-07-24 09:31:00请问桃园的话有推荐的区域吗
作者:
maypcc (The K)
2021-07-24 09:33:00A7吧 还在低基期
作者:
karachi (golf)
2021-07-25 00:05:00双北租屋投报率先查一下好吗如果真的以投资导向，根本不该买双北
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2021-07-25 02:40:00确定要选双北做短期投资?