楼主:
DanielYan (ProfessorX)
2021-07-23 18:28:13小弟本身是码农 工作热点在新店或中永和附近
老家在景美 我爸说如果我另一半不想跟公婆住
他直接给我一千五百万现金自己处理
小弟很犹豫这笔钱该怎么花?
是该买两三房的老旧公寓 还是捷运电梯大楼
然后房仲是跟我说现在疫情一堆出来看屋
是买进的好时机
可是我朋友是跟我说 疫情延长下去
一定一堆人周转不灵 要开新店或新公司都要钱
我的优点是我是手持现金
他说这对急需用钱的卖房者最少可以再砍5%
因为可以省去跟银行打交道还要两三个月
小弟人生第一次买房 还请前辈们给点意见
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-23 18:29:00你是觉得,现在热钱比较多,还是缺钱的人缺的钱比较多.XD这简单的数学问题,市场热钱高于实体经济损失,那你就不用砍了,你会被抬价而已.贫富差距又是,少数人垄断资源,多数人跟少数人租赁.而更根源就是,贫穷端财富受损伤,富人端掌握了"热钱"所以你的资产,就被富人端给收购..XD
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-07-23 18:31:00和另一半移居台南XD，买透天
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-23 18:32:00因此你一值看贫穷端,生意失败,被倒债,被跳票..好痛苦.是没有用的..XD因为他缺钱卖房子,结果富人端拿了2倍的钱要买两间房子.
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-07-23 18:36:00你研究一下你能贷款多少钱吧, 没必要1500万都拿去买房
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-23 18:36:00你是打算花一年上班,还是花一年好好研究不动产..XD买多大的房子看你的需求和你其他资金的投资能力.这个就只能问你自己了.外人无法给你意见..XD但你不用期待灾难造成房价跌或比较好谈.并且有需求该买就快买,先满足自己需求,其他再说.
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-07-23 18:38:00你朋友铁定对房地产市场不熟，现在履保这么流行，买方用现金还是贷款，对卖方没差别，而且说要用现金买，通常买更贵
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-07-23 18:40:00履保再流行 要贷款最少也会比现金慢两周以上吧
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-07-23 18:40:00跟你爸说，等家里附近有好房子再买，你爸就不会赶你了
作者:
thuash (约)
2021-07-23 18:40:00贷款贷满买电梯，其他钱买指数增值，增出来的钱缴房贷
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-07-23 18:43:00要找到连那两周都有差，要用跳楼价卖的屋主?那以原PO愿意花在看房地产的投入时间，这机率真的不高啦
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-07-23 18:45:00你另一半怎么说呀
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-07-23 18:45:00其实最主要是求现的去贷款比较快 不然真的丢几间跳楼出来市场价也会被影响
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-23 18:46:00你朋友真的有经验吗？再砍5%想太多。利率太低 市场上根本找不太到急需用钱的卖方更何况交屋也不是只卡贷款拨款程序完税过户公部门更久 贷款平行处理差一两个星期而已
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-07-23 18:46:00你就跟父母说 另一半想先跟公婆住一阵子 慢慢考虑呀
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-07-23 18:46:00除非房贷贷满缴不到一年就炸, 不然都能再贷出来就算满贷, 借二胎短期内也不用5%想靠免贷款便宜5%是不用想了我建议你还是考虑去贷款 不要用现金买真的不会投资 你买三间 一间自住两间出租都比较强问题是你自己能贷多少钱出来
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-07-23 18:50:00哈哈周转不灵 你抢得赢我们这些投客吗？
作者:
aloness (aloness)
2021-07-23 18:51:00这听起来不像买房课题，反倒是理财课题了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-23 18:52:00需求很难讲,安全牌就是室内面积足够的公寓.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-23 18:52:00保值当然是精华区老旧破房最保值…. 只是你要住吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-07-23 18:52:00五万顶多借个一千万吧...没多少 但投资也很好用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-23 18:54:00你所得跟资金比偏低 要住的爽选新成屋预售屋要保值置产选老旧公寓 完全不一样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-23 18:54:00当然如果你是买40年老透天,之后要换25年大楼.
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-07-23 18:54:00老爸愿意给1500万其实没啥好考虑的 赶快去看房吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-23 18:55:00觉得你爸可以直接给你1500万 应该是夫妻住的爽比较重要
有周转不灵的案子，仲介第一时间也是报给长期配合的投资客。还报给你只买一次的自住客，让你挑三捡四、再三考虑吗?
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-07-23 18:56:00Ceca大的理论适用台北以外吗，感觉台中高雄2x年就没人要
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-23 18:57:00看你好像目前不是刚需 带老婆去看预售屋 给老婆决定客变应该是爽度最高的 预售贷款也最稳（贷不够建商补）
作者:
tiano (tiano)
2021-07-23 18:58:00考虑一下赠与税吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-07-23 18:58:00站内信收不完
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-07-23 19:00:001500去央北、五峰下订一间 背一些贷款五年后你会感谢我就这样
作者:
kktt254 (.....)
2021-07-23 19:02:00高雄2X精华很多人要吧你加一些社团就知道 根本抢翻了
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-23 19:11:00这么有钱不怕啦...只要记得不要全额买房就好了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-23 19:13:00地点没差太多,必然离工作越近越好..XD
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-07-23 19:20:00你朋友的话听听就好.......
1500万原本在谁名下? 在你爸名下转到你身上先课赠与税
这边一堆投资客跟房仲，当然叫你拼命买还有人说房产每年增值10%的鬼话都有，每年可增值10%台湾中小企业都收一收去做房产就好
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-23 19:29:00你以为一堆白烂中小企业没倒是为什么...？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-07-23 19:31:00你猜猜泰丰中坜厂烧掉之后赚还是赔
作者:
oledu (oLedu)
2021-07-23 19:33:00问个问题，是因为给现金所以不会被课到赠与税吗？
作者:
aloness (aloness)
2021-07-23 19:34:00买自住房就跟挑女友一样，随缘吧，别太冲动，是你的房子，会自然出现在你面前
正常人不会堆1500万现金钞票在家里 如果有 通常就是不能存进银行的钱 也就有被国税局盯上的可能性年收入60 突然付现买了1500万的房子 钱从哪里来？
作者:
mfky2001 (我爱tea)
2021-07-23 19:49:00全投股市、拿钱租房、等爸妈挂
作者: willieqoo (汪汪喵喵) 2021-07-23 19:51:00
富人的烦恼
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-23 19:54:00预售屋还可以在缴款期间分年赠与 应该是最适合你的选项220*2（双亲）*3年 可以免税赠与1320万 剩180万拿现金
作者:
cucugo (cucugo)
2021-07-23 20:02:00好奇ceca大这些理论适合双北吗@@
作者:
narf (娜芙)
2021-07-23 20:14:00ceca大大是好人
现金为王是过去的观念 过时了 我都说现金为亡 稍有些资金或者能生出资金我都在市场找新标的另外急用钱的物件轮不到你
作者: hendryinptt (阿呆) 2021-07-23 20:35:00
先出门看屋就对了，看一轮再回来想这些
作者:
kagaya (~~)
2021-07-23 20:51:00你这好极端 只考虑40年跟新屋两个选。 10年 20年的话不考虑考虑吗
作者:
pavaro (^^)
2021-07-23 20:53:00绝对要买在父母家附近 10～25年的大楼优先
万隆站老公寓给他买股三间 自己住的花两百万翻到爽 剩下简单出租
作者: carolwu18 2021-07-23 21:22:00
绝对贷款贷满
作者:
usan (usan)
2021-07-23 21:25:00双北蛋黄4X年公寓与新成屋感觉价差不大，好奇C大理论是否适用
现在满适合进场的,买房会增加你的总资产一堆朋友这2年都陆续买房,没后悔过,因为都涨了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-07-23 22:36:00真想住东门
作者:
gorbykuo (Darvish kuo)
2021-07-23 22:46:00原Po如果刚开始看房欢迎私讯唷！
作者:
oven99 (Kim)
2021-07-23 23:00:002317、2330、0050、006208十年后你他妈一定感谢我
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-07-23 23:12:00话说回来 码农赚这样好像有点少啊赶快换份工作吧
评估房价合不合理最重要就是你要了解当地市场。释出量平均屋龄 出租行情之类的去思考。每个地方都不同。想在我这边30年就老屋 要卖不容易。你还开高价。那加油。放在台北市有些区域算年轻。我这边有些社区一个月释出没一件。这种高高挂 但有人太喜欢这的环境 成交即合理也未必能代表。其实很难三言两语来形容。我会建议自己在市场上多打滚尤其今天出现急售的。就算给你遇到。 在你还在考虑合理不合理的时候已经被贺成交了换作我在没房的时候突然有1500万的现金。我应该会先拿200万左右买一个千万左右的两房新房。两房很好转手且也不会一下家庭结构改变就应付不来。接着留100装潢跟家电。在拿500先去买个套房收租顺便刷负债比。剩下700。会想办法撑至少2～3间套房的头期。不过这当中还有很多细节要处理就是了
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-07-23 23:44:00这可以贷到5000万甚至更多吧！
作者:
ssore (...)
2021-07-24 00:20:00还考虑到遗产分配问题?卖方那么多种你还要刚好有遇到唷!
作者:
catson (猫儿子)
2021-07-24 00:31:00为什么不贷款要折5趴给你？
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-07-24 00:38:001500买不到一间台北市全新套房
作者: antigidu (YaSu) 2021-07-24 00:40:00
价格可以谈谈 又没损失
作者:
bread10x (開心就好)
2021-07-24 01:48:00电梯大楼 然后多留点现金在身上投资
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2021-07-24 02:09:00小心被课征与税
作者:
zzyzx (rd.)
2021-07-24 11:49:00转时间怎么给到1500好奇
作者: cGMP (优良品质保证) 2021-07-24 12:31:00
对耶，短期给1500万现金应该要赠与税
作者:
bms ( )
2021-07-24 14:34:00先去做功课再来问吧 不然这么多高手给你留言你也看不懂也是浪费
作者:
tacogues (tacogues)
2021-07-24 19:42:00你应该先考虑1500万是用什么方式给你...每年赠与税免税额220万，给你参考一下
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-07-24 20:24:001500万现金很多吗！？你朋友的见解真奇怪我很好奇哪个卖方会因为买方要用现金买就便宜5%卖跑路货也是房仲老板等等投客先咬走头期款很多，月缴二三万，新房子也是只能买文山区啊爸爸给的1500万现金在台北市真的不是可以拿出现金买杀低低你先去搜寻一下1500万总价在台北市能买什么房子好吗
作者: EarlyInMay (2000-2007) 2021-07-24 22:45:00
1500现金不是会政府先拿走150吗爸爸买房 用公告现值逐年转给你才可以吧
作者:
ppnow (no ways)
2021-07-25 02:08:00要保值当然50年公寓啊，根本送分题
作者:
mecca (咩卡)
2021-07-25 12:57:00这年头可能通膨到税务单位懒得抓这150万的税了吧
作者: kevin0612 (kevin) 2021-07-25 19:26:00
@teasy 五&&呜呜&&&&&&一<样