想请问一下各位前辈的意见
住家在顶楼，有漏水的情况，已经由社区顶楼的楼地板进行两次修缮，方式是在楼地板涂上厂商的防水材料，并做截水沟，但漏水情况仍然未解决。
厂商表示水应该是从某处渗入RC层，再从天花板有裂缝的地方漏下来，所以现在要从住家内的天花板进行施工，方法是把看得见的裂缝刨一点掉，再涂上他们的防水材料。
但我有两个比较担心的点：
1、这样施工方式感觉跟打针差不多，水可能会流到别的地方漏下来？
2、即使水没有漏了，但雨水还是会进入RC层中，可能会造成天花板RC层内的钢筋锈蚀？
我如果不同意让厂商从住家内部修缮的话，管委会是不是还是必须要求厂商从外面修缮？
还是管委会可以主张他们已经有进行修缮的意图，但住户不同意呢？
如果是各位前辈的话会怎么处理这样的问题呢？
谢谢

2.有可能。钢筋锈蚀后膨胀，会导致混凝土受到推挤产生裂缝、崩落。

屋顶排水是否走暗管

排除屋顶原因 管路 外墙都要看一下

屋顶是有排水孔，不清楚是不是暗管。所以从内部修缮应该只是治标不治本吧？如果钢筋锈蚀感觉会让情况更严重

你的想法没错啊 是治标 跟管委会沟通好 没找到源头 对大楼结构也不好

漏水就是在盲测，一直测无敌法就是顶楼建遮雨棚 颗颗没事别碰顶楼 除非是一流建商 润泰之流

又一个顶楼漏水

建商是对的，舖防水层都没用时，不可能把主结构打掉的情形下，只能治标雨水本来就会进入rc层，正常养生的钢筋，不会因为这点水就锈蚀

A大，我不知道怎么确认我们的是不是正常养生的钢筋...

建议再抓漏。女儿墙内外墙、已施作的防水工程有瑕疵都有可能

我家刚修好，方法给您参考：打到见RC从头来，见到多个藏在深处的缝，把他补好，治标治本，最后pu收尾在最表层当替死鬼用。

谢谢E大的分享，我也好希望能从RC层开始重做防水，但管委会可能不会采用成本这么高的方式

所有权人不同意当然不能动呀，所以要开会沟通

进行两次修缮后，漏水点还是一样吗？

有没有正常养生，你搜寻一下版上漏水案例，墙面有大范围不规则裂缝的，十之八九都是这原因

MJ大，漏水点差不多，可以看到天花板的裂缝，水就是从那些地方滴下来。第一次修缮后有撑过一次午后雷阵雨，后来几次下雨就撑不住了。

那就是没有正确抓到漏水处或目前的施工有问题。麻烦>