这篇文章想跟大家分享一下从18年买完房子之后，这几年附近房价的变化
16-18年是房价修正期，我也很幸运的用39万/坪买到环状线捷运站走路3分钟面后栋安静
的物件（20年社区大楼）
后来因为有朋友想买房，所以这两年都陪她在中和土城区域看房子，19-20上半年大致上
感觉算持平，但疫情发生后产生急剧的变化，尤其是今年上半年，价格陆续创新高，条件
好的案子基本上上广告之前就会卖掉（通常是统一参观时间一次10几组抢），条件普通的
案子虽然不会那么热门马上卖掉，屋主普遍姿态也很高情愿慢慢等，等到周围条件比它好
的案子卖的差不多，就会有人没得选来选它
我朋友就这样眼睁睁看着房子越成交越贵，大概爬了10%上去，不过最后她还是很幸运的
在土城找到一间全新交屋三面通风的小两房，现在回头看，遇到命定的房子，即使是贵一
些也总比勉强自己买不够喜欢的房子然后后悔来得好
以价格来说，土城如果是海山站走路范围的新社区，小两房已经可以成交到5字头了，中
古大概是45-50，如果往青字头那几条路看，价位比较优惠，大概40-45之间可以买到新社
区（几年前预售期应该才30几，所以屋主转手卖40-45也赚不少了）
至于我家这一带中和环状线沿线（秀朗桥站到景安站），新屋就不用说了完全高攀不起，
中古20年左右的社区，安静格局装潢不错的话，可以成交到50/坪，条件较差的物件（面
高架，原始装潢）大概也可以成交到43-45，两房尤其热门，物件很少也常常很快卖掉
我的房子当初买1100多，现在行情大约1400上下，不是觉得自己赚到，但庆幸当时就出手
，不然现在要用更高的总价买且物件难寻
还是建议大家房子一定要多看，不管你觉得现在房价偏高还偏低，要遇到自己喜欢又买得
起的房子非常不容易，所以一定要持续看，培养几个愿意给你一手消息的房仲，真的遇到
条件接近的，稍微追价也没关系，常常过这村没这店了，又或是如果看久了发现自己想要
的房子就是超出能力范围又无法舍弃任何条件的话，那此生都租屋也无妨，不用勉强免得
压垮自己
最后分享一下我的家，入手的时候屋主已经更新厕所瓷砖电线等等，所以我只需要油漆跟
家具软装就好，总共花费不到50万（附购物明细给大家参考）
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准备要生老二了，把茶几移位挪出空间放地垫
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https://i.imgur.com/RR2jmmz.jpg
大门直接请油漆师傅用喷漆的方式变黑色，就现代化许多
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因为是开放式阳台又面河堤，所以选择惠而浦机械式的洗衣机跟烘衣机比较耐操（以免面
板被风吹雨打破坏）
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一开始为了不想要洗洞跟管线（没有预算花钱包起来）很不智的选择窗型变频冷气，结果
填缝是大魔王关，珍珠板贴起来很丑而且感觉台风来会爆，还有漏水风险
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后来找师傅补救，封铝板 木板 上漆，视觉效果很令人满意，不过窗型冷气还是比分离式
吵就是了，怕吵的人要慎思
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购物明细供大家参考
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※ 引述《redwitch ()》之铭言：
: 大家好 我之前曾经在板上发表过买套房的心得文
: (可搜寻标题: 2014买房心得文)
: 最近刚买了中古电梯两房 想再跟大家分享一下过程
: 其实本来有点纠结该不该发这个文
: 因为网络发文多少会遇到批评或是酸酸的回复
: 但想想 分享一些看房跟贷款的实战经验 还是多少可以帮助到需要的人
: 背景:
: 新北中和人 名下有一套房购于2014年
: 夫妻年收合计约250万 出社会开始帮娘家扛2万5的房贷到今年5月开始不用负担
: 小朋友明年要准备上幼稚园 加上每个月可用资金宽裕很多 于是开始看房
: 资金只有100万左右 但跟银行询问过套房可增贷约80万
: (可贷20年利率2%左右 但银行基本上不鼓励增贷资金用为买房头期款
: 所以若真的要增贷 钱需要稍微"转"一下 例如进股票帐户之类的)
: 看房区域一样以娘家附近为主 要电梯跟有管理的社区大楼(需要倒垃圾/收包裹)
: 区域在景平路介于秀朗桥跟南势角之间
: 一开始想说房价应该有跌 加上手边资金也不多
: 倒算回去觉得自己看800到900万的电梯两房应该差不多
: 第一间动心但是没出手的房子:
: 三面通风的电梯高楼两房 客厅窗户面景平路
: 房间窗户面后巷 原始屋况简简单单的 扣掉公设大概实际坪数16坪多
: (一大房一小房的概念)
: 屋主买在很高点快48万/坪 但因为他想换房 所以不得不降低心态赔售
: 因为我当时也还不了解市场也想多看看 所以没有很认真出价
: 最后这一户先被一对新婚夫妻买走了 大概43万/坪 总价900多
: (还是能成交4开头出乎我意料 不过高楼的view的确很不错
: 很难得两房还能三面通风)
: 后面陆续看了几间奇奇怪怪的房子
: 面高架不方正的小两房 (形状像1/4个圆)
: 屋主装潢很小众 卖了很久才卖掉,最后成交大约38万/坪
: (估计装潢全部都要砍掉重练 花费会蛮高的)
: 挑高四米二 虽然我跟我老公都不高
: 但还是觉得这种不上不下的高度怪怪的 住起来不舒服
: 也看到好几户四米二的卖了好久都卖不掉 所以后来只要挑高的都不考虑
: 跟娘家同一个社区的2楼两房 (我娘家是无人管理的电梯华厦)
: 也是屋况不好需要大改 虽然勉强有两面通风
: 但阳台直接对着隔壁大楼的墙壁 照不到光
: 而且 虽然大楼是在景德街上 不是景平路大马路
: 但2楼听到机车呼啸而过的音量也很惊人
: 这一间后来成交700多万 约38万/坪
: 通风不好但是安静的2楼
: 这一户是在巷子的社区 优点屋龄新(10年内)
: 而且挑高3米6(不做夹层但视觉上觉得宽敞舒适)
: 但缺点阳台跟窗户外面刚好面对ㄇ形的公寓
: 完全被包住没有通风 且主卧的梁柱形状奇怪 很难放床
: 这间到现在还没卖掉
: 第一次看新成屋:大勇街的晴好建案
: 权状大概24坪 公设29%多 两个房间都可以放下双人床
: 没有被公寓遮到的最低楼层大概可以谈到49万多~50几万/坪
: 总价要1200多万 后来觉得负担太大跟麻烦就打消念头
: (如果要买的话要用娘家的房子再去贷一些资金)
: 结果代销一点也不在意也没有要降价或挽留我的意思 Orz
: 后来打听它两房真的蛮热门一下就被订完了
: 倒是三房跟顶楼最大户卖比较久
: 看到这个时候才发现 原来第一个900多万的小两房可遇不可求
: 但已经错过来不及了 后来社区也都没有类似案子释出
: 原来房价走低的时候要买到房子也不容易
: 差点买到的面高架电梯高楼两房:
: 看了半年左右又出现一间屋况还不错的电梯两房
: 社区位子比较差 搭公共汽车或是未来环状线都要多走几步路
: 但格局不错而且不用整理摆摆家具就好
: 唯一的缺点就是主卧跟客厅都面高架 但相对view很好可以看101
: 本来价钱都谈得差不多 因为屋况不错我愿意出到40万/坪出头
: 但因为之前口头问的银行鉴价只有37-38万左右
: 我的房仲有帮我要求加注若贷款不到实际成交价8成就解约
: 结果对方一开始不愿意加注这个条款
: 后来我感觉也不太好了 后来他愿意加注我也不想买了
: (买房其实很看缘分跟感觉的)
: 这间后来又放了半年才卖掉 比我的出价还高个10几20万
: 嗯 他也遇到他的有缘人
: 连看都没看到就卖掉的三房:
: 有次回南部的时候 房仲说有个屋主回台湾处理资产
: 屋主心态良好 三房带装潢 跟差点买到的两房同社区
: 开价38万/坪几乎跟实价登录的中间价差不多 所有房仲都在抢这个case
: 希望我回台北可以马上看 但我至少还要两天后才会回台北
: 结果我连看都没得看 隔天就有人一天看完下斡买了
: 其实这也不代表房市很热 只是像我业务说的
: 不管市场好或不好 都会有心态健康开价合理的屋主出现
: 这种case就会很快成交了
: 最后买到的大两房:
: 本来我希望尽量能走路三分钟就到娘家就好 (尽量在景平站这带)
: 但没有再释出合适的案子 就姑且去秀朗桥站那带看看
: 结果谈得很顺利 39万/坪买到全新装修面后栋没有捷运高架噪音的房子
: 虽然是两房但权状接近30坪 实际坪数快22坪
: 屋主是一对很和蔼的夫妇 一手屋主 名下还有其他房产
: 20年来房子都租人 因为退租收回房屋以后屋况变很差
: 干脆花几十万整理一下卖掉准备拿去做别的投资
: 只要家具电器弄一弄就能住了 我的价格算符合行情但赚到安静跟装潢
: 因为同一带社区成交价在39-41万/坪之间 大部分都是面高架捷运的单位
: 最近环状线捷运在试车才发现声音比我想像大很多
: (也觉得自己没买到之前那几个面高架的单位也好)
: 我觉得不管房市如何 走出去认真看就知道了 慢慢找到自己要什么不要什么
: 看一看也会发现一分钱一分货 渐渐拉高预算买到更贴近自己需求的物件
: 至于卖贵买便宜 跟找对象一样是缘分
: 我第一间没出手的高楼两房 它单坪比较贵但我想买也找不到人要卖我啊
: 房子就跟对象一样 实价登录又不会注记屋况
: 就像你看到一个朋友娶了正妹也不知道她人品怎样啊
: 自己满意喜欢买到相对ok的区间就好了拉
: 然后没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价钱
: 条件差的房子也可以买 够便宜自己又可以接受就好
: 条件不错但开价过高的房子 等时间一天天过去卖不掉 屋主自然会慢慢调整心态
: 找到信赖的业务 最后就是一点缘分就会遇到了
: 这次贷款/准备资金的过程也让我学到很多东西
: 我会另外发一篇关于贷款的分享供大家参考