※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: 买的预售屋年底即将交屋，所以正在研究
: 装潢的事情。目前自住的就几乎没什么装
: 潢，只有电视柜和房间几个系统柜，还是
: 前屋主留下的。原本想说新屋好好装潢，
: 但想到目前简易装潢也住的好好的，未来
: 的房子也可能不是住一辈子，如果花太多
: 钱弄装潢之后换屋是不是残值几乎等于零
: ？想到这还不如简单弄弄就好以免影响投
: 报率？
基本上,新屋开始,装潢超过10年,就成了累赘.
当然如果你是30年屋新装潢,那装潢价值可能可以称久很多.
这取决于,10年屋的买盘对装潢的要求,以及40年屋的买盘对装潢的要求.
另外时代会改变,因此装潢的风格也会退流行变成老气.
(目前装潢的美感还没有完全达到终端状况...但有可能装潢风格变化会越来越小.
美感这种东西,也是有提升的cap的,当逼近终端程度后,过很久只会提升一点点.
当然在以前,那个美感提升速度很快,反过来就是没过几年就变成老气)
也因此,如果你住很久,装潢的钱必然都是奢侈性消费.
你的房子,到我们投资客手上,装潢必然全面打除,我们还多花钱清空都愿意的垃圾等级.
(现在打除清运很贵,打除后还要做修补还有一笔钱)
装潢除了因为时代美感提升而装潢落伍的问题外.
也存在着板材会随时间而退色变色,这跟你怎样保养维护都无关.
另外有些材料也会随时间变形,(尤其环保材..XD)
另外有些个人习惯的设计,基本上也都不利于销售.
当然啦,豪宅的装潢为啥就比较不怕这些问题.
一方面他们是找真的"名设计师".
因此它们不存在美感的问题,他们的装潢达到"艺术等级",跳脱世俗的粗浅观念.
另一方面,他们用材可能是全原木,配件也都是高级的石材,金属之类的.
所以他们的装潢跟你的装潢不一样..XD
但是你也不用想说你的一般宅是否要去比照人家那样搞.
这样你装潢的费用都可能超过你房价的一半以上.
阿你以后房子打算怎样转卖..??
涨三倍你也不好卖阿,你是一般宅.谁疯了+30%去买?
因此如果你没打算住很久.
那我会建议你,都不要装潢.全部都摆家具搞定.
极少数的装潢就用系统家具,拆除比较简单.
当然如果你只住不到五年.
那你就以"最通俗"的型态的,现代风,北欧风,乡村风,择一去做.
这类型的装潢比较抗潮流改变,未来转卖争议性也很低.