推 ceca: 不会,你到时候会习惯满地50 60年屋.. 12/20 21:16
→ ceca: 然后跟现在过一样的生活...XD 12/20 21:17
→ ceca: 你在巴黎会习惯一百年屋的概念一样. 12/20 21:17
→ ceca: 然后你会惊觉..奇怪,怎么市容并没有变差..XD 12/20 21:18
→ ceca: 房子也没变更丑多少..XD 12/20 21:18
→ ceca: 有兴趣去翻本版10年前的文章. 12/20 21:18
→ ceca: 10年前就一堆人烦恼20年屋过10年会烂到很丑. 12/20 21:18
→ ceca: 30年屋变40年屋会不能住人. 12/20 21:19
→ ceca: 但是你现在看,当年的20年屋到今天3x年屋,样子有啥改变吗? 12/20 21:19
→ ceca: 没有...XD 12/20 21:19
→ ceca: 所以当年住1x年屋的,住2x年屋的,今天都继续过他的生活. 12/20 21:20
→ ceca: 再过20年....它们会依然过一样的生活..XD 12/20 21:20
→ ceca: 所有的房子连地上权套房都越来越贵..XD 12/20 21:30
→ ceca: 但是真正劣化明显的是管理烂掉. 12/20 21:30
→ ceca: 不过这时候反过来,管理本来就烂的房子. 12/20 21:30
→ ceca: 因为很难再烂下去.. 12/20 21:30
→ ceca: 所以他们反而很容易维持...XD 12/20 21:30
→ ceca: 这社会有时候很有趣.. 12/20 21:31
→ ceca: 好区域或是贵的房子,管理比较容易维护. 12/20 21:31
→ ceca: 烂房子一开始管理就不好,所以也很难再烂下去. 12/20 21:31
→ ceca: 中间偏差的产品,才是最风险的...因为他门的管理最容易烂掉. 12/20 21:32
→ ceca: 另外,外围的新屋也是.. 12/20 21:32
→ ceca: 外围新屋,买家财力有限.自然在管理上面支出会比较爱紧缩. 12/20 21:32
→ ceca: 所以外围新屋管理容易衰退的很快. 12/20 21:32
→ ceca: 你在市区买新屋,基本上屋主都有一定财力. 12/20 21:32
→ ceca: 管理相对它的买屋房价而言并不高. 12/20 21:32
→ ceca: 所以比较会维持. 12/20 21:33
→ ceca: 本版是全ptt身价最高的板...不能用本版当基准. 12/20 21:43
→ ceca: 当你在台中高雄,家庭薪水只有7万,养一个小孩. 12/20 21:43
→ ceca: 没有爸妈帮忙. 12/20 21:43
→ ceca: 那就只能买500万以下的三房. 12/20 21:44
→ ceca: 而500万以下的三房,市中心快绝迹了..XD 12/20 21:44
→ ceca: 被我们吵到快光了. 12/20 21:44
→ ceca: 所以...要嘛接受3x年老大楼,要嘛接受老公寓. 12/20 21:45
→ ceca: 他们没有选择.... 12/20 21:45
→ ceca: 而,家庭收入7万养一个小孩,在台中高雄...这种人是少数还是多 12/20 21:45
→ ceca: 阿...是多数..XD 12/20 21:45
→ ceca: 所以,你随便找一个仲介问,老公寓老大楼好不好卖阿..XD 12/20 21:46
→ ceca: 你可以得到真实社会的答案. 12/20 21:46
→ ceca: 房版收入不敢讲,但是身价基本上是最高的..XD 12/20 21:49
推 ceca: 其实现在还一堆6x 7x 8x年老屋,经历过6x 7x 8x年的大大小小 12/20 22:12
→ ceca: 地震...XD 12/20 22:12
→ ceca: 地震倒塌的房子相对整个市场而言,其实是很少数. 12/20 22:12
→ ceca: and...双北市场比较不一样. 12/20 22:13
→ ceca: 双北地点价差很大很大. 12/20 22:13
→ ceca: 但是其他县市,你看市中心和外环的价差. 12/20 22:14
→ ceca: 根本赶不上大安区和万华的价差..XD 12/20 22:14
→ ceca: 所以双北的市场一般都要另外切出去看 12/20 22:14
→ ceca: 并且双北的电梯大楼,9成以上的买家是有家里支柱的. 12/20 22:14
→ ceca: 没有支柱又非双薪破百以上,大多都直接放弃. 12/20 22:15
→ ceca: 但是如果在台中高雄..白手起家,双薪7~9万..还是可以买房子. 12/20 22:15
→ ceca: 而用500万整好了,他可以买市区老大楼,公寓,外围一点的中古 12/20 22:16
→ ceca: 以及更外围的新屋. 12/20 22:16
→ ceca: 这时候就考虑到交通,学区,机能,有没有老母要顾干嘛的. 12/20 22:16
→ ceca: 最老的大楼目前屋龄应该是4x年,还没破50. 12/20 22:16
→ ceca: 6~70基本上大多都是透天. 12/20 22:17
→ ceca: 透天基本上无视屋龄..XD..非RC结构,价格不看屋龄. 12/20 22:17
→ ceca: 而4x年的老大楼...恩...连卖都没人在卖...XD 12/20 22:17
→ ceca: 因为,大多都住得好好的,没事干嘛把家卖掉. 12/20 22:17
→ ceca: 释出量很小... 12/20 22:17
→ ceca: 所以4x年的老大楼,进去看都住满了人. 12/20 22:18
→ ceca: 有释出只要便宜一点,也是被包租公扫掉. 12/20 22:18
→ ceca: 因为投报率很好. 12/20 22:18
→ ceca: 真的烂的大楼有时候屋龄反而不是最老的那几栋. 12/20 22:18
→ ceca: 例如我手上有一间银座,那个大楼就有点颗颗.. 12/20 22:18
→ ceca: 不过就算我觉得他很颗颗,里面还是住满了人. 12/20 22:19
→ ceca: 只有少数几栋是屋主屯空屋丢在那边不理会. 12/20 22:19
→ ceca: 挂卖的话,也是看价格...只要低于一个数字就被扫掉. 12/20 22:19
→ ceca: 我买到那间,是版上仲介卖给我的. 12/20 22:19
→ ceca: 屋主说要卖,第二天我就下斡旋,第三天成交... 12/20 22:20
→ ceca: 我忘了是不是连屋主委售约都还没签...XD 12/20 22:20
→ ceca: 市政转移不一定会转移到郊区. 12/21 00:56
→ ceca: 如果市政转移没有往郊区你下注的方向走. 12/21 00:57
→ ceca: 那那个区域不适合长期(超过十年)置产. 12/21 00:57
→ ceca: 除非有特殊支撑,例如新的工业区之类的. 12/21 00:57
→ ceca: 长期要注意都市发展的方式和型态和方向. 12/21 00:58
最近观察西区的蛋黄中古大楼一阵子
勤美周边还真的完全没有要跌的迹象
然后再看看两千年历史相片
原来这区那时候就长这样子
https://imgur.com/bWQgTHz
https://imgur.com/um1dolD
https://imgur.com/qGW1VXZ
买方最后好像还是会跟总价和空间妥协
在公益路新两房1400万室内16坪的时代
20年屋龄的中古社区好像接手率满高的..
目前公益路新案大概40-45万
进场去买中古大楼出租2.5万
只要地点够好 也不怕租不掉
想请问台中人会觉得这样的操作可行吗?
不然怕蛋黄区大涨之后又错过入手机会..