版友好
想请问以下状况的操作方式
有一预售屋 2400万
已经支付 3成头期共 800万 给建商
房贷原本要跟银行申请 1600 万
目前要进入交屋阶段
银行贷款则给了 8成房贷 1800万
问题来了
银行放款时
是直接给建商 1800万，建商再退给我 200万
还是银行会放给建商 1600万，另外再放 200万给我呢 ?
之前买房都是全额一次付清
第一次跟银行借钱 不甚清楚
还请版友指教 谢谢

1800到你户头，你再给建商1600

消费借贷契约是要物契约，须交付标的物始能成立。因此银行会将贷款先汇入贷与人（通常是买方）之帐户，再由贷与人之帐户转帐至卖方（建商）之帐户。

建商通常用的是他的履约帐户吧, 其实跟给建商没两样

先拨给建商你们合约的余款，等建商涂销后银行再汇你贷款多的余额到你帐户

为什么不是头期款2成，贷款1800？想要钱可以申请房贷时将一起做增贷，增贷的钱只缴利息，不是本利摊。若你先缴3成再贷款1800，多的2百万是本利摊，这样每月缴款压力较大。

前者 钱会全部给建商 由建商退你房贷本来就是全部进履保 交屋结算后多退少补这笔钱不会有给你自由支配的时刻要不然要是有人拼著信用破产 钱进你帐户全部拿出来银行没有抵押品要如何收回款项?

之前我的银行作法是先汇款1600万到集保，剩下200万再汇回自己户头