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2021-07-13 12:46 ETtoday房产云
记者陈建宇／台南报导
台南房市因南科而贵，不过热络的地方不仅有南科周边，高铁特区也是房市热度相当高的
区段，接近3级警戒解封之际，该区段的新建案再度火热起来，目前房价全面站上2字头，
预计在正式解封后单价将会正式站上25万元，就连屋龄10多年的中古透天也涨到接近1500
万元。
台南的房市除因为南科、台积电的园区议题加持外，建设也带动部分区段的房市发展，例
如高铁台南站所在的“高铁特区”，最近1年多以来房市相当热络，甚至发生排队抢购导
致政府单位上门“关切”。
信义房屋安平永华店店长吕浩廷表示，台南高铁特区的建设有许多都会在2022年完成，例
如大台南会展中心、三井OUTLET等，而区域内的沙仑绿能智慧城也已经有诸多机构、厂商
进驻，例如中研院、工研院、台塑、台盐等，都能有效创造就业人口，也让附近的房市推
案“有所本”。
目前台南高铁特区的新建案共有4场，分别是预售已完销的“国家强棒”、目前封盘的“
晶悦首发”、以及潜销中的“远雄明日绽”、“佳展大展”等，吕浩廷指出，目前看来“
晶悦首发”有机会在2022年完工，将会是该区段最快完工的新建案，其余3场建案可能都
要2~4年后才能完工，包括宝佳、三发、华友联等建商在台南高铁特区也都持有大批土地
，未来也将推出大楼产品。
而该区段的房价也持续上涨中，吕浩廷表示，据了解“国家强棒”在一开始销售初期曾有
每坪17~19万元的价格，不过随着建案迅速完销，后续的其他建案开价都已站上2字头。
仁发建筑业务经理钟佳峰表示，事实上在今年5月下旬疫情刚爆发之际，台南高铁特区的
新建案某些特定户型仍可用1字头房价买到，但是进入6月后就完全消失，普遍成交价都在
2字头。
而进入7月因为台湾的疫情逐渐趋缓，7月26日就可能解除3级警戒，届时目前潜销中的建
案也可能浮上台面，价格预计会落在每坪22~25万元，钟佳峰则指出，该公司的“晶悦首
发”在解封后也将会重新开盘，届时开价将从每坪25万元起跳。
新案涨势也带动区域中古屋发展，该区段的中古物件几乎都是透天产品，吕浩廷表示，过
去这里的透天物件总价在1000万元内就有机会入手，但是这几年房价涨幅约3~4成，现在
可能要总价逼近1500万元才买得到。
心得：
目前台南涨幅还看不到尽头 低总价94优势