楼主:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-07-13 13:05:25前阵子板上很多人在嘲笑实坪制
说用手算一算就知道换算实坪多少钱了
其实不是这样搞的
这要先来讲为何要有“法定容积率”
政府为了控制都市人口的均衡性
也为了楼房的安全
所以订出法定容积率
也就是假设法定容积率225%
你100坪的土地本来就只能盖225建坪
所以估算每建坪的土地成本的时候
就会用每坪土地取得的成本/容积率
（可能要再除以奖励容积率）
然后加上建筑成本跟销售成本
就是每建坪的实际成本总和
台湾现在一贯的做法就是虚坪照样算进坪数
建商会说：车道也是钱阿，公设也是钱阿
问题是
这些车道公设都是盖在地基上的
除非你有另外一块地基来盖车道公设那没话说
只要是盖在同一块容积率计算的地基上
那些虚坪空间本来就是法定容积之外的空间
就算你不盖公设，你也不能多盖一间房来卖
那些原本都是无法卖钱的空间
但是现况就是，大家都知道的
虚坪当实坪卖，好盘，好盘
又有人说，总价是固定的，其他随便你爱怎么算
我要赚2倍就是要赚2倍
当然这样就没话说了，现在建商的GG比较大
只是我认为你要卖贵归卖贵，合理性要先搞清楚
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-07-13 13:10:00你也可以跟东京一样 烂的一叠40万 好的一叠90万阿...
作者:
suwy (Hank)
2021-07-13 13:14:00这篇文的诉求是什么？看完找不太到
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-07-13 13:16:00作者:
aesdu (123)
2021-07-13 13:22:00你就多塞给建商两百万，请建商换算一下面积，个人化出图给你高潮就好啦。
作者:
Sam27 (Sam)
2021-07-13 13:23:00权状和合约没写吗?????? 这议题根本是假议题
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-07-13 13:26:00你讲的是容积率，跟实坪有什么关系？实坪就是实际居住空间就是权状上面建物面积，有很难懂吗
作者:
aesdu (123)
2021-07-13 13:28:00还真无关...不要大方的讲一些自己都不懂的事好嘛..
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-07-13 13:29:00除非房子能分开一坪一坪卖，否则意义再哪？有人规定卖价不能高过成本太多？
作者:
ddey (gre)
2021-07-13 13:33:00ok错地方了
作者:
aesdu (123)
2021-07-13 13:33:00管到建商去了...
当然看了，所以才觉得你都知道建商干嘛卖贵，你也拿他没辙，那你在哀什么？
作者:
aesdu (123)
2021-07-13 13:35:00等你管到火星去再说...
就算搞成实坪制，一坪突破天际线，每坪1000万，你觉得建商会减少总价卖？毫无实际价值的比特币都能涨到天际线了，能实际住的房子为啥不会持续涨？先不管建商好了。哪天您平白继承了一栋帝宝，你会用单纯用自己付出的成本来算卖价？
作者:
aesdu (123)
2021-07-13 13:46:00你薪水超标200%，立即扣180%下来，了。这样比较合理
作者:
yytseng (yytseng)
2021-07-13 13:52:00估建商成本干嘛?你能砍价? 什么坪制我不懂，乐居看懂就好
你没看懂我的意思，建商开价除了看实际成本外，一定会看周边行情。就像你白得了一栋帝宝，你有可能白送给别人吗？同理，隔壁容积率只有100%，但一坪成交100万，我这块容积400%，我一样会卖到100万以上，为啥？
建商不会算虚坪? 非要用实坪计算单位土地成本? XD然后 主建物不等于土地容许的法定容积面积 有可能多也有可能少 你要诉求实坪计价 跟土地容积率是无关的
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-07-13 13:57:00法规就这样 可怜哪
比如说 你家有个三合院 土地500坪 建物120坪左右 甲建你难道用500x240%去算实坪??? 搞笑吗??? XD要诉求实坪计价 你就拿建商盖出来的主建物去算即可讲什么土地容积率 那都是无关的土地容积率这种东西 只有重建的时候有用 其他无用
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-07-13 14:16:00.........我真心觉得.版主不愿意整理精华区真是罪过
原PO拿着几个不懂的名词乱讲 只会更显示自己的无知啊~~~诉求实坪计价当然可以 你就拿建商申请建照的实坪计算即可讲什么容积率 根本搞笑而且 还有奖励容积 容积移转等等都没有算了
笑烂，要胡言乱语去五折团，阿不对，五折团被腾笼换鸟了。
你管建商怎么讲？？自己实坪换算就好啊！ 我也觉得根本假议题比如雨遮不计坪不计价之后 权状坪数变小 单坪价格更高 你觉得购屋者真的得到公平正义吗？
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-13 14:30:00好好笑 你买了实坪的房子 没虚坪的电梯 你是要怎么回家实际就是需要这些虚坪啊 你以为计价的时候只算实坪 会比较便宜吗 还是你要建商只盖实坪给你 虚坪你自己盖？ 你没办法自己盖虚坪的设施 然后还在说计价不该含虚坪计价？？？？
单价只是一个参考价 强制用实坪计算当然是可以 说实坪单价台北市是世界上前几名贵也OK 但是 实坪计价跟容积率是无关的 希望原PO想清楚这一点
作者: LINPINPARK (lalalo) 2021-07-13 14:38:00
实坪计价是不会改变总价，只会改变计算分母
大概他就真的只是希望台湾再拿下一个世界第一的纪录XDD
作者:
IS0987 (FQ)
2021-07-13 14:42:00...............无言建蔽率不同可用容积率就不同？？？
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-07-13 14:52:00
你概念整个有问题法定容积225% 靠其他开放空间 容积移转变成500%, 这些多的当然不是只能做公设啊什么叫做虚坪空间是法定容积以外的空间？
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-07-13 15:17:00现在一坪20万,40坪的大楼总价800万, 会改成实算坪25坪卖你500万吗?不会阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-07-13 16:04:00删一删吧 不要留一篇逻辑错乱的文给人考古
作者:
ayler88 (ele)
2021-07-13 17:41:00改这制度会动摇国本 不太可能啦 XD
加入立法去改革或是去连署吧，不然定义就是这样上次连署不是50个附议吗？再多连署几次看能不能5000
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-07-13 23:29:00这篇好文章应该永永远远地收藏下来XD
作者:
toehold (熊)
2021-07-13 23:31:00噗
作者: zorogto (卡称) 2021-07-14 06:23:00
分类不是闲聊吗，怎么大家杀红眼回文？？
作者:
aesdu (123)
2021-07-14 08:00:00中共闲聊要凿穿地心、虐杀地底人......
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-07-14 09:47:00杀红眼?观念错误到不行乱混.法规的跟建筑计算的混著谈你要扯实际坪数可以.不代表把建筑法规的容积建蔽混再一起你盖房子不需要看你盖多高多少坪就对了吗..........
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-15 13:12:00原PO 完全不回了 好失望 脸太肿了吗
作者:
sharonh (sh)
2021-07-15 14:54:00看过一YT 德国房子(忘了城市）阳台只能用一半算实坪我看本文意思是 容积率是实际可用的坪 公设是另外不计实坪，所以变成 某地可以盖XX坪(以容积) 另+YY坪公设所以原po意思就是，YY坪凭什么算入实际计价-----以上代解我只是代解，勿来K我 我先逃了