连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/5591901
内文：
2021-07-11 08:28经济日报 记者林政锋／高雄报导
中石化（1314）向全台湾宣传将标售高雄亚洲新湾区外围土地，港都房地产市场高度期待
疫情解封后能启动不动产买盘，但高雄亚湾区能不能迎来土地交易热潮？业界认为，变量
恐怕不少。
亚洲新湾区顾名思义就是高雄港周边，面积广达600余公顷，早期称为“多功能经贸园区
”，主要以工业厂地为主，区内大咖地主很多，统一集团、台塑集团、中石化、台糖、国
泰化、东南水泥等都在其中，统一梦时代一度想整合区内地主进行土地开发。
业内普遍认为，亚湾区土地开发与否的关键，就是高雄的经济发展前景，“如果现在来看
是比较保守”，最重要的原因在于，近年高雄发展似乎不如预期，已开始引起投资方疑虑
。
不动产业者说，高雄人口正加速流失，长期来每月人口几乎只减不增，以前每年只少了约
近1,000人，但最近一年少了约1万人，与过去五年人口平均减少数相比、暴增十倍。
由于人口是一切经济的基础，就业人口有可支配所得，才能启动食衣住行育乐各式消费，
进一步带动地方经济繁荣；相反的，人口若一直减少，面对的就是萧条。高雄原本是台湾
第二大城市，已在2017年被台中市超越、高雄退居第三，如今人口再减，土地开发的风险
大增，令大企业不得不深思。
影响所及，高雄建商跨区转进台南投资蔚为风潮，包括京城、联上、欣巴巴、鑫龙腾、泰
嘉、华友联、国城、上扬等十余家高雄在地建商，近年积极到台南买地推案，粗估总量逾
15至20万坪，总额达350亿元以上，其中京城集团就在府城砸下百亿元资金，大举购进重
划中土地；欣巴巴斥资近20亿元购进约3500坪建地，引起市场注目，城市竞争消长同步增
速。
土生土长高雄在地建商说，每盖一栋房子，从基地所在的邻里，到主管衙门都要面面俱到
，建筑业可以说是最扎根的行业，环境愈熟悉愈好，如今为什么舍易求难，要远赴外乡开
发土地，确实值得深思。
到台南寻求发展并获得成功的建商说，在台南买多少土地“没有算”，以前重心在高雄，
未来台南有机会，多年前就布局台南房市，只要有合适的土地仍会考虑购进，尤其近年南
科带动台南经济蓬勃发展，就业与薪资水平都大幅提升，消费力同步增长，高雄需要更多
产业进驻，创造优良的就业机会，才能根本解决人口流失问题。
上市企业财务长说，中石化在高雄拥地达4.86万坪，近年积极进行资产活化，其中位于亚
湾区4000坪土地租给地方营造厂与法商迪卡侬兴建运动旗舰馆，其余3.2万余坪积极接洽
外商合作，但面临一些技术性问题待克服，这次标售的土地不在港边第一排，是属于外围
地带，将在8月标售，届时成果如何受到市场高度关注。
心得：
高雄建商：大家都去台南了??
大家都去台南了
大家都去台南了
大家都去台南了