朋友最近在看一个物件蛮喜欢的 台中社区型透天两年屋
开价1690 参考实价2年来登陆的21笔物价 平均单价 23.43万/坪 （社区内格局都差不多）
所以我开58.6 *23.43=1372万
凑整1380阿 房仲回 屋主认为没诚意 不谈
WTF? 多少算有诚意

出2000吧

1690就底价啊 没钱不会换一家吗？

那你卖房会拿这两年平均实价卖吗?

我看你你才肥羊 不是都说开价打八折的吗？

我都拿10年实登取最低开价，选我正解

今年房价涨很多

上涨时拿实登最高去出也不一定买得到

这年代还有8折同意卖的唷？

就房仲烂劝不动屋主阿,只是会转述价格的房仲没啥用

太盘了吧，我都开五折

卖不掉加价卖，所以开价5折下斡，不然会被当盘子房子多的是，屋主心态还这么高，真是不可取，唉

诚意很重要吗 重要的是价格

屋主 八折喊 WTF

台中 两年平均应该跟现在市价有落差…他大概会希望你拿历史最高再往上加才有诚意

然后你都不承认自己就是朋友了 还讲什么诚意XD

不然开个1414意思意思一下？

不收就不收啦 买盘子价才傻了

你的仲仲想赚更多吧

这一看就是喊690，1380到底怎么想的？

换房仲有的房仲会努力杀价让屋主动摇

当然是找好几个人问不同房仲啊 比较出大概底价在哪里

你卖房子会看两年平均实登? 两年前台积电260价你现卖我?大家都回一样 表示【将心比心】 互相认可才叫诚意

拿股票乱比，股票是透明公开交易

没有乱比啊 你也可以挂两年平均价去买股票 不会成交而已 最低也只能挂跌停价出价对方不理你 那就出高一点 不然就换房仲 不然就放弃啊

股票的上涨过程是透明公开，你怎么不花1300买宏达电？

我看很多人出个价没成交就玻璃心发文 这类文真不少房子一样有实价登录啊你知道成交是什么概念吗 你愿意买 他愿意卖 才叫成交

最近有遇到屋主开价2498但却说2500才卖，开价即底价还大两万

这种你可以说屋主没诚意没错xd

仲介会想多赚啊，就遇过

开价加300啊，新竹都这样，这才叫有诚意好不

房价只涨不跌 不一定全对（目前大家都这样想就是了

就市场也不会只有这间，再找有缘的房子吧

现在用平均单价去出很难买到QQ

看你这只羊有多肥？

屋主心声：高于实价登录就是诚意

差太多了

认真回...这半年到一年房价趋势就是涨，你用“两年平均”出价就真的没诚意啊...近期房价如果都跌，你还会拿近两年平均出价吗？

你可能要问一下仲介近两年成交最高单价是多少，用接近那个价格去出比较有机会， 要是已经做到这样屋主还不谈我会放弃

趋势是涨，屋主会期望创新高或是接近最近最高。你拿两年平均基本上就是没诚意

我会看他当初买多少，再加150－200是成交价（如果是超过两千万的我会加到250~300）实登真的买不到，但是你也可以等看看。新竹是完全不能等就是了

越多人问 价格越问问高 这个房仲不ok 觉得合理就换房仲

有时候缘份让你先出价,先出的通常衰一点...

两年时间有点久 一年差不多 跟周遭的比较一下不过我是建议换个仲介谈谈看

如果你认同房价正在上涨 出平均价真的满芭乐的。如果你觉得房价会跌 就晚几年再买～

你的开价不会没诚意，但是跟屋主理想差比较多

1380愿意帮你谈的房仲你不也对他比较放心信任了 当作交到一个好朋友吧

实登现在只剩下3个月内的有参考价值了

不杀价 满%给仲介

仲介都会说 实登就是拿来参考往上叠的 唉 不然就别现在买

看自己能力出价 只有屋主要卖的价才会成交 不是自己说的算

两年来??Y

认真说啦 是你 你卖不卖你愿意买两年来平均的房价 如果你也不会怎么会觉得别人会卖

房市喷成这样 用实价如果是你会卖吗

老话一句 如果你卖 对方这样出 你不急着用钱会想谈吗

明显仲介问题

两年平均 蛮扯

开价6折再慢往上加一些

拜托 台中市两年来涨多少了 还用两年均价最近用最近一笔实登买房都买不太到了