105.1.1前取得没房地合一
105.1.1后有房地合一
简单说104年取得750万
105年取得800万
109年取得900万
110年用1000万卖掉
104年的房地比，纳入所得税缴个5万
105年的缴40万
109年的缴45万
赚越多缴越少
104年取得够便宜，我需要用钱贷款就有800万了，没必要卖
105年也爽爽赚没必要卖
109年缴重税更没必要卖
房地合一以来超短期投资几乎归零
剩下都是中长期收租置产
房地合一2.0会让收租置产客买了就不会卖
利率外加都30年贷款，多数租金都能本利摊还，房客帮你缴房贷
自住客换屋除非是工作调职，不然更没有卖的理由
我买900万，卖1000万，要被抽45万税金
我新买的房子房价也是被上涨10%
可以说就是亏掉45万
接下来的房市供给量，成屋中古屋会随着时间，一直降低卖一间少一间
变成你要买房可能只剩下预售屋
土地难取得，兴建工期长，营造费大涨，预售屋只会更贵
反正我继续收买了就不卖
给蚊子住也没差

这就是台湾房地产僵固性的核心原因：持有成本超低 超赞

亏钱卖就没问题喔

朋友里好几个去年硬买小两房，想说三五年后生小孩在卖掉换大一点房子的

中古屋卖一间少一间 ㄏㄏ.

真的摆在那养蚊子也不会贱卖

细算税后报酬率台湾房地产低得很惨殖利率会被股票甚至高收益债屌打但是相信不会跌的信念会让投资者期望资本利得（上涨空间）而不是殖利率所以造成超低的殖利率但交易热络的市场变成固定收益甚至储蓄的概念

跟股市比投报高不对吧 房市在于稳 光租金就妥妥5-7%专业的甚至更高要赚快钱的会选择房市吗

要考虑杠杆，长期持有的有价证券无法像房地产那样杠杆。

前提是空屋少吧，现在除了台北国生活圈外，空屋多到靠北，新案子还是一直盖，人口一直移出，难道就投资客小圈圈一直在转手，不可能啊。以前老人有闲钱就买房，现在价格在高档也不可能重现这种现象

其实现在预售屋首付低，搭配30万免税，小于半年的短进短出年化投报还是高不少(正常还是近100%)，只是更考验眼光，乱买只会套，然后一套利润就惨兮兮，以前有人宣扬的买全栋最低价户策略必死。

捉最后一只老鼠

其他县市也没有空屋太多啊

空屋多但云嘉南乡村还是涨

桃园以北买现成的出租的租金报酬率只剩2~3% 买来租根本不划算了这是指中古屋了 买预售的话连2%都没有

我是不懂为何大家股市都想赚快钱 然后叫别人买房长期稳赚

我看过七期房子10年放著没卖，这就是未来市况

蚊子住4气话吗 这钱拿去股票定存股 年年配股利耶好比800万拿去买政治迫害股东洋 买100张 一年40万欧

又在那2-3% 我就新北 随便查一下我旧文 怎样都不止好吗如果没把握或做不到 不用说的那么斩钉截铁投资工具很多种 每种都有其特性

投报2-3%?我扯桃园好了.新成屋租金都可以超过你跟我说3?