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内文：
恶劣！她砸千万买房竟买到海砂屋还漏水 卖家竟辩：自己没检查
罗姓女子2017年透过仲介，以1088万元向龚姓女子买下新北市3楼房屋，交屋后才发现是
海砂屋且后阳台及厨房漏水，她不满龚女隐瞒屋况，提告求偿房屋减损价金及修缮漏水费
用共57万3千元，龚女竟辩是罗女自己没检查，还称卖屋价格低于行情因此不必赔偿，台
北地院审理根据鉴定结果，认为龚女确实隐瞒海砂屋及漏水屋况，判她要赔罗女56万4千
余元，可上诉。
罗女提告指控，她于2017年11月27日透过仲介以1088万元买下龚女的3楼房屋，隔年1月10
日交屋后，发现后阳台与厨房漏水，后阳台还龟裂，且房屋有钢筋外露现象，同年3月与
邻居闲聊时，才得知社区都是海砂屋，通知龚女处理却置之不理，查阅买屋时的房屋现况
说明书，发现龚女隐瞒屋况，导致她支付修缮漏水费3000元，并受有房屋价金57万3千元
的损失。
龚女则反驳，罗女未举证该屋“后阳台、厨房漏水”、“后阳台龟裂”及“钢筋外露”，
且交屋后罗女从未通知房屋有何瑕疵，9个月后才提告，有违常理，是罗女怠于检查在先
，不能再以房屋瑕疵求偿。
龚女还说，当时委托4家仲介公司卖屋，都有告知是海砂屋，是仲介隐瞒，应由仲介负责
，罗女怠于检查也有疏失，此外，她卖屋时已考量海砂屋问题，将市价1198万元的房屋降
价至1088万元卖出，罗女不能再要求减价。
法官考量房屋经鉴定确实为海砂屋，且后阳台与厨房因排水管线损坏而漏水，后阳台也有
龟裂，再加上楼下的张姓邻居证述该屋漏水已十几年，曾找龚女调解但龚女没出面，认定
龚女早已知悉该屋漏水。
法官还指出，龚女在房屋现况说明书上针对房屋是否为海砂屋、是否有渗漏水等项目，并
未说明实情，认定龚女卖屋时隐瞒屋况，要为房屋瑕疵负赔偿责任。
法官审酌，罗女在交屋后就发现阳台龟裂，却在8个月后才提告，此部分超过6个月求偿时
限而无权求偿，至于海砂屋与漏水部分是她后来经邻居告知才知道，并未超过求偿时限，
但因海砂屋无法修复，罗女又未提出损失金额，因此只针对漏水部分，根据鉴定修缮费要
56万余元，据此作为房屋减损价值，判龚女要赔偿罗女56万4千余元损失，可上诉。（张
钦/台北报导）
心得：
不知道是不是因为搬进去都没下雨，直到住一段时间碰到下雨才发现会漏水
不过买方神经好像真的有点大条，钢筋外露，这些明显的点，在买的时候要该就要注意了