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疫情爆发，打乱建商推案脚步，台南原本在第二、三季就要进场的新案，甚至延到今年第
四季，房市业者指出，台南房市累积了半年的推案量，将在今年底、明年初大爆发，光是
在南科周边的善化，今年第4季之后的推案量保守估计约有1500户以上，总销可望破百亿
，自住客一面焦急等待，一面又骂房价涨太快，如安平新案的房价2年一坪涨3万，赚钱的
速度赶不上房价上涨；投资客也虎视眈眈，急问建商到底何时要开案，又该投资哪里才能
发挥最佳效益。
一位台南不便具名的建商告诉《苹果》，今年的房市很可能会连闷两季，主要是受到疫情
影响，以及成本物料持续上涨，原本预计第三季就要推案，只好顺势延期，先观察疫情是
否趋缓，再等到发包金额更加明确，才考虑在第四季推案，甚至不排除缓推至明年初开案
。
房市连闷两季共半年，累积了半年的推案量，将有极大可能在第四季产生大爆发。其中台
南的房市表面风平浪静，私下却暗涛汹涌，投资客和自住客仍持续关注，直问他们关心的
建案“到底什么时候会有动静？”投资客蠢蠢欲动，希望赶快进货；自住客也担心，建商
越往后推案，房价会越贵。
今年下半年的台南房市，指标案如上曜建设在九份子推出景观大楼新建案“湖映白”，规
划20~53坪，共457户，预计在Q3推出；北区新建案“允将海安”规划2~3房20~37坪，共
451户住家、14间店面，也在5月刚公开，下半年持续受到瞩目；而台南归仁高铁特区，自
从爆发千人抢房引爆话题，也引发中央和地方政府联合稽查，建商转趋低调，加上疫情搅
局，本来预计在5月公开的新案“佳展大展”，也延期，可能在下半年公开。
在南科周边的善化区，待Q4之后，将呈现推案大爆发。南科民众告诉《苹果》，善化的新
时代即将到来！社群网友也戏称，这是“善化的航海王时代”。据了解，善化下半年的指
标案“桂田磐古2”，位于火车站前的千坪基地，规划2~4房22~47坪，共456户，总销50亿
元；小新营的指标新案“大任之星”（案名暂定），规划2~3房25~37坪，共104户，总销
超过10亿；另外还有宝佳机构和纮建设的善化“光文段”新案、新太盟在邻近善化的“茄
拔一段”华厦新案、升发建设在建国路旁的“庆安段”大楼新案、侨昱建设在善化啤酒厂
对面也将推出大楼新案、宇成建设位于善化“成功段”的基地，将有114户的大楼新案，
不过该案大概率会在Q4之后，甚至明年推出。
整体而言，若疫情趋缓且得到控制，房市回温，乐观估计，2021Q4~2022Q2善化的总推案
量保守估计约1500户以上，主力规划2~3房，若以每户含车位的总价在500~900万计算，总
销在百亿以上。
南高雄也不遑多让，下半年瞩目的新案有冠杰建设在凤山五甲生活圈将推出“菁英汇”预
计在928档期公开，总销约15亿、另外还有兴富发建设在中正金融商圈的“中正1号院”、
兴总建设的“青年案”、安嘉建设在前镇区原宪德戏院也将推出大楼新案、还有明基建设
在前镇高中周边的“英伦亚湾”也将推出。
《住宅周报》社长陆敬民指出，台南房市受到政府打炒房的氛围影响，个别建商比以前更
低调，“现在不容易看到接待中心有盛大公开酒会或茶会，一旦活动搞大，很容易变成被
政府稽查的目标”，因此现在建商多以个别预约的方式接待客户，反而让买方更加心急。
陆敬民坦言，南部的自住客和投资客现正存在两种焦虑，自住客一方面焦急等待，另一方
面又在骂房价涨太快，例如2019年安平还可找到单价18万的预售大楼，但至今该区新案单
价已来到21~23万元，2年涨3万，若以总坪数36坪计算，2年就增加购房成本约108万元。
这也让自住客担忧，赚钱的速度赶不上房价上涨。
住商不动产新市南科加盟店店长杨易达坦言，南科善化的预售屋去化速度也很快，而且八
成以上是南科上班族、外地投资客，不是善化本地民众在买房。这也让自住首购族十分焦
虑，担心房子很快被买光、买不到理想的户别、价格再度调涨。
这份焦虑也转移到中古屋上，如近日就接到买方从新竹赶到善化，急着看中古屋透天，因
为预售大楼越涨越贵，不如买中古透天，地坪大面宽大，还能马上入住。
而另一方面，投资客并未缩手，虎视眈眈的观望，陆敬民就曾接到台南投资客询问，到底
该在安南区、永康、新市、善化哪里布局，才能发挥最大的投资报酬；特别是竹科和南科
的高收入家庭，会有投资置产的需求，同事之间还会互相交流影响，自然也产生南科人买
房投资的集体效应。（林佩萱／台南、高雄报导）
心得：
有在固定看591的应该都知道
现在根本快没房子可以买了..