借题询问一下各位大大，我好像更吃力
一样夫妻买方问题，稍微复杂一点
老婆：邮局襄理，年薪约100万，去年购入透天1600贷8成30年约1300万，每月还款45000
我作保人，房子登记我名下。
我：自营商但负责人挂岳母，目前夫妻双方定存约700万，现金约300万，股票100万。
今年初冲动下买了三间预售屋都是两房，金额486+520+600万，上述剩余现金已经扣除10%
自备款，尚余10%还没付给建商，预计明年中支付。
目前规划夫妻各持有2间房，3间新房预计出租，重点是贷款问题
我目前每月固定做薪转15万入帐户
1.三间房都让我贷款8成可行吗？
2.老婆再贷一间，我贷两间
3.是不是最差情况银行只愿意贷6成，我要多准备300多万还是可以过关？不会最后都不借
我就居居了
以上，有点焦虑，请高手给建议

看你收入 算得过两夫妻四间内都可八成

好像不太能，第一间你们就各占一间名额了？

第一间卡住了 有贷款的房子 屋主算一次 贷款人再算一次建议你把第一间赠与给老婆（贷款人）

2. 一人贷二间就可以都8～8.5成第三间限贷是看贷款谁背，不是看登记谁名下疑，三楼，屋主也算喔？

赠与能简单化倒是没问题但是卡在我作保怕银行一起认定是我的负债

屋主算 保人不算自营公司发薪银行认定上可能也会打折 这个要自己问清楚劳退 健保 所得税 全都到位的话应该没问题只有汇款写薪资；劳退健保所得税没做整套 银行不一定认

把一间贷款用现金还清，就解决了

一间付清，后面再贷款出来可以吗

缴清一间就可以。我用过。限贷三间只的是有贷款。不是拥有的房屋数