小弟想跟板上各位大大请益
因为有考虑将手上现金投入人生第一间房（自住）
如果挑选的地点、建商都还算中等
依照目前房市长期趋势　以及货币贬值因素
还有爬文研究板上强者的分析
拉长一点 15年、甚至30年来看 房价涨的机率会是比较高的
但是如果这间房子本身就是要拿来自住
退休前都不会拿出来卖（卖了也没其他地方住　还得租）
那么这些房价长期来看的涨幅是不是就吃不到了？
类似投资股市帐上的未实现损益的感觉
当然如果不幸跌了 因为是自住 可能也会无感（股板名言一张不卖奇蹟自来）
而且老了也很可能住久习惯　不想换
如果不转手　这中间的价差（以涨幅来说）不就没办法实现
有点不太确定观念是否正确
还请板上神人指教
先感谢各位了!!!

自住就当作存钱省房租，最烂的涨幅大概就抵销房租需要现金，就用房贷再借一点出来

问题是不可能不卖，房价翻倍，三倍五倍卖不卖？一定会想卖了换更大间更市中心的啊所以没有吃不吃得到的问题，一定吃得到

你不买要一直租也是亏不是吗？等你过n年以为在股市赚够了想开了想买了，发现房屋涨幅比你赚的还多不是更殴？应该没多少人可以在股市以精准眼光赚到房屋总价的涨幅呗！很多事情都是事后看好似简单！

房价上涨 你可以增贷的金额会变多 很好用der

个人比较保守，只会拿闲钱出来投资。所以食衣住行费用是生活必需，买自住房的费用也是。其他多余的，再投资股市或第二间以上的房子。因此你买第一间自住房就考虑投资报酬率，个人以为太早了

推楼上 现在先想着让资产不要缩水为先

那你可以一直租房给房东赚啊 = =

我买第一间房时也觉得要住一辈子了，结果后来换了两次房，自主房依旧要考虑脱手性，因为未来会怎么变化是很难预料的因此房价上涨还是会有获利

通常说住一辈子的 过没几年就会嫌太小想换了

一来先买躲缩水 二来...你怎确定不会换房

然后房价上涨增贷出来超好用～

你买1000万 十年后拿去银行贷款跑出1600万的一堆 增幅空间当然重要

除非是老死后房产送给政府，那当然没有损益实现的情况。但一般人通常有子女会留给子女，那留下来的资产价值就是不一样的！另外没子女或是不想留给他人的，老年也可以以房养老，拿去跟银行换养老金时 根据房子价值 能换得的钱也不同

自住考量的是跟租屋比划不划算

房子下跌跟付租金一样 钱都是不见 会不会涨当然重要

换屋，结婚、生子、养老，需求都不一样。

自住房价翻倍 其他新房或市中心的房也会翻啊 卖掉没钱买新的

买一个只有自己喜欢的房子... 怎么换屋...需求不见得一定是大小，也可能是地点...

问题是卖贵买贵 若你的涨了其他人也会涨 除非你有好几间才有获利空间 不然都只是看着爽而已而且你买蛋白区涨5万/坪 蛋黄区早已涨10万/坪

要看地段 放长线来看只有蛋黄的老屋保值蛋白如果是在长草的重划区 20年内应该都会赚但变成老屋之后 我看蛋白区的房子价格也是难看

买好脱手的最重要 以后不管工作转换 结婚 小孩 都可能需要换房如果有结婚生小孩的打算要考虑更多喔 周遭环境 学区 上下学交通等等

涨了增贷买下一间

很有慧根，给你一个线索，未实现损益真的无法“实现”吗？

买80坪的增值空间会卡总价 除了北市基本上没什么空间 就算北市空间也很少因为天险在那你说一坪30买80坪含双车300共2700 有多少人会追价?

当然追啊，北市2700很便宜啊…

涨幅的价差无法实现也不尽然，房价会涨多半背后有他的道理，生活机能更好了，或是大环境的金钱变薄了，前者你依然享受的到，后者就只是抗通膨而已

涨幅不可能一样的差一两倍很常见30年前买高雄跟买台北你说差多少

北市哪来的2700/80坪?

贷款30年完全不值得

乌日高铁去年买765的宝咖咖三房自住 现在加一百也买不到了 高铁这就清幽 没什么好也没什么不好 开车很便利

房地产= 高杠杆+低利率

房地产是中产最好的投资你就算不懂买了也不会错

其实乌日没那么差 附近有明道 离中山附医也不远 重要的是三铁共构替代性无可取代要逛百货74 15分钟就到七期

之后高铁站前说不定就有百货了

说不定捷运要盖到我家门口了呢

可以直上含车80坪的身家是可以一次到顶无误

退休可以换去住比较便宜的区域 价差就能变成现金

80坪才2700 台中真是幸福城市

上面看你考虑是乌日 我只能说现阶段抗性还太大 要有抱10年以上的心理准备 要等到他便利到能忽略抗性...再回头看看现在的状态 你就能理解还要等很久 但台中重划区那么多 应该还有别的能考虑吧

房价变高不叫涨，只是跟着通膨走而已租房子，房租也是跟着通膨走，房价只会上升房租亦然

你可以买两间啊，15年肯定涨的啊，除非你买到地雷区

高雄美术馆80坪含两平车 不要求第一排景观高楼层2500以内的也很多啊

回复你刚讲的 你要为了自己方便 就没必要那么在乎增值 要维持平盘一定很容易 你至少赚到租金 想要拉高报酬 那就是选适合的投资物件 顺便自己住 但就要接受通勤时间拉长 能够两者兼顾的话 理论上你也不需要上来问了

房价只涨不跌的前提下 就是买

不推荐大坪数，80坪产品客群少！一般接受度高的都是30-50坪

这里真的是平行世界无误，我认识的朋友有买房的，根本不会一直换房，应该说，现在的房价根本不可能一直换，除非是投资客

自住的一间就够了啦 搬家的边际效应很差又很累