各位先进前辈好
小弟想请教预售屋3房格局
权状坪数约36坪
室内坪数约24坪（不含雨遮）
三间房间及两间卫浴均有开窗
想请问
1.厨房目前是开放式，建议完全隔起来，或是中岛加高即可？
2.客厅面宽3.1米，会不会建议客变将墙壁再往后做(客房缩小)？
3.另想询问此格局是否有什么不佳之处，恳请有购屋经验前辈指导
因为是第一次买房子，比较了半年多，目前较中意此建案与格局，
想上来请教有经验的前辈帮助，
是否能有什么地方改进的？
非常感谢各位帮忙～

你确定24不含阳台？

接待小姐是这样跟我们说的 我们明天再跟接待确认一次

问一下公设比比较好

格局看起来不错啊主卧室客卧室门对门风水不太好冰箱感觉不能放太大

公设是33% 另外文章内讲的应该是含阳台 不含雨遮

看起来很不错

门对门我们思考许久 好像没办法更动位置了...

不能客变？挂个窗帘挡一下吧，这其实还好我觉得格局没什么问题，这间选A5有无限栋距的样子，还不错

很赞耶

住的舒服就好，住的若是舒服门对门很重要？

言叶之庭？

可以客变 但应该没有更好的配置 可能到时候稍微挡一下

走道空间有点浪费外，大致没什么问题

谢谢上面几位回复 a大好眼力

水槽好小的感觉

1.看您的烹饪习惯，油烟还是水煮较多，或是之后装潢时考虑用活动玻璃拉门，可隔绝油烟但保有通透感；2.看您常活动的空间是公还是私，因有人会将客房改成书房，客厅扩大会影响书房的走道宽度。前几天在01看到这间，觉得格局很不错，所以刚好有印象，祝您顺利买到喜欢的家~另外坐北朝南+准三面采光，真心觉得不错

1.建议还是用中岛 2.客变把房间变小以后真的有要长期使用会很不方便建议不懂或把房间变大 3.目前这样看还不错

很不错的格局 但是感觉是小建商

每间房都是桌卡柜门,现在都变常态了吗?阳台改向外开?

这建案问题在于没有市容，周遭都是传产工厂，差不多预算买重划区比较实际他就只吃一个大湳交流道，不如去凤鸣还有机能可以吃，甚至远一点八扩等新的交流道，言叶说实在也发展不出生活机能

应该是含阳台，不含雨遮

就算代销把一楼公设、外围园艺的未来勾勒得美好，住久也只是大一点笼子，大概是铁笼进化到动物园的概念光开车进出那条和平路巷子其实就很难心情好了

1对2你高兴就好，但有大梁要考量。3没问题、传统格局。好用所以一直流传

第二题要看你是几个人使用和预计住多久 很多改成2+1的案例 包括我自己差不多坪数甚至是把你上方的两道墙全退 主卧跟书房用系统柜当作墙 偷更多空间出来客厅本身放大到3.6米左右且书房使用玻璃或半墙 也可以让走道/厨房更明亮

非常不错

中岛不错用，且用中岛的话整间房子会较为宽敞明亮

to jeiluoh 谢谢回答 目前可能偏好客厅变大 还再衡量to wan大 目前建商只有两个案子 另一个也还在预售阶段...to den大 看了好几个案子几乎都这样 可能总坪数不够大to bird大 因为刚好女朋友要找离交流道近 也离妈妈家近to Anyotw 大梁还没跟建商讨论到 下回碰面可能要问问...to terry大 样品屋就是都用半玻璃设计 空间确实明亮许多

除了风水问题外 真的不差

主卧床头靠厕所、开门见灶、开放厨房油烟 其余还不错