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内文：
永庆房仲欠地下钱庄债务竟侵吞客户租金 还诓卖房吃掉订金158万
2018年任职于永庆不动产三峡北大加盟店“普泰不动产仲介经纪有限公司”谢姓业务员，
因积欠地下钱庄债务，为了偿还债务，竟将歪脑筋动到客户的金钱上！他先侵吞代客户收
租的租金15万元；又向另名客户谎称以低价买下房屋，要求客户汇款158万元，客户不断
催促交屋，他还谎称另有买主出高价要买同一间房屋，转卖就可直接赚一笔，出示假造收
据，骗取客户信任！谢男最后遭判刑7月、得易科罚金21万元定谳。
根据台湾高等法院109年度上诉字第42号刑事判决指出，谢男在永庆不动产加盟店任职时
，为偿还地下钱庄债务，总计做出3项犯罪行为。他与陈姓客户于2018年8月24日签订授权
书，由谢男协助出租客户在桃园市某大楼8楼的房屋，约定每月租金2万5千元。隔天谢男
就找到愿意承租的吕姓租户，约定租赁期间自2018年8月25日起至2019年8月24日止，共计
1年。
而谢男明知客户未授权他可变更租金给付期数，并给予租金折扣，竟向吕男谎称，如果可
以一次缴足1年份租金，就给予2个月租金折扣优惠，也就是原本1年应收30万元，仅收取
25万元。吕男应允给25万元，谢男转交4个月租金、10万元给予客户，自己侵吞下15万元
。客户4个月后没有继续收到租金，自己找上承租的吕男，这才发现谢男居中搞鬼！
不仅如此，谢男还诈骗其他客户的金钱！他明知一位女买主亟欲买下三峡区的一户房屋，
在未经屋主同意下，于2018年11月19日对女买主谎称屋主愿意以428万元卖出房屋，女买
主当天下午就从邮局汇款80万元，隔天再汇款78万元，总计汇款158万元进入谢男的帐户
中，谢男随即将钱还给地下钱庄。而他为了取信女买主，还伪刻印章，并签立伪造的成屋
买卖契约书，交给女买主。
女买主不断催促交屋履约，谢男当然无法交屋，他又动起歪脑筋，向女买主谎称有人愿意
更高价格购买这户房屋，只要转手，就可以大赚150万元以上！谢男还伪造了一张假的“
房屋买卖定金收据”，上头盖了假造印文，谎称愿意以580万元购买房屋，谢男并在2019
年1月9日向女买主出示这张伪造收据，让女买主心安。
由于谢男知道无法再圆谎，就在2019年1月14日向女买主坦承，女买主以及出租房屋的陈
姓客户提告，谢男被依照“侵占”、“伪造文书”等罪提起公诉。一审认定谢男共犯3罪
，分别处3月、5月、6月有期徒刑，合并定应执行有期徒刑1年。上诉二审后，高院仍认定
谢男犯3罪，而高院审酌谢男“正值青壮，不思循正途赚取财物，竟因积欠地下钱庄债务
，而以诈欺及伪造私文书之手法，假借销售房屋不法牟取告诉人财物”，造成告诉人分别
受有15万元、以及高达158万元的财产受损，且迄今尚未赔偿告诉人之损失，所为应予非
难；但考量他侦审期间均坦承犯行，犯后态度良好，高院因此改判处他有期徒刑7月、得
易科罚金21万元。案件未上诉第三审而定谳。
心得：
永庆房仲是不是又要切割是加盟店啊？
不过搞出这种素质奇差的房仲系统
也是莫名其妙