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2021/07/05 10:30 文/地产天下
南科效应引爆台南房市，继护国神山之后，联电宣布投入千亿资金于南科扩厂，上万名就业机会推升住宅需求，低基期重划区成为这波房市交易中最受瞩目焦点，像是安南区的九分子重划区、东桥重划区以及南科LM特区从1字头攻上3字头，而被视为房价黑马潜力区的“台南高铁特区”挟六都房价最低基期之高铁站点，为都会圈中少见2字头之重划区，未来区域前景备受期待。
新兴重划区房价不断挑战新高，像是九分子初期仅14~15万，近期有建商挑战3字头；东桥重划区第一批建案每坪成交12万，如今新案开价达35万，至于，LM特区首批建案开价1字头，近期有建案2期将站上3字头。
以九分子发展历程为例，过去一片荒烟蔓草，至今已有双语学区、全联等进驻开发计画，东桥重划区在重划初期也仅有零星透天厝社区，直到5年前因土地价格上扬推升房价，推案型态一举转为大楼，人口陆续进驻，显示只要选择题材充沛的新兴重划区，度过开发初期，房市皆呈现稳定成长。
“台南高铁特区”延续著前述大型重划区发展动脉，以及逐重大建设购屋、低基期进场之不败法则，吸引企业进场布局，品牌建商积极抢地。
该区除有高铁、台铁，及规划中的捷运橘线等轨道加乘，亦是少数中央、地方联手建设之重划区，中央、地方投注逾500亿元资金打造沙仑绿能科学城，另设立沙仑K-12双语学校，还有三井OUTLET等利多，加上台南站为六都高铁最亲民房价之站点，吸引达丽、宝佳、三发等大型建商争相卡位，目前区域新案开价落在2字头，仍处低基期水位。
此外，高铁特区受到自住购屋族青睐关键原因在于，整体生活质感优于旧市区，重划区受到法令规范，建筑临路最大退缩6米，主干道及街道皆留设安全且宽阔的人行步道，每栋建筑享有一定的栋距，采光通风佳、居住氛围也舒适，且受最小建筑基地规模明文限制，加上住商分离，未来住宅落成、人口进驻后，城市街廓也能维持干净整齐。
在优质生活氛围之下，吸引不少对于住宅环境要求高的购屋族，也因此去年高铁首发案“国家强棒”推出近600户、在一季之间火速完销，另外，目前还有“晶悦首发”、“佳展大展”等案酝酿多时，甚至有市场传闻“晶悦首发”已将近完销。
然而专家建议，自住族在卡位“台南高铁特区”这类新兴重划区时，除需挑选好口碑的品牌建商，才能买得安心、住得放心，另占地的上百公顷台南高铁特区，最核心区位即在产专区，不仅商业、交通、产业集结一身，可挑选纯住宅区段，不仅建蔽率较低，且栋距较宽广，像是距离三井OUTLET步行5~8分钟之区段，近商业机能，亦有林荫大道绿意环绕，民众入住后可享受独有悠闲的生活步调。
心得：
台南高铁是最后一个赚钱送分题吗？