连结：
https://pse.is/3k4mga
内文：
陈昱均 2021年7月5日
（陈昱均／综合报导）根据内政部不动产资讯平台资料，六都去年住宅交易平均屋龄以台
中市27年最高，其次为台北市25到26年左右，第三则为新北市24到25年。交易屋龄最低的
是桃园市，约在16到18年，中信房屋汇整去年六都各季各行政区住宅平均交易屋龄，台北
市四个季度当中以松山、信义、士林出现30年以上老屋屋龄的频次最多，其他五都主要行
政区，包括新北市永和、新庄、中和；桃园市大溪；台中市北区、太平、大里、潭子、丰
原；台南市南区、北区、中西；高雄市凤山、林园、盐埕，也都是出现老屋交易频次高的
座上客。
进一步观察资料，双北发展较早、且房价M型化现象明显的区域，交易屋龄往往就会偏高
。中信房屋研展室副理张汉超分析，台北市、新北市开发早、机能成熟的地区，原本房地
产需求就相当稳定，经年累月的发展，建物陆续经过汰旧换新，特定路段甚至发展为高价
住宅区，但大部分仍是未经更新的老旧建物，造成区域内房价高、平均屋龄也偏高的双高
现象，例如北市信义区吴兴街一带、新北永和环河西路一带都是身处高价地区中的老屋地
段。
至于桃园市与台中市为何是住宅平均交易屋龄最低与最高的地区，张汉超表示，桃园重划
区多、且近年开发积极，再加上房价比起双北市相对较具竞争力，因而吸引置产者在这些
区域优先选择屋况好、屋龄低的标的；而台中市交易屋龄偏高，造成全市有半数以上的行
政区住宅交易平均屋龄逾30年以上，张汉超说，台中经常听闻的建案或新成屋多集中于西
屯、南屯与北屯区等市区地带，但实际在这些区域内及周边地区仍有许多房价较低的中古
住宅可供选择。再者台中幅员广阔，泰半行政区都位于市区边陲，开发速度本就不如市中
心，在建物更新速度较慢，老屋汰换不易的情况下，因而造成大台中住宅交易屋龄偏高的
现象。
在台南的部分，高龄住宅交易多集中于市区内，其他地区交易屋龄反而较年轻，最主要是
因市区精华地段老屋更新不易，且过去许多公有、军方或产业土地开发较慢，新屋供给较
少，因此形成住宅屋龄较高的样态。张汉超认为，近年台南市区逐渐释出并加速重划区的
开发，未来随着周边新案或建设陆续到位，市区交易屋龄也可望逐渐变得年轻。
同样位于南部的高雄则与台南有所不同。高雄市区建物历年陆续更新改建，住宅重心也逐
渐往北高雄来发展，在类似区位与条件的情况下，新屋与老屋的入手的门槛反而以新屋较
具优势，市中心大部分地区的住宅交易屋龄反倒趋于年轻，反而是建物更新推案较快的凤
山因房价走势拉抬快，形成“新不如旧”的特殊偏好现象。
心得：
以前还会想说台中的蛋黄老屋要怎么办
现在应该就放著租人等都更乐透就好..