楼主:
losh (007)
2021-07-05 14:41:52昨天买了生平第一间超过50年的老透天，屋内状况很差，
当然这也是价钱可以压在实价登录以下的原因。
签约送贷，就是要看怎么翻新，目前想把楼梯改位置，
从中间改到后面，势必连厨房、厕所都要重用。一楼
自用。
因为是边间，想把二楼隔成二房一厅一卫租人，楼梯独
立从后面上去，那势必得增加一卫一浴加隔成二房。
想请问一下，大家都怎么去找师傅？用网络上找吗？
有朋友亲戚在做室内设计，可是他有警告我，找熟人
弄很多最后都会翻脸，或是有苦难言，他劝我最好
找不认识的，还可以要求。
因为第一次翻修老透天，请问有没有什么建议？谢谢
作者:
cka 2021-07-05 14:42:00基本上只有外观不变 里面所有能用的都要更新了甚至你连支撑啊 梁柱都要想办法重做了
作者: zaza5566 2021-07-05 14:43:00
所以你都没规划就买老透天喔? 也是满厉害的
作者:
jimopon (å°å…ƒ)
2021-07-05 14:43:00哪个县市阿?
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-07-05 14:49:00打掉就盖不回来了，以前都盖好盖满的
作者:
alwang (暱称回来吧)
2021-07-05 14:51:00你的理想很丰满
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-07-05 14:54:00打掉重盖也要看他地坪有多少啊.
打掉重建和整修是不同事......钢筋有没有锈蚀第一，再看结构有没有需要补强吧有些结构会要H钢来补，可以花钱的地方应该不少
作者: zaza5566 2021-07-05 15:02:00
又不是每一个透天都能退缩 基地太小或小巷子内的怎退
50年了，房子一定一堆壁癌，管路、电线都腐蚀了，梁柱结构应该也没力了。打掉重盖比较干脆。
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-07-05 15:11:00要注意保固范围，之后房子有什么问题怕厂商会以屋龄当借口不出保
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-07-05 16:12:00水管电线都改外露，顶楼防水做实在些!!!
50年老透天要装潢租人喔，装潢的钱出租十年都不能回本老透天买的是地，房子是赠品，不会有屋子烂可以砍价的事等下，你用屋内坪数时价买老透天?你可能被骗了老透天一般谈的是土地的坪数，而不是室内的坪数
作者: dapousogood (啊斯V尬斯) 2021-07-05 17:17:00
找结构技师来看，如果强度够就没差
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-07-05 17:34:00老透天房子没价值是没保存登记吧，有登记或多或少值一些!!
作者:
asdhse (10-10-10)
2021-07-05 17:52:00钱准备好3楼透天基本300万起跳
这个问题没搞清楚你也敢买老透天啊 要不要去查一下最近高雄那个透天年久失修压死人的新闻打掉重盖没有那么容易啊 法规不一样了 十之八九的情况盖出来室内坪数会缩水 而且申请新的建照哪有那么容易
50年透天看完可以不用补强的结构技师介绍给我...我以后多多找他配合...
就像上面说的 老透天只有地值钱而已 建筑物本身价值就是0 。要翻修基本就是拆！拆到剩砖墙然后结构补强、水电彻底重来、水塔化粪池都换、外表敲掉做防水再重贴、顶楼防水、加盖换铁皮、移改楼梯、天井（很多透天很深很长面宽不足，可改善采光）、开新的窗或是扩大、最后还要加上原本的室内装潢的费用。上面推文算三百万算是相当客气的，三百万拿去做我说的基础设施就差不多了，再加上自己决定的装潢费用算算看吧。
喔我还漏看二楼想出租 这个部分大概赔定了吧 虽然不知道什么县市 但是透天装潢出租是很难有什么赚头的
作者:
ckitwei (?)
2021-07-05 19:42:0050年的房子，不要动结构，改楼梯的话，不如准备重新投胎
作者:
ppnow (no ways)
2021-07-07 07:45:00买价低有什么用，如果没经验只会耗费精力甚至花更多钱