从107年起就一直不断在看房
原本租三芦，从三芦开始找代看
但开价在公寓33/坪，旧大楼40/坪
已开条件给房仲但大部分总是给不合的物件
除非三间仲介有详细照片可先筛过
要不然每周看10间以上真心觉得累
尤其下半年度又怀孕的状况下
后发生被光华路中华街附近的女仲介
羞辱没一千万以上预算别看三芦房
条件一开始都开给妳，没能力可以别带看。
三芦好物件也不多了
大部分有上架前就都会先通知投资客
因为投资客不用看屋就能马上决定
反正房子整理漂漂亮亮
材质使用便宜，中看不中用的
坏了也是约5年才会开始一一显现问题
之后就转看新庄区的物件了
只有生产前1个月回娘家住
到生产后2个月忙顾嫩婴没空看房
一样从591初步筛选连络6家仲介
信义回龙仲介很有心，可惜不是她接的案
出价降价空间比较小,有单斡旋制感觉作用不大
因如私下跟卖家说有其他人等出价
永庆则是在我说物件缺点时
永远都在帮卖家站在卖家那方
忍了近一年,最扯的是在我问永庆没物件时
铃木华城原开880，询问后永庆也接案
却变开价980，美其名说要帮妳谈好价格
事实上我们就只感觉被利用了好几次
其间有看几间自售的,但开价他们应是参考房仲网
房仲卖方有将4%仲介费,代书费加进开价
但自售不知道也照本宣科,降价空间比房仲还低
去年6月三重信义介绍永福街某弄巷17号2楼公寓
因楼梯有钢筋外露,虽单层单户梯间干净
屋主之一蔡先生主卧木地板靠近阳台已严重凹陷
说是因为放重物的关系,但他承认是向投资客买的
加上主卧有违建外推,上面是舖铁皮,
去了几次刚好有遇大雨,所以雨滴声很明显
另二间房有严重壁癌,因不能摸壁不确定有没漏水
2间卫浴都无窗,厕所也是因为要房间有光改过位置造成漏水
重接明管在屋内,整个很不美观,而且再爆管屋内就有得整理
原开价840,屋主说可卖720,屋主也承认因要整理太多
要花一笔钱重整理不如出售,另还有钢筋外露问题
经屋主之一蔡先生同意下,约好了时间
找公证单位常找的辐而磨砂科技公司来检测
拿到报告结果就不再考虑这间了
虽房仲一定都说旧公寓一定会有超标的问题。
今年6月投资客整理好又拿出来出售喽
一样也是信义接案,格局没变。
去年9月时又芦洲信义介绍长安街华厦
空间够大有前后阳台,但缺点名为华厦
但无管理员无停车位,对于有幼婴是麻烦了点
但这房仲真的也是很有心,特地从芦洲送屋况说明书
很帮忙虽然比斡旋价高一些
屋主临时有空其他日子也难约,但刚好我加班会议
只能让先生单独去,已提醒他说
很有可能成交才会叫你带印章去
最后屋主同意820,先生又不会谈只知要坚持800
虽然很可惜,820万真的在合理价内
机会难得,最后当晚投资客马上订了
这是我遇第二个好房仲,
最后就是去年9月已成交的华厦含平面车位
疫情影响4-5月不给看,6~8月看的有些都有降价
原本是信义专约,但第一好房仲同事不愿意接受我斡旋
后来询问总干事得知永庆有在偷代看
但信义应该也是知道因访客纪录本在上下格很明显
后来永庆卖出了,但有备注车位也要二周内卖出
但因期间到了车位未售出,所以就又多了机会
改找永庆富国,但刚好她未接到电话,打来先生又漏接了
原店长又刚好打来关心看房状况
这次就又直白告知我们有中意这间,但之前的开价涨价等
还有陈o恩一直未替买方想,只想卖高价等
所以才没再问你们,这次店长就很给力帮忙谈了
签约时原来接案的是富国店,店长就是没接到电话那位
很感谢二位店长给力帮忙促成
但业绩一样是陈o恩,交屋前铁窗没钥匙,
也是站在卖方立场,说就是要防小偷没钥匙没差
已经不想再跟她多说其他,只能说她福气好有好店长
她真的要感恩,店长帮她代我们看屋,介绍物件等积极。
华厦29坪不含车位,单价24.67
同栋的楼上屋主自售也是不愿降看我成交降价出售
也是投资客买走,已装潢好改3房最近又再度出售
投资客整理好的适合资金不足的,可贷款金额高
但是不是真的划算自己评估喽
但很妙的是房仲提供的实价登录都没有我这间
9月交屋过了半年多还是有意漏掉?
却能查到比我晚交屋的楼上
因是永庆成交只有永庆3.0看到
所以房仲提供实价登录仅供参考
还是自行至内政部网站查询比较好
头期款+仲介费准备了200,因是2房考量有可能换屋
房屋也只简单整理,这间有我最讨厌的投资客壁纸风
都已变色破洞,阳台外推转角面拆完果然有腐烂
本以为是前屋主窗户没关下雨渗水的关系
结果同处最近出现了一堆蚂蚁不知道在搬什么白白的
家里每周都打扫,5月底还大扫除一次
回到壁纸为了省钱只好自己来除壁纸,除胶剂没用
用了大量水海棉沾湿再用大刀片刮除
客厅跟房间花了2天手快断了
厨房厨柜没动,瓦斯炉跟抽油烟机都留着
但用了半年抽油烟机已有点故障了常突然停止
客厅跟房间共三台变频冷气也留着
12月装潢好后请人来清洗发现客厅有漏冷煤问题
请日立报修结果是主机板坏加修冷煤花了12500
淋浴拉门前屋主只做一面,觉的没有干湿分离效果
问了几家厂商因为无法知道原厂牌
只能全拆除重做,另外还要垃圾清运费
更衣室拉轨也坏了,看屋不可能每抽屉检查
由此又学到了别听信仲介留下的家俱让你省钱
因为真的不知道能使用多久。
花了很多时间比价装潢加家俱花43万内
照社团推荐问的给名片上面有Line,
但加了不回应打电话去说有确定给他做才加好友
电话一一报价讲不清规格,又花很多时间
热水器同规格因为外观不同
选传统虽丑一点但便宜许多
但师傅有点...,就已是订强排型的了
还问老公管子需不需要接到窗外,还未到要加价长度
老公笨笨的只想赶快完成,就回师傅不用
那就不符合强排型的本意,师傅应该依专业给意见
打跟业务说,好险能再来帮忙将风管延至窗外排气
后来找到好的统包价格还可以
含木工贴皮,水电,油漆等工程
比自己一家家比价省了快一半
虽然前面已花一周时间比价
至少后面不用花时间自己监工约业者施工
床垫是107年付订,但没买房一直寄库
家俱去五股工业区,遇到好停车员
指挥AB家,看我出来问有买成吗
教我话术至C家或其他家问看看
后买半牛皮沙发280cm$42000
同等规格又去几间问
新北大道上买化妆台,床板等其他
系统衣柜帮我代订制成本价没赚钱只收运费
比统包介绍的的要便宜快1万
后来东西送到时,制造商问家俱行卖我多少
他说他自己家里年初买同样的化妆台
便宜我1000,代表家俱行没卖我贵
问我有没去长荣问过沙发
他听到开6.5万不信因他在那工作过好几年
而且坐的地方是用牛肚部位做的比较耐用
茶几因展开圆角型的款少只能被坑
幸好花了一个月辛苦带小孩出门比价
才没被贵到,但真的累爆
感谢这二家家俱行老板没看年经人就乱喊价
懂得小家庭刚成屋的辛苦
免治马桶买后过1个月却大降价
终于有自己宽敝厨房,一厨房不容二女人。
以上~毕业附图心得文就到此喽
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http://i.imgur.com/pF3GljP.jpg 被永庆涨没买
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7/6补分享：富邦中信有线上估价
虽然很难谈到相同价格
但至少再加上参考内政部实价登录
但至少跟房仲出价有底
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