房地产的前景判断原则:
长期看人口、中期看土地、短期看金融
以目前这个人口结构来看:
https://tinyurl.com/56zwmt2z
自住宅未来长期的基本面钢需,无庸置疑就是逐渐萎缩.
虽然政府可以靠金融手段,或是大量引进移民,来抵挡这个需求萎缩的趋势.
但如果以投资的角度来看,买房的投资风险,在未来20年就是越来越大.
当然专业投资客一样能赚钱这我不否认,但赚钱的难度将会越来越高.
以前那种退休军公教靠18%跟贷款,一栋接一栋不断买房,就能致富的年代,
是一去不复返了~~
未来的房市,将会是个只有高手才能赚钱的地方.
※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《me1029 (舷舷)》之铭言：
: : 若生育率低不是房价高造成的
: : 越来越低的生育率会使30年后房价因为没人买而下跌吗？
: : 只是好奇大家的想法

嘉义屏东人口减少老化也都快20年了，看看这几年是不是风险越来越大，若涨不动就可以验证你的推论了

通货膨胀这个变因你没考虑进去

人口变少，老屋变多，很有趣的现象

我买房自住 涨跌干我何事

租金没跌 房价不会跌 都撑著

会涨，以前是房市开无双，去年股市开10倍无双

等台积电盖环岛一周房价就只涨不跌了

只要你的钱涨得比房市快，什么都不用管了

台湾房子只会涨啦，今天不买明天贵10%.....XD

二十年前买五百万，今年卖六百万，考虑通膨实质购买力来看，不是赚一百而是赔钱的。一堆在讲现金变薄的同时，也没在想投入房地产的实质获利。现在还是有一堆老人，以前投入大笔钱拥有好几间老房子，就这样放著慢慢处理或闲置，不投资不消费搞得内需经济一滩死水，如果对岸有意要搞你，在少子化问题之前就先自爆了。

楼上是不是忘了算租金收入? 20年租客都帮你缴清房贷了且买哪才涨100万?

开日本，就是以后的台湾,只涨不跌

买哪很重要 就像大学 少子化影响的是后面的大学会比房市提早反应个20年现在你就能看到了因为大学生的年纪要过个几十年才是买房主力如果你现在没看到台清交成受到少子化影响 那就别想以后精华区受影响至于乡下山区 那就像后段大学 肯定受影响

有道理,再等10年我就可以0.5折收首席公馆!!

而且房价要是因为人口下降受影响 那一定是机能受影响在先 也就是乡下变得更没人住 精华区变成非精华区 店家一家一家倒大概很多人期待的是机能跟现在一样方便结果崩跌 做梦吧…所以我一直觉得 期待人口变少跌价的 现在就可以去买便宜的外围 现在你不想买 到时候跌下来的你也一样不想买

少子化对做月子中心或是托儿所才是议题,对大学来说只是借口,今年的大学入学生,差不多在18年前就都出生了

社会问题，做完研究就会发现…根本没规律啊。超级复杂，所以你想猜人口猜房价…很难世界上人口多房价有涨有跌…人口少房价也有涨有跌台湾人口多的时候涨，少的时候也涨。根本没模型…

房地产价格变化不等于价值变化，价格涨了可能是货币跌了也可能是真的涨价，但价格会持续上涨这没有疑虑的少子化与人口集中于都市是两个互相对抗的因子，少子化对房地产不可能没有影响，但是没有相对应对抗力量的外围还没崩盘之前，都市的房地产实在不用太担心这年头也不是以前的投资房地产赚大钱的年代了，房地产会不会涨这个概念不同的观点会有不同的答案，从自住的角度去看待这件事，这大概没有疑虑；投资的角度去看，那房地产是不是好的投资选项就难说最后是你把C大的地位看的太窄了，C大严格来说应该是装潢业者或是中古屋更新业者，从这角度去看C大的言论就比较不会失真了

少子化建筑工人少，成本上涨房价涨涨涨!!!

日本经验都给你抄了，要不要先去看看？

上一代一堆四十年次左右的老人，工作稳定薪资不错的，没有太匪类都存了几间房，就是放在那根本也没在出租啦，车子却还开着十几年的老车，所以才说就经济上来看变成一滩死水。不过，这些人快退休光了

你没有回答到原原po ，他是想买来自住，退休靠它养老喔！

日本已经示范了，农村变鬼村，都市继续涨

日本少子化跟内需不振造成的都心回归都不知道讲几年了，你要不要先看看他们的探讨文再发文？

今天不买明天涨10%，这版的真理

虽然楼上反串很烂，但今天不买明年涨10%还真的有可能。

一年10%一个月不到1%很合理

看人口你就慢慢等吧 等到退休的时候房子一样贵

少子化没差，有外劳会置产啊，整个家族带来，供给根本不够

还是老话一句，乡民想买房的一天，就不会有下跌的可能

只用单一指标判断会失真

香港生育率也超低阿 房价有跌吗

现在连鸟不生蛋的地方都涨到超夸张了