再次强调.
少子化是国安问题.
除了冲击劳动力以外.
主要是冲击经济规模.
除了常听到的.一个劳工要养几个老人的问题外.
他会产生市场规模收缩,也就是内需市场衰退.
这很严重,会产生经济面连锁炸掉的问题.
倒一堆餐饮业,服务业,民生必需品销售不断下降.
然后政府收支会减少,一个县市人口收缩太快对市府压力非常大.
所以少子化一直都不是不动产烦恼的主因是因为.
在你死到不动产之前,你经济已经要挂了.
所谓天塌下来有高个子顶着.
房价崩下来,有其他经济产业顶着.
因此政府要怎样解决少子化产生的问题.
劳动力还可以靠外劳.
但经济规模收缩,内需市场收缩问题.
解决办法永远只有两个.
1.大幅加强通膨,让通膨去抵销掉市场收缩(这是数字问题)
2.移入大量外来人口.
1.大幅加强通膨的话.
那对不动产而言,少子化影响和不动产因为通膨和长期利率走跌相抵之下.
基本上房价还会继续涨...XD
就像,市政府有财政压力要炒地皮,高铁有财政压力要炒地皮..
因此本来荒芜无人的高铁特区,房价都可以狂喷...
你说,如果今天是经济收缩的大条问题而去硬撑出的通膨...那会怎样??
你要知道,台湾平均购屋年龄都快40岁了...
可是你少子化产生的经济收缩,内需市场衰退,可是不用等少子化的人到40岁才发酵.
so..在你不动产因少子化而需求降低之前,政府一手主导的大通膨早就上路10年以上.
那你是认为,少子化对不动产影响,追不追得上通膨对不动产影响??
至于2.
阿补充外来人口来扩大经济规模.
这...对不动产影响在本版我认为不需要解释.
另外,补充劳动力靠外劳.
外劳也是要住房子的.
难道台湾70万外劳大军都睡货柜屋??
睡货柜屋的通常是外籍渔工,那个可不是外劳...那不一样,外籍渔工不再外劳之列.
(所以外籍渔工一堆对岸的...但外劳不可能有对岸的,对岸无法取得台湾工作权)
同样的,观光客也是要住宿.
而这些都很容易把既有的中古屋给消化掉.
工业区的很多老屋,都被工厂老板买去弄给外劳住,这个有注意的应该很清楚.
市区老大楼之前陆客热,也一堆被收去做旅馆.
而很多房子之前也是被收去改民宿,还让政府特别通过一些民宿合法区块,例如盐埕区.
只要有人住,就有不动产的需求.
最近疫情观光崩溃,但你同时也可以看到,大咖开始称乱收购旅馆.
(海霸王居然要在85大楼推5星级旅馆...这个还真出乎我意料之外)
疫情总会过去,所以逢低买进....
(当然啦旅馆是高风险产品,除非你资金太庞大,庞大到很难操作.
不然你有公寓大楼可以炒,你干嘛想不开去玩旅馆...XD)
so...在强调一次.
不动产之所以那么稳.
是因为他跟太多事情牵扯和挂勾.
包含金融,包含货币,包含公司资产认定,包含政府资产认定.
另外他又是万业之母,他是根...
所以共产党才会斗地主,而不是斗股票大户,斗期货大户...
共产党干嘛针对土地..就是因为不动产是根..这个东西太难搞,很容易被有钱人垄断.
也因此,今天你在自由民主得资本主义世界,那你就会见识到不动产的威能.
好事情不动产不是抢第一就是抢第二...
股票大涨不动产也要涨,经济大好不动产也要涨,政府建设不动产也要涨.
坏事情永远都有人替不动产挡着.
股票大跌政府救不动产,经济不好政府救不动产,市场需要钱政府炒房,政府需要钱炒地皮.
甚至狂发灾难财.
疫情大涨,战争大涨,国家破产不动产涨到相对美金都还在涨...
(阿根廷去年刚破产,快去研究它的不动产走势,相对阿根廷货币和美元的走势)
为啥那么瓜张??为啥有投资产品那么嚣张??
恩...你去研究共产党真正马克思思想的奥义.
你就知道为啥共产党的核心,就是要针对不动产这个东西...
so...不是因为我们炒房,满手房子.
所以才说不动产易涨难跌..动不动整天都在涨.
是因为不动产易涨难跌..动不动整天都在涨.
所以我门才炒房,才满手房子.
你要搞清楚,我们是投资客,是奸商,不是觉醒青年.
我们没有改变社会的梦想,让人民过更好生活的崇景,为公平正义做奋斗的决心.
我们永远只有,改变自己,适应社会,寻找机会,把钱赚入口袋.
so...不要把觉青的精神喊话,人生志向,人定胜天那一套套用在我们的思惟上..
我们看到有风险,立刻一哄而散..才不会对某个投资产品有什么爱...XD