房产版前辈好，买房新手又来请教大家了
昨天去看了新庄某案(成屋)，是第三次去看了，都看同一间
由于看了三次，也有口头谈到双方的价格了
因为我有朋友今年年初买同个案子，因此我知道明确成交价
我看的跟他是同一户型，但低一层楼，在他正下方
第一次看完时，代销就说开价1190万，但我明确和她说我朋友买1130万，还高一层楼
实价登录可以查到(因为他原本拿其他户比较高的给我看，
但我知道很多都有灌装潢的价钱进去，再除以总坪数来拉抬房价)，
他说好，你如果有喜欢我帮你努力看看
快转到第三次看房，看完之后，他说毕竟我朋友是年初买的，目前有微调价格
如果我喜欢，1160万他可以去帮我谈看看，但不敢保证
我是觉得低一层楼又贵30万已经有点XX了，但想说就当一个选择吧
也约了下周要带家人过去看看，顺便正式谈价格
结果一回家，代销打来，说跟高层请示之后，高层认为我朋友是买到地主户
(我朋友确实是买地主户)价格本来就比较低，因此没办法帮我谈1160万了
1190万已是底价，我有点傻眼，但也是很委婉跟他说那没关系，超过我的预算了
下周就不带家人过去了，感谢他这几天的帮忙等等
结果她又说不然还是带爸妈来看看好了，还是维持谈1160万，谈不成再说囉
这是发生什么事啊!??
另外就是我问他中继水箱在哪一层楼，他说过几天再跟我确认，他要查一下
但是说是消防用中继水箱，每年检查才会开几次
1.代销有可能不知道中继水箱在哪一层楼?
2.13楼的大楼，会需要中继水箱?
3.我之后去出价，可以从多少开始比较合理呢?
PS.喜欢这间房的分数大概80分
以上几个问题请教各位前辈，3Q!!