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内文：
房地合一税2.0新制在本月上路，对房市造成一定的冲击。高雄第一次买地自建的小建商
告诉《苹果》，房地合一税2.0对他最大的冲击就是税制年限拉长、利润缩减，以他所建
的别墅新案来说，无论是以企业或个人名义，持有5年内出售要课税35~45%，获利大减，
这也让他不得不暂缓积极推案当建商的念头。专家指出，除了房地合一2.0，央行限贷政
策全面限缩建商的土融、建融贷款成数；加上建筑成本上涨，诸多形势不利于中小建商发
展，目前已经有不少小建商干脆收起来不做，卖掉土地，还比盖房赚钱。
今年34岁的林宗翱第一次和家人合作，3年前在高雄前镇区觅得一块土地，从规划建案、
找原物料，兴建房屋他都全程参与，并在今年5月底推出“前镇之星”新成屋建案，地坪
55.6坪、建坪139坪、面宽11米，为5楼半的独栋电梯别墅，共5房2厅7卫浴，厨具使用麦
氏系统厨具、卫浴为凯萨卫浴，3~5楼的卫浴配有免治马桶；车位规划前院停车，目前开
价4380万元。
该透天别墅面向新衙公园，环境安静，左右紧邻仁爱国小及前镇国中学区，距离草衙图书
馆仅200公尺，开车5分钟可到梦时代和草衙道商场；交通机能开车上国道一号约3分钟，
到前镇高中捷运站约2分钟，开车到小港机场约5分钟，到中山路四段约4分钟。 林宗翱坦
言，他和家人共同买地盖房，并销售自家透天别墅，原先希望从1~3户的小建案做起，培
养经验，希望未来可以朝向建商之路发展。
但是未料，房地合一税2.0在7月1日上路，让他的人生规划受到影响，其中最大的冲击，
便是拉长税制年限，境内企业在2年内售屋，若有营利将适用45%税率、在2~5年出售，将
适用35%税率、持有超过5年出售，方才适用20%税率；若以个人名义持有房地，税制年限
同样拉长，在持有2~5年内出售，都需课税35%~45%。
林宗翱说，“这会影响到购买土地和兴建房屋的规划，最大的部分是获利减少很多，（境
内个人买卖）直接增加15%的税金。”让他不得不暂缓盖房当建商的梦想，目前先着重在
销售“前镇之星”新建案。
对此，高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀表示，除了房地和一2.0，前阵子央行宣布限
贷，原先土融可以借款6成，现在只能借5成；银行在建融上也倾向保守，导致建商要拿更
多的钱才能盖房，这也让中小型建商的投报率变得很差。
谢哲耀指出，小建商对于成本上涨的抵抗力更小，工人工资上涨，小建商必须要给更高的
价钱才能找到工人；还会面临原物料上涨，大型建商有统一采购、议价、发包的能力，但
中小型建商就会显得比较被动，诸多形势将不利于中小型建商的发展，因此就有许多中小
建商干脆先收起来不做，把土地卖一卖还能赚钱，盖房反而可能会赔钱。（林佩萱／高雄
报导）
心得：
小建商不知道是真求下车 还是趁机业配
楼下各位精明的乡民们 怎么看待小建商呢?