[请益] 预售屋盖好后涨价，贷款银行会怎么算 sbob PTT批踢踢实业坊

楼主: sbob (hmm) 2021-07-04 16:17:46

新手的问题
假设预售屋当初买1000，自备三成，七成贷款
三年后盖好，房价假设涨到1300
银行会用三年前的总价去办理贷款，700万
还是银行会去算现在的房屋价值，然后重新评估？
假设银行觉得你房子有1300，银行会怎么给客户贷款？
有没有高手可以帮忙解惑

作者: xx00zz (SAMSUNG) 2021-07-04 16:21:00

房贷金额依照契约或银行估价低者为主再去算出内规的成数

作者: kort (一枪) 2021-07-04 16:30:00

贷7成700万啊

作者: grotwpig645 (张智良) 2021-07-04 16:34:00

合约写多少就是多少，真的涨很多你之后再去设定增贷

作者: xx00zz (SAMSUNG) 2021-07-04 16:37:00

如果契约是签1000可是银行评估只有700的价值七成只有490

作者: miauah (血十字烙痕) 2021-07-04 16:41:00

总价合约写多少就多少，但可以问看看银行愿不愿意贷八五成

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-07-04 17:11:00

那也要鉴价跟着上啊

作者: kodo5566 (台中阿肥) 2021-07-04 17:14:00

买预售担心自己信用够不够好就够了

作者: iawei 2021-07-04 18:21:00

也有一样的疑问，所以如果银行鉴价比较高是有机会贷到八五成的？

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-07-04 18:28:00

照合约鉴价跟合约价取低的

作者: liu1981sssss (wei) 2021-07-04 19:37:00

你可以增贷

作者: jambojambo ( ) 2021-07-04 20:19:00

也要看自己信用状况，虽然银行会比较宽松

作者: rig2121 (阿中) 2021-07-04 20:43:00

一般是评估购买价的8成能不能核贷，能贷到8成年多付的一成就不会给建商会进入你的户头增值的部分要等几年，因为你刚交屋过户，大概2-3年后才能办增贷

作者: jeffle (我是呼呼的老公...) 2021-07-04 21:12:00

我的话，以鉴价为主，所以几乎可以全贷

作者: aspd5306 (Cereal) 2021-07-04 21:28:00

楼上以鉴价为主是超贷了吧只可能取其低而已剩下的只能走增贷

作者: Kaix2 (Kai) 2021-07-04 23:04:00

两者取其低，鉴价超过1000就是算1000，反之以鉴价为主再来就是看贷款人信用、能力没问题的话首购大概能8~9成

作者: kkkx (#$%^&*()) 2021-07-06 14:02:00

假如合约7成目前看周边行情已经涨了10%以上有机会贷八成吗？

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