版大们好，小弟外县市北漂到新竹来工作，
目前单身无家庭一人，考量过往都是租屋，今年在金雅区买了间3房开始自住人生。
因为新竹刚需很强很多喜欢的也都完销，所买的这间也是跟人换约来的，
目前社区(户数:车位比)(1:1.31)，虽然已经完销，目前建商说还剩7个增设车位
还在预售期间，预计明年中之后会盖好。因为第一次买大楼屋，有以下想请示:
1. 目前买的房子已有含一个法定车位，近日建商有说有剩余一些车位可让购买户加购，
而我看剩余车位皆为自设(增设)车位。想询问，正常大楼(华厦)建商的增设车位，建商
是登记在公设中，还是会有独立产权呢? (爬文说独立产权，未来可出售给社区外的人)
2. 因目前仍在预售房子正盖一半，住户公约没有提到增设车位是否可租售给社区外
的人。想请示，一般大楼(华厦)的增设车位，会允许住户单独出租增设车位给社区外的人
吗?
3. 因对新竹仍未熟悉，想请问版大们，北区金雅区这边周边停车情形，甚至未来金雅区的
开发发展，以一个正常3房家庭来说，这区是否合适再增购一个车位? (旁边有一个树林头
停车场，距离500m内)(未来10年后，或许会回南部生活，届时这边房子会有出售考量。)
4. 目前成交总价，倘若再加购一个社区车位，总价与附近鸿柏新建案的三房配一车位，
仍低100-150万左右。
希望各位新竹房屋专家或是熟识新竹的大大们，不吝给予指示，谢谢

通常社区内的人不太可能同意出租社区外的人，出入复杂且只有你得利（？户数车位比1:1.3多应该很多需要双车的都已购足，且金雅区内路边停车还算方便（至少现在是这样），若没有自用需求就别买了吧，除非之后会再添购一台车。个人浅见

应该是看社区中大坪数多不多

一户两车位好用 就算自己用不到 到时候租给同社区也好租

社区中，全部都是3房，差别在于稍大或稍小，不会差太多建商说，金雅路上有警察在开单了? 我去那看，感觉还是空旷建商说，未来没卖完，应该也是用出租给社区的人，那这样我目前仅一人，倘若多买一个，也是以先出租，未来有家庭才会使用到。或是未来建商卖不完，会降价促销?

车位要卖不完真的很难，有预算就多买吧

要是我预算够 会买