※ 引述《Hofa (哈哈哈)》之铭言：
: 请教一下 我爸今年68岁 公务员退休 应该距离贷款的年限75岁相去不远
公务员退休金要看是月退还是一次领 月退俸才有计入每个月的收入
: 目前看到了一间全新预售两房约800万 交屋需要缴交25趴头款跟75趴贷款
: 25趴自备没有问题，但是那75趴的贷款 可以用什么方式才能借得多呢?
: 老家透天应该涨到1500 而且贷款已经都还清 只是名字登记在我妈那
: 目前这间新预售两房应该会放至少5年出租
: 所以希望利用宽限期之类来减轻负担
: 1.我爸可以用老家透天来担保，来借较长的贷款吗 EX.30年
你的差别就是人保或是物保 物保看残值 你说十年屋现值1500
可直接用这间办房贷 贷五六成没问题 但不能随借随还
可以试试看用动拨 用此不动产设定一个五成的价值假设750万
银行会给你一本存摺 可以领到负750万
不定期有大笔收入的人适合用这个 假设年息1.8%
今天借钱后天还等于年化利率以日计 我比较喜欢这种
: 2.还是需要我妈来当保人?
保人收入并入还款能力 没有收入没有帮助 有财产直接物保
: 3.宽限期可以拉到多长呢?
用你做年数应该最长 至少比父母亲还长喔
: 感谢大家提供意见 谢谢大家
贷款第三户 自然人应该是可贷五成 法人贷四成
当然登记人不一定要是还款人 也可用配偶或成年子女登记 收入佳的纳入保人
不要跟银行说要收租 除非银行经理襄理是你自己人
收租是投资客 不利房贷 现在国家政策打炒房