只考虑贷款面
因为你没讲什么时间要买总价多少的房子，所以不容易判断操作面怎么做好
下面会假设你只要再买一间很贵的自住
生活费不管
※ 引述《er34 (er34)》之铭言：
: 最近我老婆因为与家人相处磨合不佳，我们打算买房搬出去，
: 但我们两个名下都有房且有贷款，
: 想要跟各位前辈请教，在我与我老婆的条件下有可能贷款到多少金额，
: 我们再去评估要看多少总价的房子。
: 我，43岁，名下房屋A，婚前买的，当初贷款一千万30年，
: 目前剩820万左右，每月还款38000。
: 月薪85000，年薪固定135万上下，股票每年公司配股约25万。
负债比30%
配股部份好像可以用领出的当年来计所得，有必要时可以故意在同一年领出信托，
让当年度的所得爆增，隔年度就可以用更高的金流办贷款
然后因为这个所得不算薪资所得，所以报税时可以你薪资独立报税
配股部份跟老婆那边一起吃扣除额
不至于跳级距
先假设你没做这件事
如果直接贷30年，大约还可以贷1000，如果不考虑成数极限大约到1300
: 我老婆，39岁，名下房屋B，婚前买的，当初贷款500万30年，
: 后续有自行偿还目前剩160万左右，每月还款8500。
: 月薪60000，年薪固定100万上下，无额外股票。
这边30年房贷总负债上限大约 1500万
但因为你的160万不是摊30年的结果
所以贷款余额不是1340而是剩1200左右
: 房屋A/B都无法卖掉，因为分别都是我家人跟我老婆家人在住。
: 我们手边有现金200万，股票约200万，但若再买一间房，因为都是各自的第二房，
: 担心贷款成数限制，贷款金额无法足够，
: 我想请教各位前辈，有什么好的解套方法?
这边你要担心的问题其实是第三间购屋贷款的问题
你分开买都是第二间没差，但你要把负债比花完就是要当保人
可是有的银行夫妻当保人就把间数合并计算
但你就找别家就好了....
反而你要怕的是你在买的过程，你那区的银行突然改变政策，你就会遇到大问题
银行是特许行业，非常害怕金管会的，不是所有紧缩都会上新闻
平常没事，但你运不好被弄到就会面临过户问题
所以跟你买什么产品有差
如果你买中古屋，当下过完户就没你的事了
预售屋的话，就要祈祷交屋时政策不要变不利
: 我自己是想要先以我的名字，跟我老婆将房屋B买下来，房屋B估价约800万，
: 贷款下来多出来的现金，再以我老婆的名字去买新房的头期款。
: 请问夫妻之间买卖有什么要注意的地方吗? 以我自己的条件，有机会贷下多少现金呢?
夫妻买卖太明显假买卖了，出事机会极高
至于多高我不知道，因为我不敢试
至于转增贷 去年十二月底那条限贷，其时有其中一条是
"购屋贷款不由转贷重新鉴价提高贷款金额"至少目前我没看到哪家银行真的有在执行...
所以直接转增贷就好了
但如果真的有执行也不难，你现金足够直接清偿
清完后原屋融资，640万到手
: 以我老婆的条件，因为房屋B已转卖给我，所以会是以首购的方式，
: 请问有机会贷下多少金额呢?
: 先感谢各位~~
你们的收入关系跟房价的互相配置，是夫妻配多间大楼包租形态的配置
并不适合再加一间很贵的至自住的配置
但如果要处理的话，我会这样选择:
A.如果你附近有大于一个分行，夫妻当保人购屋贷款间数不合并计算
1.你先转增贷配宽限，把钱尽量领出来外，重置30年，这边+180万
2.老婆转增贷或清偿重新借领出所有钱并重置30年，这边-160+640=480万
3.这样你手上现金多了660万，然后可贷余额大约还有1200+860=2060万
B.万一全部都被合并.....
1.先转增贷老婆的房子: 现金多480万
2.把你的贷款清偿转移给老婆，夫妻应可以担保跟借款人不同(我不熟)
3.第2项我不确定银行怎么认，保守做法就是过给老婆
4.老婆负债比不够，所以你当保人帮她贷满两间房子
5.这样操作大约可以跟A拿到一样的现金量
6.因为你是保人，所以负债不会直接算你身上
7.你自己就可以用空身身份去买房子办首购购屋贷款，看有没有85成能用
8.这方法可以比全部放你身上大约多借160万
以上操作都不考虑中间的消耗成本跟时间差的问题