最近我老婆因为与家人相处磨合不佳，我们打算买房搬出去，
但我们两个名下都有房且有贷款，
想要跟各位前辈请教，在我与我老婆的条件下有可能贷款到多少金额，
我们再去评估要看多少总价的房子。
我，43岁，名下房屋A，婚前买的，当初贷款一千万30年，
目前剩820万左右，每月还款38000。
月薪85000，年薪固定135万上下，股票每年公司配股约25万。
我老婆，39岁，名下房屋B，婚前买的，当初贷款500万30年，
后续有自行偿还目前剩160万左右，每月还款8500。
月薪60000，年薪固定100万上下，无额外股票。
房屋A/B都无法卖掉，因为分别都是我家人跟我老婆家人在住。
我们手边有现金200万，股票约200万，但若再买一间房，因为都是各自的第二房，
担心贷款成数限制，贷款金额无法足够，
我想请教各位前辈，有什么好的解套方法?
我自己是想要先以我的名字，跟我老婆将房屋B买下来，房屋B估价约800万，
贷款下来多出来的现金，再以我老婆的名字去买新房的头期款。
请问夫妻之间买卖有什么要注意的地方吗? 以我自己的条件，有机会贷下多少现金呢?
以我老婆的条件，因为房屋B已转卖给我，所以会是以首购的方式，
请问有机会贷下多少金额呢?
先感谢各位~~

第二房没什么限制不用想太多

感谢，除了担心贷款限制之外，也希望可以多一些头期款

不是自然人第三间房才限贷吗？

夫妻间买卖可能会被视为赠与，有赠与税的问题

夫妻间不是可以直接赠与吗？

把B房贷款还完，老婆就恢复首购身份了，不用卖啊。只要名下无自用住宅贷款就算是首购族啦。非名下无房产。

你的方法可能反而会有赠与问题，第二间没有限制啊 不用担心

两夫妻第五间才有困扰

实质来说你们应该各算是第二间房，理论上问题不大，你们的还债还有其他的吗？例如车贷，信贷等等之类的?没有的话，理想上来说你们负债一个月就是38000+8500=46500，收入是2350000/12=195000，负债比目前才24%，加上日常伙食顶多才到34%，离60%还远，如果用26%去算，一个月房贷还可以到50000，不过这个卡到你的自备款，所以用自备20%推算，你只能买1000万左右的房子比较不吃力，大概是这样

觉得问题不大，只是看你要买多少价位的房子，建议用你的名义购买

没有小孩吗？再贷一间不会太吃力吗@@

第二房没限制啊 没问题

我的状况跟你一样老公一间房我名下两间房，买第二间的时候利率和成数都跟第一间房一样没有什么问题，是最近的事而已补充一下我两间房买的时间都很近，银行都给过

感觉好吃力

首购是财产清册名下无房屋吧

夫妻间赠与不用课税

Come on 夫妻之间赠与不课赠与税好吗

怎么做比较好呢

夫妻之间没有赠与税的问题好吗

首购是财产清册名下无房屋才符合

空仔不喜欢这篇

除非收入条件差，不然首购利率优惠不到哪吧！

股票卖了有400万头期 买个新成屋够了 你是各自第二间没差 第三间在烦恼吧

夫妻没有赠与问题吧…

夫妻买卖没有赠与税....某楼要不要重新唸个法规。是三等亲才有买卖视同赠与

就算一等亲买卖，也没有视同赠与的规定!!!

放心买吧 记得留点现金50-100 即可 , 贷款上没问题除非买的是店面

… 你就正常买就好，你条件基本上银行不会有太大限制

为何要在乎是否为首购? 首购利率又不好