楼主:
Hofa (哈哈哈)
2021-07-03 22:00:42请教一下 我爸今年68岁 公务员退休 应该距离贷款的年限75岁相去不远
目前看到了一间全新预售两房约800万 交屋需要缴交25趴头款跟75趴贷款
25趴自备没有问题，但是那75趴的贷款 可以用什么方式才能借得多呢?
老家透天应该涨到1500 而且贷款已经都还清 只是名字登记在我妈那
目前这间新预售两房应该会放至少5年出租
所以希望利用宽限期之类来减轻负担
1.我爸可以用老家透天来担保，来借较长的贷款吗 EX.30年
2.还是需要我妈来当保人?
3.宽限期可以拉到多长呢?
感谢大家提供意见 谢谢大家
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-03 22:10:00用担保.你透天是资产,资产的话用资产负债比只能放最多六成.现金流收入才有办法放到七八成以上.避免少数有钱人把所有房子都买走的规定..XD
作者:
maypcc (The K)
2021-07-03 22:13:00我记得贷款年限是指 只能贷到75/85岁 也就是说68岁只能贷7年或17年而且两老没任何收入的话 印象中也无法贷 银行一样会算收支比
作者:
maypcc (The K)
2021-07-03 22:26:00任何型式的稳定收入应该都可以认定 但老人年限变7年"月还款"会变超高 原本30年每百万月还5k 会变成月还2万 收支比算不过就会进而压你600万的贷款额度上面写错 应该3.5k/30年 变成 15k/7年，5k的是20年先前问过 长辈62岁名下透天现值1200 但收入才2万多 只能贷300 分13年
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-07-03 22:54:00收支比要算现成的，还没租出去之前都不算另外老透天建物没价值，看的是地段!直接去问银行比较准
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-07-04 07:55:00没收入很难贷款吧！除非有高额流动资产，例如保单或定存等
作者:
tswen (T-swen)
2021-07-04 09:40:00用你的名字
你的名字揹贷款就好了，房子挂你爸的，你揹贷款。然后透天信托给你或设定给你同样贷款金额。你爸就是担保物提供人，你是借款人。
作者:
maypcc (The K)
2021-07-05 08:24:00要搞第三户就乖乖先缴清一间或备足五成资金吧