楼主:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2021-07-03 15:19:37各位好，我最近首购了一间套房，由于防疫期间，从看房、下斡旋、谈判、成交这些过程
，都只能由我单枪匹马出面。我没想到下斡之后，屋主当天就立刻出来谈，可能是我很喜
欢又很急着买，加上没谈价经验，最后成交价比去年五月同坪数次一楼的实登还贵三万。
开价：735
底价：703
成交：672
我知道这个价位偏高，但还在我能力范围之内，所以没想那么多。可是事后，一堆朋友都
唸我买贵了，低楼层630-650就买得到，干嘛当盘子？害我一直耿耿于怀。而且我上各银
行鉴价系统，都估标的物只值560-610，害我担心房贷成数会太低，头期款会很吃紧。
没想到银行以成交价贷我八五成，利率1.31%、宽限期三年，比我期望的八成还高，几乎
是无与伦比的条件了。这样把数字摊提下来，就算买贵30万，好像也没这么严重对吗？但
有人说实登越来越透明，盘子都会被邻居笑，心里又五味杂陈，该怎么说服自己呢？
作者: jonson (宅霸) 2021-07-03 15:23:00
赔售10-30万卖掉改住社会宅，之后房价腰斩你就会感到欣慰
作者: smigal 2021-07-03 15:25:00
去年成交价跟今年成交价不能比吧 现在就是涨了不是吗去年5月才是真的低价 当时海归疫情延烧跟各种不确定性
作者:
ini1011 (吃吃)
2021-07-03 15:26:00朋友好无聊 能买到喜欢的已经很棒了
作者: smigal 2021-07-03 15:26:00
现在疫情是爆到一个阶段就无感了 日子还是要过
作者: smigal 2021-07-03 15:28:00
我今年买重划区 看了实登 去年买的就是比较低我也是摸摸鼻子算了 因为建商今年开价就是涨了
作者:
denhhy (santhigh)
2021-07-03 15:32:00去年跟今年房价本来就不一样,会越来越贵
作者: smigal 2021-07-03 15:34:00
我在谈价时还拿代销去年广告的价格来谈 被打枪要我回家
作者: blueseas (Hi) 2021-07-03 15:34:00
没差啦，我还看过实登350，还有人加价花550买呢！仲介多吃两个月XDD
作者:
trestan (trestan)
2021-07-03 15:37:00啊你是不会说，林北五挤，不差这一点点
我讲一个实登的 昨天我看到同个建案 4年屋 一手价 21F楼 1580万 结果顺便看了一下其他楼层 23F 也一手价 1000万 坪数两者差不到1坪 看到我都惊呆了
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2021-07-03 15:39:00应该是台北
你就自己说了:我知道这个价位偏高，但还在我能力范围之内<=那还在意什么
作者:
nqj (黑貓)
2021-07-03 15:45:00买这房子有个好处，你知道哪些人不宜深交了：那些笑妳盘子的人
作者:
jaricho (...)
2021-07-03 15:47:00推16楼做法
我看房都一脸屎样，XDD，这个不行那个不行，嗯嗯嗯摇摇头，下次再说。XDDD自己功课一定要事先做足，不然就等著被牵着鼻子走。
作者: geniew (龟) 2021-07-03 15:54:00
推10楼
作者:
wowzz (wowzz)
2021-07-03 15:55:00再买一间 摊平
作者:
coware (Co-ware)
2021-07-03 15:55:00还好啦 恭喜
你有研究房价趋势就知道赚到了，过一年才涨三万，很多去年五月买500-530，今年五月就是630-670左右
作者: iiqwer (hello) 2021-07-03 16:04:00
房贷能做到85成就代表你买的是行情价吧？
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-07-03 16:06:00之后就涨价赚回来了，台湾房价无脑喷，根本不会亏，赚多赚少而已
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-03 16:09:00现在的高不是高 我每次买的物件都是当时社区最高价 但结果是都变成帮整个社区助攻带头继续上冲的燃料 平常心
作者: mitic1029 2021-07-03 16:24:00
30万就还好一年就涨回来了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-07-03 16:27:00在哪 六都 大概年底就可以上来发好险我有买文 股市涨成这样 量缩要不涨真的很难很难很难
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-07-03 16:31:00其实你就想向你买长荣 今天买跟昨天差10% 但你还是赚少赚一根 就不会那么懊恼
作者:
dkl1027 (凯文)
2021-07-03 16:40:00过一年才涨30万 而且还是高楼层 根本赚到
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2021-07-03 16:47:00他们嫉妒你啊
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-07-03 17:00:00没说服自己的必要 你会买代表你认为它对你值这个价
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-07-03 17:02:00别人用更低成本购入而已 就相对输十万而已 生活没太影响买卖也不是每次都买到最低 卖到最高阿 生活看开心点比较
作者: neck1982 (Hector) 2021-07-03 17:05:00
以一整年的涨幅来看未来，你反而赚了吧
作者: neck1982 (Hector) 2021-07-03 17:06:00
朋友们只是喜欢嘴而已吧，有很了解市场吗
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-07-03 17:14:00我比两年前就买的邻居贵200，他们很得意向我炫耀...我只跟他们说，我其它地方的房子赚了快千万，我知道房子有涨，这边才比两年前贵200，我算是赚到了～
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2021-07-03 17:59:00去公园看看那些股版睡公园的，房出租跟着睡一年就打平惹
还好啦!顶多套个十年，查房价比查股价麻烦，你也懒得查
作者:
fillion (启程)
2021-07-03 18:10:00我买房子时也是一直被说买贵（被拿10年前的房价来比），结果现在又涨3成，庆幸自己当时的决定但套房能贷85成？室内坪数应该超过10坪、权状登记超过15坪吧
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-07-03 18:13:00既买之 则安之
作者:
hune (无)
2021-07-03 18:23:00过10年你会庆幸你现在有咬牙买 10年后的通货膨胀更恐怖
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-07-03 18:28:00
不论何时总会有人酸买贵 然后多半几年之后酸的人就会开始羡慕买贵的人....遇上好物件就买完不要计较太多啦
说了很多次了实价是地板不是天花板 是拿来让你加价的你要用去年实价来比贵3万 怎么不用5年前的实价？搞不好那时才交成500多 然后我都劝人如果你买房身边劝你不要买 现在太贵会跌的那种朋友要远离 才会破同温层
作者: lst77 (自我感觉良好 >w<) 2021-07-03 18:39:00
事实上就是买贵了啊 为何要说服自己没有买贵?
作者: lst77 (自我感觉良好 >w<) 2021-07-03 18:40:00
把这次教训记住 下次买车还是再买房才会记得要做功课
贵个屁 一年通膨5% 去年670今年应该要700 明明买便宜
作者:
u4fu3 (chi)
2021-07-03 18:56:00去年五月跟现在价格差这样算少了！而且套房能贷85成+1.31不容易 觉得你应该没买贵
你的背景跟我有点像，银行也是核给我85成1.31%
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-07-03 19:11:00
你那些朋友有买到便宜的吗?还是空手?
新竹重点区域这一年涨两三百的也不少..你只涨三万说买贵?QQ拿去年五月的鉴价来看 能平转都是赚到吧，除非房型地点很差
作者:
kuanun (天翔)
2021-07-03 19:30:00楼上，竹北翻倍的不少了
作者:
Hackey (Hackey)
2021-07-03 20:04:00三十万本利平摊下去一年是多少而已 又不是付不起，住的开心最重要吧！也许你查的价钱根本买不到
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2021-07-03 20:24:00银行估610表示实际价格约670，你没买贵，恭喜。
作者:
mannequin (Mannequin)
2021-07-03 20:40:00即使是全新的房子同座向同坪数只要不同楼层价格就完全不同，更何况你买成屋，可能有装修过，你比对的实价登录成交时间点也不一样，跟你谈价格的屋主也不一，变因如此多，根本不可能会买到跟最低实价登录一模一样的。那些笑你的朋友真的买卖过房子吗….
唸成交后买贵的算什么朋友啊 是朋友的话 事前就该讲该阻止 事后就算知道也不会浇你冷水 而是想好买什么入厝礼
作者:
mannequin (Mannequin)
2021-07-03 20:43:00你是买哪一个城市？如果你买新竹的话每个月实价登录成交价都在往上涨，卖方无法确定自己是不是卖到最高，买方也永远无法确定自己是不是买在最低，实价登录一直变动很吓人
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-07-03 20:52:00这些都不是朋友，买了讲这些让人不爽干嘛，这些人应该人际关系都不怎么样吧？
作者:
Masahiro (甩手有益健康)
2021-07-03 21:38:00明年会庆幸自己买便宜了
作者: zard1983 (zard) 2021-07-03 22:04:00
套房真的有点危险，怪自己功课没做够吧
作者:
isco (踏着月光回家)
2021-07-03 22:54:00没卖没赔加价卖出
作者:
ja6150 (败刀合剑)
2021-07-03 23:26:00房版理论：现在不买以后更贵
作者:
Mrazs (JasonMraz)
2021-07-04 00:35:00朋友很烦耶，都买了还在囉嗦
作者: b0364864 (大雄) 2021-07-04 01:15:00
不卖就没赔
作者:
baz06 (baz)
2021-07-04 01:17:00先恭喜你就对了XD 自己喜欢就好
作者:
hdw 2021-07-04 01:38:00有证据说你买贵30万吗？一样的条件吗？人家讲爽的你也信我房子今天就是要卖这个价，你也同意才成交，你朋友出价少30万，我会叫他去吃屎文雅一点，请他看看其他物件
作者:
opencat (opencat)
2021-07-04 02:26:00差一点点还好吧....又不是说多200万 = =
作者:
kaak18 2021-07-04 03:01:00我预售换约被赚走200多万...你这样是小事而已
作者:
ceowu (最近好忙~~)
2021-07-04 04:56:00差3%涨太少吧，今年都比去年涨起码10%
你去问问看邻居愿不愿意用同样的价格再卖出去人永远都是贪心的 只会往上加不会往下降啦
作者:
xio (马拉)
2021-07-04 10:11:00每个成交在当下都是不同条件，可能只剩一间，可能屋主缺钱，可能你真的很喜欢，都买了就恭喜你，买到都是开心事，而且我觉得拿去年5月行情来看没有买贵XD
作者:
ktcnc (下很大)
2021-07-04 10:52:00可贷85就代表你没买贵 请安心入住 银行会比你傻吗？
作者:
cpulyde (Lyde)
2021-07-04 12:17:00今日高点，明日低点。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-07-04 13:48:00就说这一年涨价不少 银行还估85成 符合行情@@这间没买到 你搞不好找下间就花去半年的心力去年五月预售屋都可以买在近期相对低点了30 40万真的还好 预售加几百的大有人在还有银行不是放贷都很松 你应该是地点在双北 还不错
银行肯贷给你这么好的条件 不就是答案了？比一堆酸民有建设性多了
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2021-07-04 17:58:00喜欢的房子值得！
3%整体看起来是没差 自住个5年10年 一定不亏阿
作者:
gaz999 (z999)
2021-07-04 21:07:00我们已购户群组也不会去笑那些买比较贵的邻居...只会感叹晚几个月竟然涨这么多，会有那种想法的人也不宜深交吧
作者: puremomo (MOMO) 2021-07-04 21:21:00
推楼上
作者:
yisian (å…ˆæˆA貨æ‰èƒ½æˆç‚ºçœŸè²¨)
2021-07-04 23:49:00实价参考用的，现在用实价去买，根本买不到