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房地合一2.0上路／房价居高不下两大元凶 学者吁控管囤地与炒作
2021/6/27 10:31（6/27 11:21 更新）
（中央社记者蔡芃敏台北27日电）房地合一及实价登录两大房市新制7月上路，学者指出
，打炒房政策有助房市逐步迈向健全的道路；不过，土地成本高涨，导致房价依旧居高不
下，建议政府管制囤地、炒作土地，让房价真正回归市场供需。
实价登录2.0将在7月上路，明定成交案件的门牌、地号要完整揭露，并增订红单纳管机制
，禁止红单转售，违者最高可处新台币100万元罚锾。此外，房地合一税2.0同步登场，若
短期交易房产获利者，将课征较高额税率，政府祭出重税借此抑制炒房。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊、淡江大学产经系前副教授庄孟翰一致认为，房地
合一税2.0如期上路，对于口袋深的投资客来说，只要延长持有时间，即可规避高额赋税
。不过，政策仍有助打击短线投机客，降低市场炒作风气。
央行日前公布5月房贷余额，达新台币8兆3246亿元，续创历史新高，年增近1成。财政部
则公布，房地合一税前5月达66.9亿元，创同期新高。章定煊分析，除了原先市场自用买
盘交易外，由于房地合一2.0将上路，许多屋主已赶在新制上路前抛售房屋，带动相关数
据写下新猷。
另外，实价登录2.0在7月上路后，待登录量体不小，资料需要一段时间“校正回归”。庄
孟翰认为，实价登录2.0是否能落实如实申报有待观察；虽新制资讯揭露到门牌，但若建
商以赠送装潢、家电等手法垫高实价登录，恐仍存在不实交易价格，盼政府加强查核力道
，避免灌水资讯影响区域行情。
台经院5月营建业营业气候测验点为102.73点，已连续第3个月下滑，由于房市目前呈现价
稳量缩，不动产业看法趋向保守，受到疫情导致供给、需求下滑及打炒房政策，台经院预
估第3季难逃销售阵痛期。
章定煊说，在疫情、打炒房等因素下，买方期待卖方让利，但卖方若资金宽裕，多数转向
观望，买卖双方僵持不下，成交量能缩减。本土疫情为后市重要关键，若疫情持续，交易
量能恐仍不乐观；不过，若疫情转稳、疫苗施打普及后，预计出现递延性买盘出笼。
章定煊也建议，营建原物料、人工成本持续上扬，土地过去一年涨更凶，由于土地占建商
成本约7至8成，房价上涨最大主因在于土地受到垄断与炒作。若政府能有效打击土地炒作
、囤地行为，房价才可能不再被炒高，让房价回归市场供需。（编辑：张良知）1100627
心得：
土地占建商成本7~8成 房价上涨最大主因在于土地受到垄断与炒作
要有效打击房价 应该从土地开始下手才对