※ 引述《intern (Love,peace,望)》之铭言：
: 虽然是月经文, 还是很想请问各位高手包括Ceca公寓神的意见
: 关于市中心老公寓的未来，正反双方意见都有，可是看衰的比例似乎越来越多, 根
: 据28法则, 赚钱的人是少数, 这时候会不会是人弃我取的时机呢.
: 我的观察是：
: 因为台北市公寓几乎是40年以上屋龄，假设第一手屋主是30岁购入，现在已经是
: 70岁。70岁根本很难爬3楼以上楼梯，一摔下来femoral neck fracture就长期卧
: 床,所以老人会换房搬走，现在住的不是第二代（40-50岁 )，就是出租给租客。
: 而当40岁的公寓再过20年，第二代的屋主也老了，也要换屋，只是此时屋龄已60年，
: 很难找到接手，剩下的只有出租价值，这也就是3楼以上公寓抓交替很难. 可是很
: 好租, 因为除非台北市没有穷人了, 不然一定有一堆看中便利性,实用性或学区的
: 租客进来.
: 问题在于公告土地现值还是很贵，公寓价格再如何跌大概很难跌破土地价格。
: 政府因为安全性等考量，一定会再释出危老改建等利多, 来解决老公寓的安全性问题.
: 搞不好公寓跌到一定程度就有建商愿意出手全部买下，自己改建。
: 逢低买进精华区公寓是我的考量，因为房子会不值钱，但土地不会坏，只会涨.
: 事实上最近也入手一间市中心老公寓, 成交跟鉴价差不多, 一样85成30年, 1.31%.
: 如果公寓真的长期看坏, 银行比你更担心他的担保品价值.
我以前也是这样想，“70岁根本很难爬3楼以上楼梯，所以老人会换房搬走，
现在住的不是第二代（40-50岁 )，就是出租给租客。”
这几年的观察下来，70岁以上绝大部分住在原处直到过世的那一刻，就算是
住老公寓四楼或五楼。
一部分是老人家维骨力和柠檬酸钙吃一吃，人工关节换一换楼梯照爬，这群
的因为有在出门，反而可能卖北市老公寓去外围至电梯大楼。但外围生活圈
不同、很多人经济状况也负担不起先买再卖、第二代没钱又不想出台北市，
只好三代同堂，一起挤台北市老公寓。
另一部分的失能老人，因各种原因ADL出问题，需部份协助或无法爬楼梯，他
们干脆不下楼或不出门了，住大楼和住公寓没差，完全不会搬家。
现在长期卧床行动不便者慢性病代领药、身心障碍到宅鉴定、居家服务、最近
远距医疗开放(虽然疫情结束应该会政策紧缩)，很多医疗行为可以在家处理。
非常多失能老人除非急症或病情有变化，才会到院就医才需要下楼，偶尔需急
症就医，就全家总动员或叫救护车。反而因为长期病历都在家中附近的医院，
因为就医问题搬家的很少，除非要规律洗肾、复健或打化疗这种一定得常常到
医院的。
所以台北市老公寓的四、五楼仍是许多老人到临终前的最后一站。
“老公寓四、五楼，老人不会去买，但已经住很久的也不会搬。”