彭博：台湾房价年底前将创高
2021-07-03 04:07 经济日报 编译黄淑玲／综合外电
彭博资讯报导，台湾房价不畏新冠肺炎与中国大陆等挑战，第1季年涨幅为六年来最大，
且今年底前可望创新高。
内政部公布的最新统计资料显示，台湾六都第1季平均房价比去年同期大涨5.7%，其中以
基期低的台南市表现最大，涨幅高达9.9%，台北市房价则上涨4.9%，主因为买主预期房价
将继续上涨。
在新冠疫情时代，低利率扩大了全球房地产市场泡沫，全球各地的买家均求屋若渴，纽西
兰、加拿大等国的房地产市场，都出现2008年全球金融海啸以来最大泡沫预警，但台湾的
房价比其他地区面临更多不利因素，包括人口减少、空屋率超过10%、几十年来的薪资低
成长限制了民众的负担能力、北京进犯的威胁、及政府打炒房等，只是这些利空仍未能阻
止房价继续上攻。
国立屏东大学不动产经营学系副教授杨宗宪说：“政府没有拿出对抗过热市场的最终武器
。抑制房价的解决之道，是提高房产税。”
彭博指出，由于新冠疫情爆发，台湾第2季房市成交件数可能已减缓。不过永庆房屋研究
主管认为，房价下跌的空间有限，因为建商正面临原料成本上升与建筑工人短缺等问题，
而且虽然人口减少，家庭规模缩小仍创造出对中、小坪数公寓的新需求，而台湾传统的“
有土斯有财”观念还是很强。
报导也说，除了央行去年12月以来两度紧缩部分不动产交易的贷款成数上限以外，台湾目
前的政策主要针对投机客。瑞普莱坊主管黄舒卫受访时说，投机客已抢在7月新政上路前
获利出场，房市预料会降温，但今年全年房价仍不会转跌，台湾当局的打炒房措施虽会抑
制成交量，但是丰沛的流动性将带动房价明年继续上涨。
屏大的杨宗宪也说，低利率和申请房货容易，降低了买房的障碍，“若我们能在7月或8月
解除疫情三级警戒，我相信房价将持续快速上涨。”
另外，根据财政部的房屋税开征概况资料，台湾高达78.1%的房屋持有者，年龄在45岁以
上。
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/5575005
心得：现在不买，年底更贵的概念吗？资金陆续从航运三雄高歌离席，台股美股遇前高障
碍，过不去只能盘整或向下，之后资金汇出会流入房市还是落袋为安呢？