辽宁夜市生活圈 机能完备 房价CP值高
2021/07/02 10:26文/记者朱语荞
位在中山区的辽宁街商圈，短短一条街上，聚集多家美食商家，不论白天或晚上都相当热闹
，周边商业机能发达，办公需求强劲，房价比邻近的大安、松山区便宜，生活条件却完全不
输人。
以辽宁夜市为中心，此区生活圈北至南京东路三段，南边到市民大道三段，东侧以复兴北路
为界，西边则到建国南路一段，区内生活机能完整，有大润发、中仑市场、长春市场可采买
，同时邻近微风百货和SOGO商圈，晚上的辽宁街夜市美食众多，是个相当热闹的生活区块。
联外交通部分，此区邻近捷运南京复兴站，为双捷交会站，可转乘至文湖线或松山线，公共汽车
可在南京东路、复兴北路或长安东路搭乘，班次众多，开车可快速上建国北路或市民大道高
架桥，主要干道都可通往大台北各区。
永庆房屋中仑店店长郭英祥表示，此区商业机能发达，区段邻近松山区和大安区，房价却相
对两区便宜，CP值更高。郭英祥说，区内住办、商办大楼众多，住办大楼的成交量占了全区
一半，比重相当高，每坪行情在80～85万，屋龄约30～35年，多位在主要干道，因公设比较
低，且可弹性运用，是区内热门交易产品。
而屋龄较新的大楼，每坪行情约在100～120万，知名度较高的有“华固乐慕”、“长安赋”
二期、“冠德君阅”等；公寓每坪约68～75万，越靠近捷运站的价格越高。
此区因为发展较早，未来需靠都更改建加快市容更新和新案推出，郭英祥表示，中山女中南
侧都更案是区内最大利多，土地面积广达3.46公顷，范围被长安东路二段、八德路二段199
巷、八德路二段和建国北路一段所包围，目前以住宅、智慧商办及历史建筑修复再利用进行
规划开发，可望提升商业机能和房价上涨动能，未来发展备受期待。
想入住辽宁街生活圈，郭英祥建议，2房总价得准备至少3000万，3房则要拉高到4000～4500
万，特别推荐朱仑街的居住环境，距离捷运站和主干道不远，环境却相对清幽，区内指标社
区有“达官苑”、“至真”等，每坪行情都在百万以上。
专家意见
永庆房屋中仑店店长郭英祥
辽宁街夜市周边相当热闹，商办大楼林立，因此生活机能相当发达，食衣住行齐备，近期以
换屋族群为主，由于房价相对邻近的大安、松山区便宜，公寓每坪约有15～20万的差距，新
大楼每坪更达百万价差，对于自住客来说，CP值更高，此区未来还有中山女中南侧开发案，
预计兴建商办大楼和住家，有望带动更多商业机能进驻。
https://estate.ltn.com.tw/article/11932
屋龄30年每坪80万叫CP值高@@
原来只要比大安区便宜就是划算呀…