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2021/07/02 10:40
〔记者徐义平／台北报导〕武汉肺炎（新型冠状病毒病，COVID-19）爆发，旅宿业成为海
啸第一排受灾户，台北市、桃园市旅馆去年住房率较前年直接腰斩，导致部分旅宿业者出
脱资产，或者申请危老避风头，根据商仲业者统计过去1年半，至少有18件旅宿业资产买
卖案，其中高达12件为汽车旅馆，此时旅宿业资产反而成为建商进补土地的重要来源。
根据世邦魏理仕（CBRE）统计，过去1年半旅宿业资产贡献411亿元的成交额，位相当少见
现象，甚至出现多笔大型交易案，包括富邦人寿砸268亿元买下台北王朝大酒店，此外，
建商更砸下125亿元从旅宿业资产中猎地，其中超过一半金额是由上市建商兴富发建设贡
献，砸下65.5亿元买进台中、高雄等汽车旅馆或是一般旅馆。
世邦魏理仕台湾估价及咨询部主管施甫学表示，过去1年半内成交 18 件旅宿业资产交易
案中，高达 12 件为汽车旅馆交易，显示过去位于新兴重划区的汽车旅馆，因其所在区位
佳、产权单纯、拆除成本低等优势，已成为不少开发商的关注焦点。
世邦魏理仕台湾研究部李嘉玶指出，肺炎疫情爆发前以国际旅客为主的台北市及桃园市旅
宿业，2020年住房率仅剩不到2019年的一半，而以国旅为主要客层的宜兰县、花莲县等县
市，去年住房率大致可维持疫情前水准，不过，5月中爆发本土疫情扩散，势必会造成冲
击。
李嘉玶将旅宿业资产分为3大类并进一步分析，目前台北精华区部分小型旅馆业主在疫情
冲击下，有意愿直接出售资产，但多数卖家期待低价接手，跟业主心中价格有落差，因此
，预测未来真正成交的案件相对有限。
再来，位于主要都会区内成熟重划区、基地达一定规模的汽车旅馆及中小型商 旅，其土
地开发价值与潜力将备受投资人青睐，且部分建商将愿意以高于市场行情的价格购 买此
类型土地。
最后则是位于国旅热门地点的渡假型旅馆，预期能吸引有意购买收益型不动产的潜在投资
人，但是该类型旅馆可望于疫情趋缓后快速复苏，房东惜售心态浓厚，预料买卖双方对于
成交价的预期落差大，将影响短期内成交机会。
心得：
71大限已到 空空再不买房 以后连汽车旅馆都没得住囉?