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实价登录2.0／张欣民：业者忧酿交易纠纷“不二价”销售成新趋势
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2021-06-30 14:53 好房网News记者苏瑜玟／台北报导
“实价登录2.0”7月1日正式上路，除将门牌、地号完整揭露，预售屋将全面纳管并须即
时申报，并增订主管机关查核权及加重罚责，同时纳入预售屋红单交易管理及定型化契约
备查规定。房产专家张欣民指出，新制实施后，最重要的就是让预售屋价格更加透明，避
免遭不肖业者哄抬房价。
张欣民表示，影响房价的因素相当多，像是总体经济、人口因素、房市供给量、房贷利率
等，都会影响房价。因此施行实价登录2.0虽然能减缓业者哄抬价格的风气，但恐怕难直
接造成房价松动、甚至下跌。
张欣民提到，过去预售屋资讯较不透明，因此会出现建案抢购风潮，民众不了解预售屋行
情，又担心买不到心仪物件，只好接受业者提出的价格。新制施行预期将可遏止操弄房价
的情况再发生。
另外，张欣民指出，新制实施除了可让房价透明化外，交易量也能更加透明。过去许多业
者会强调建案热销，让购屋民众担心可能买不到，进而抢购物件，但因为新制要求预售屋
增订销售之前需以书面方式将建案资讯报请地方政府备查，民众能更清楚建案销售情况，
有效减少冲动性购屋可能。
张欣民提到，现在许多预售建案业者担心实价登录2.0开始施行，若给的议价空间较大，
恐造成交易纠纷，因此越来越多建案采取“不二价”销售新制。尤其过去中南部建案销售
时，杀价氛围相对浓厚，因此采行“不二价”销售的建案也以中部最多，南部则逐渐增加
中。
心得：
其实觉得不二价很好啊 至少不用怕买贵
以前那种销售方式 跟展场卖家具一样心累
之后就像IKEA或有情门透明订价 档期折扣
这样才会把握促销的时机点签约
建商不特价的时间就去买中古屋