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记者陈筱惠／台中报导
七期的土地资源已所剩无几，尤其是容积率高的新四、新六等高强度土地更是奇货可居，
加速建商、财团往产权单一的大片土地圈地；本月份台中豪宅建商大手笔再以总价28.8亿
元，单价320万元成交惠民段128、129地号2块新六土地，而目前该地地上物为“夏沐时尚
精品旅馆”。
根据统计，七期冲破300万地价共计12笔，近期联聚建设再下一城，以总价28.8亿元，单
价320万元成交惠民段128、129地号两块新六土地，在地仲介分析，七期的高容积率土地
稀少，未来单价冲上400万的机会颇高，此次联聚建设买在单坪320万元，与2013年同为台
中豪宅建商宝辉买在同价位，也显见联聚的谈价功力。
对于摩铁成为建商猎地目标，其实今年4月业界盛传远雄建设也以单价320万元购入七期“
波特曼汽车旅馆”，但实价登录与远雄并未证实，但也代表台中蛋黄区地价稳坐300万元
俱乐部。
在地建商直言，七期开发近30年来，早期土地供应不算少，但短短6年来的时间，七期地
价因北部建商高价猎地，直接推升七期地价飙涨，6年来从百万元到300万元，飙涨3倍。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，秋红谷南侧第一排的惠民段街廓，为容积率600%
的新六地目，由于高容积率土地开发强度高，向来是建商猎地的主要目标，加上新六土地
可作集合住宅使用，对业者而言更具规划弹性，因此近年土地行情几乎都站稳300万元，
所以本次联聚以每坪320万元购地，符合市场预期。
陈定中并指出，其实联聚在该街廓布局已久，不仅已推出新案“联聚瑞和大厦”，去年9
月还以总价约28.6亿元、单价约305万元，购入与瑞和大厦相邻的936.9坪土地；今年又更
进一步再砸约28.8亿元，再将“宝辉秋红谷”旁的“沐夏时尚精品旅馆”土地买下，总计
联聚在该街廓已掌握逾2700坪土地，荣登该街廓最大地主。
联聚建设总经理王于娟表示，今年联聚建设主力会先放在七期市政路、惠来路口的1019坪
角地，预计第3季推出总销80亿元“联聚方瑞大厦”，坪数约50坪，以及先建后售、预计
11月落成的“联聚瑞和大厦”两案，买卖土地的事则不便回应。
心得：
对放弃买房的台中人 七期就是看建商们表演了..