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熟成收割！台中七期单一最大土地惠民段141地号，位处七期CBD正核心，总面积高达5018
坪，近期经过现场已经可见广告帆布、正在进行招商前置作业，下半年对外公告细节，预
估总投资额破百亿元、规模仅次于高铁乌日超级娱乐城，业者说“生地变熟地，现在不管
规划商办百货都适合，将是七期最具代表性开发案”。
台中土地热力四射，七期单一最大面积土地的惠民段141地号，基地位在河南路、市政北
二路角地，地主为农委会及农田水利署所有，5~6年前曾两度地上权招商皆墨，今年看好
七期商用发展有成，附近土地屡创高价，“生地变熟地”、再次卷土重来。
负责招商的群龙策略不动产估价师廖家显说：“该地为新八商业用地，建蔽率50%容积
600%，是新市政中心开发第二强度的土地，但不得作住宅使用，主打商场娱乐城或地标型
商办，全案正在进行初步洽商阶段，原本6月要对外公告，但因受疫情影延宕，细节待主
管机关公告。”
廖家显粗估：“目前七期土地站稳每坪300多万元高水准，5018坪地上权基地换算就有破
百亿元行情，再加上高容积可盖三万建坪，也要60亿元以上的营建成本，总投资金额相当
可观，目前锁定大型财团及寿险业者。”
招商基地周边紧邻台中最繁华的商办中心，以及正在施工的中部最高楼“台中之钻”，廖
家显补充，这块地上权因土地开发强度更高，未来也可评估超过300公尺高的台中第一高
楼；但除了商办以外，百货娱乐城能串流新光、大远百人潮，也是不错的产品定位。
敦璟开发经理谢儿政分析：“新市政中心目前有丰邑建设超过50层楼的百货商场与商办投
资案；另有兴富发百货、饭店与商办结合的综合开发案，目前商办单坪商用不动产租金动
辄1000至1500元，来到创新高水准，都让七期商用不动产前景看好。”（王钧生／台中报
导）
心得：
这个时候公布地上权 应该是怕资金跑到乌日水湳
如果财团都跑去卡位的话 怕七期之后减少投资吗?