大家好
小弟在去年年中 买了人生第一间房产
以现在的行情来说 完全感受到还好早买捡便宜
最近迎来想购入第二间房产的投资规划
因朋友介绍辗转认识屋主
物件在信义区和平东路3段麟光站一分钟路程
因为是带有租约的物件 屋主没有找仲介
物件内部资讯为:
四间隔间套房 一间租10000~12000不等
一个月约可收入45000左右的租金
目前都有房客
屋主持有该物件约10年
物件则是30年公寓 5F非顶加
坪数约27坪
屋主表示只需实收1300万
因为目前考虑值也不高 得到的资讯大概就这些
因为手上的现金刚好扛的住1300万的头期来说 也不用装潢
算是萌芽出一点小兴趣
但带租约的隔间套房 小弟没有很懂
想问问看各位有没有什么需要注意的地方 感谢了~

合约有出租中字样=非自用=贷款成数会拉低 部分银行是这样签合约要写关于租方相关资讯的时候 建议不要写在主约至于价格应该没什么好挑剔的 就小心嫌恶设施、倾斜海砂等

先问银行给不给贷，有的银行会现场看，套房就直接打枪满租不见得是好事，最重要的是房客素质，你承接就没得挑持有十年，这屋主应该也是从别人手上接来的，为什么要卖按时间算房内的东西差不多都准备要汰换了，先看过再考虑

隔套就是看当地租屋热门程度，然后要拼投报率的话，台北市就是这样而已，跟中南部没办法比

贷款跟自住不同 要算清楚头款

你有算过投报率吗？我个人是觉得不高。

北医那边军营社宅量很大 租屋市场短期应该会有冲击

投报率太差 不值得。30年屋，投报率5趴。20年投报率抓4趴。10年屋，投报率抓3趴。这样抓 比较不会到时候卖屋 赔房价。